لا يزال سوق المكاتب المكتبية في أبوظبي يشهد نموًا قويًا يتميز بزيادة كبيرة في مستويات الإشغال. ويعزى الطلب بشكل أساسي إلى قطاعات البنوك والتمويل والهيدروكربونات، مما يحافظ على معدلات الإشغال الرئيسية والدرجة الأولى بنسبة 95٪، مدعومًا بمعدلات الإيجار المستقرة والمنافسة القوية على مساحات الدرجة الأولى.
التوريد: خط إمداد مكتبي قوي في أبوظبي حتى عام 2027
في عام 2024، أضافت أبوظبي 679,000 قدم مربع من المخزون المكتبي الجديد إلى السوق، بما في ذلك التطورات البارزة مثل برج الماريه في سوق أبوظبي العالمي، ومبنى صحة في دانيت، ومبنى بنك أبوظبي الأول في كابيتال سنتر. وبالنظر إلى المستقبل، من المتوقع أن يوفر عام 2025 ما يقرب من 1.13 مليون قدم مربع من الإمدادات الجديدة، لا سيما في جزيرة الريم ومدينة مصدر. في حين أنه من المتوقع أن يشهد عام 2026 زيادة أكثر تواضعًا تبلغ 430 ألف قدم مربع، فمن المتوقع أن يشهد عام 2027 أعلى تدفق للإمدادات في السنوات الأخيرة، حيث من المقرر الانتهاء من حوالي 1.76 مليون قدم مربع
الطلب: الطلب المرن والاتجاهات الرئيسية في سوق المكاتب في أبوظبي للربع الرابع من عام 2024
أظهر سوق المكاتب في أبوظبي مرونة في الربع الرابع من عام 2024، مع انخفاض معدل الشغور الإجمالي بنسبة 4٪ على أساس سنوي. لا يزال سوق أبوظبي العالمي (ADGM) مهيمنًا باعتباره الموقع الأكثر طلبًا للمساحات المكتبية، مدعومًا بالطلب المرتفع في جزيرة الماريه والراحة، اللتين تسجلان أعلى الأسعار للقدم المربع. وظلت المساحات المكتبية التي تتراوح مساحتها من 4,000 إلى 6,000 قدم مربع شائعة، تليها عن كثب المساحات في نطاق 2,000 إلى 4,000 قدم مربع. استحوذ الطلب الخاص بكل قطاع، والبنوك، والتمويل على 20٪ من السوق، يليه النفط والغاز بنسبة 17٪، مما يسلط الضوء على القوة المستمرة للصناعات الرئيسية في العاصمة.
** التسعير: معدلات تأجير مستقرة وسط ارتفاع الطلب**
ظلت معدلات تأجير المكاتب في أبوظبي مستقرة على أساس ربع سنوي، في حين ارتفع متوسط الإيجارات المطلوبة على مستوى المدينة في الربع الرابع من عام 2024 بنسبة 7٪ على أساس سنوي. تتراوح أسعار الإيجارات السنوية لمباني المكاتب الرئيسية بين 180 و260 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، وتتراوح أسعار مباني الدرجة الأولى من 93 درهمًا إماراتيًا إلى 177 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، ومباني الدرجة B و C بسعر 65 درهمًا إلى 84 درهمًا إماراتيًا و 46 إلى 65 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، على التوالي. لا تزال معدلات الإشغال مرتفعة، حيث تبلغ المكاتب الرئيسية 95٪، والدرجة A و B بين 90٪ و 95٪، والدرجة C بين 70٪ و 89٪. الإمداد بالنسبة للمساحات المكتبية من الدرجة الأولى والدرجة الأولى، تظل محدودة بنسبة 10٪ و 20٪ على التوالي.
