في دبي، تواجه إيجارات المكاتب ضغوطًا تصاعدية مستمرة بسبب معدلات الإشغال المرتفعة والطلب القوي. على الرغم من إطلاق مشاريع المكاتب مؤخرًا، من المتوقع أن يظل السوق يعاني من نقص في العرض على المدى القريب.
** العرض: مع استمرار الطلب في تجاوز العرض، من المتوقع أن يظل السوق يعاني من نقص العرض على المدى القريب**
يبلغ إجمالي مخزون المكاتب في دبي حاليًا 108.66 مليون قدم مربع اعتبارًا من عام 2024 منذ بداية العام وحتى عام 2024. وتشمل عمليات التسليم الرئيسية لهذا العام 6 سيارات فالاك وA2 CommerCity وميلينيوم داون تاون. يستمر الطلب في الارتفاع، مما يؤدي إلى زيادة الإيجارات ومعدلات الإشغال، حيث من المتوقع أن تظل المدينة تعاني من نقص الإمدادات خلال العامين المقبلين. واستشرافًا للمستقبل، تشمل مشاريع المنطقة الحرة القادمة برج Immersive Tower في مركز دبي المالي العالمي والمرحلة D3 2. هناك إمدادات جديدة محدودة في سوق المكاتب البرية المرخصة، مع إطلاق أحدث مشروع لشركة الدار متعدد الاستخدامات على طريق الشيخ زايد. نظرًا للطلب القوي، من المتوقع أن تشهد العديد من المشاريع قيد الإنشاء نشاط التأجير المسبق.
الطلب: مستويات إشغال قياسية عالية في جميع أنحاء المدينة حيث تتصدر الأسهم من الدرجة الأولى لا تزال معدلات الإشغال على مستوى المدينة قوية، حيث حققت المساحات المكتبية من الدرجة الأولى أعلى نسبة إشغال بنسبة 94٪. وتتبعها مكاتب الدرجة B وC عن كثب بحوالي 88%، مع معدل إشغال إجمالي على مستوى المدينة يبلغ 91%. شهد كل من شارع الشيخ زايد (منطقة المركز التجاري 1) ومدينة دبي التجارية (المرحلة الحالية) أعلى الزيادات في معدلات الإشغال، حيث بلغت 98٪، تليها وسط مدينة دبي بنسبة 97٪، ثم كل من منطقة دبي للتصميم ومركز دبي المالي العالمي بنسبة 95٪.
التسعير: يستمر الضغط التصاعدي على الإيجارات في أعقاب مستويات الإشغال المرتفعة والطلب القوي بلغ متوسط أسعار تأجير المكاتب على مستوى المدينة 165 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، مما يعكس زيادة بنسبة 19٪ على أساس سنوي. يتصدر مركز دبي المالي العالمي القائمة بأعلى متوسط سعر إيجار للقدم المربع، يليه عن كثب ون سنترال ووسط مدينة دبي. أدت معدلات الشغور المنخفضة إلى تعزيز ثقة المالك، مما ساهم في استمرار ارتفاع أسعار الإيجار وخلق علاوة على المساحة المحدودة المتاحة.
