سيظل عام 2019 أيضًا سوقًا عقاريًا مؤيدًا للمشترين في دبي. نظرًا لوفرة العرض الحالي والذي تم تسليمه مؤخرًا، فمن المرجح أن تظل أسعار المبيعات تحت الضغط في عام 2019.
وفقًا لـ ValuStrat، قد تستمر المناطق السكنية الرئيسية، التي شهدت مرونة نسبية في عام 2018، في رؤية بعض التحسن. قد تتعرض قيم رأس المال لبعض المناطق ذات العائد المرتفع والمتوسطة التكلفة لضغوط هبوطية نتيجة العرض المزدهر.
«هناك أكثر من 125,000 وحدة متوقعة خلال العامين المقبلين [2019 و 2020]. ومع ذلك، نظرًا لمعدلات الإنجاز المنخفضة تاريخيًا، فإن تقديرنا المتحفظ للتسليم الفعلي يبلغ حوالي 48,500 وحدة حيث أصبح المطورون على دراية متزايدة بظروف السوق ويحاولون إما كبح المخزون أو التسليم المرحلي للتوافق مع الطلب. قال روبرت توماس، المدير المساعد للشؤون السكنية في Cushman & Wakefield Core: «نتوقع أن يفضل المشترون الوحدات الجاهزة أو الوحدات التي شارفت على الانتهاء».
في سوق الإيجار، لن يتمكن المخزون القديم المبني مركزيًا من الاحتفاظ بحداثته، مع تحول تفضيل المحتل جزئيًا إلى المناطق الخارجية حيث تتوفر خيارات جديدة وبأسعار تنافسية بشكل متزايد.
وقال تقرير ValuStrat: «من المتوقع أن تشهد الإيجارات في جميع أنحاء المدينة مزيدًا من التراجع، لا سيما في المناطق التي تم تسليم المشاريع التي طال انتظارها، والتي يقع معظمها داخل ممر E311 بما في ذلك مشاريع مثل Living Legends في دبي لاند، و The Villages في دبي الجنوبية، و Damac Hills في دبي لاند، و Hayat Townhouses في تاون سكوير، و Mudon Villas في دبي لاند».
«سيشهد عام 2019 استقرار سوق العقارات مع التحفيز في نهاية العام لإحداث تحول تصاعدي. قال لويس ألسوب، الرئيس التنفيذي لشركة Allsopp & Allsopp، إن السوق الثانوية ستستمر في الحفاظ على ثباتها في عام 2019 مع نضوج السوق.
تبدو داماك العقارية متفائلة بشأن آفاقها المستقبلية في عام 2019. «نتوقع أن يستمر العمل كالمعتاد. وقال نايل ماكلوغلين، نائب الرئيس الأول لشركة داماك العقارية: «سيستمر سوق التبريد، ولكن مع نضوج سوق الإمارات واستمرار المنافسة في الارتفاع، سيصبح المطورون أكثر انسجامًا مع متطلبات السوق والوفاء بها».
وفي الوقت نفسه، قال عاطف رحمان، المدير والشريك في شركة دانوب العقارية: «إن تأثير معرض إكسبو 2020، والنظام التنظيمي المحسن، والإنفاق المستمر على البنية التحتية، وزيادة أسعار النفط والإضافات إلى مناطق الجذب السياحي، كلها عوامل ستعزز صناعة العقارات. في حين أنني متفائل بشأن قطاع العقارات بدءًا من عام 2019 وحتى معرض إكسبو، إلا أنني واثق أيضًا من الآثار الإيجابية لإكسبو 2020 على التجارة والاقتصاد في دبي. ستكون صناعة العقارات هي الرابح الأكبر لأنها لا تزال واحدة من المساهمين الرئيسيين في الناتج المحلي الإجمالي».
بدا بي إن سي مينون، مؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة Sobha Realty، متفائلاً في توقعاته لعام 2019. «مع زيادة عدد الأشخاص الذين يختارون دبي كمنزل لهم هذا العام، سيؤدي ذلك إلى ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية. عندما يكون لدى العملاء العديد من الخيارات، نرى اتجاهًا نحو المطورين النوعيين الذين يقدمون مشاريع أعلى من معايير السوق من حيث جودة المنتج ووسائل الراحة والتسليم في الوقت المناسب. الاستثمارات العقارية في دبي معفاة من الضرائب ولديها تقدير جيد لرأس المال إلى جانب عوائد تأجير جيدة. وسيوجه الطلب السكني أكثر نحو المستخدمين النهائيين».
