من الآن وحتى الأول من أبريل، سيكون وقتًا عصيبًا لسوق العقارات في المملكة المتحدة - ولا علاقة له بخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي.
في 31 مارس، سيتوقف الإعفاء من رسوم الدمغة على شراء العقارات، وهذا هو السبب في أنه سيكون من المنطقي للمستثمرين الإماراتيين والخليجيين شراء العقارات الآن بدلاً من الانتظار حتى ما بعد 1 أبريل. أدخلت حكومة المملكة المتحدة تغييرات مؤقتة على هيكل رسوم الدمغة للتعويض عن الضربة التي كان سيتعرض لها سوق العقارات بعد انتشار COVID-19.
لقد أدى ذلك إلى نشاط شراء كبير خلال النصف الثاني من هذا العام، لدرجة أن قطاع العقارات في المملكة المتحدة ربما كان صاحب الأداء المتميز الوحيد حيث غطى COVID-19 جميع القطاعات الأخرى.
«بالنسبة للمشترين الإماراتيين الذين يتطلعون إلى شراء عقارات في المملكة المتحدة بأسعار دخول أعلى، يُنظر إلى التوفير في رسوم الدمغة البالغ 15000 جنيه إسترليني على أنه حافز وليس محركًا رئيسيًا للقرار»، كما جاء في تحديث عن آفاق العقارات في المملكة المتحدة من شركة Cushman & Wakefield Core، الشركة الاستشارية التي تتخذ من دبي مقراً لها. «ومع ذلك، جنبًا إلى جنب مع التطبيق المتوقع للرسوم الإضافية لغير المقيمين في المملكة المتحدة المقرر إجراؤها في أبريل 2021، من المتوقع أن ينشط المشترون الأجانب بشكل متزايد في الأسواق الرئيسية على المدى القصير.»
ارتفع الطلب بشكل جيد «تضاعف تقريبًا» عدد التعليمات الجديدة في سبتمبر مقارنة بالعام الماضي، وكان أعلى بنسبة 38 في المائة من متوسط سبتمبر بين 2010-19. يستمر هذا الاتجاه مع شهر أكتوبر الذي يشهد الارتفاع الشهري الرابع على التوالي في أحجام العرض الناقص، وفقًا لـ Cushman & Wakefield Core. يضيف ما يصل إلى حد ما اعتبارًا من أبريل، ستضيف ضريبة رسوم الدمغة لجميع المستثمرين من خارج المملكة المتحدة 2 في المائة أخرى إلى التكلفة. هذا يعمل بشكل جيد للغاية، خاصة فيما يتعلق بالمعاملات الراقية التي ينخرط فيها المستثمرون الإماراتيون والخليجيون عادةً.
لا تزال قيم العقارات في المملكة المتحدة منخفضة بنحو 30 في المائة عن أعلى مستوياتها في عام 2014، ومع عدم اليقين بشأن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي يزيد من تشوش التوقعات. ولكن عندما تكون هناك حالة من عدم اليقين، هناك دائمًا فرصة للمستثمرين لمتابعة الصفقات.
يشير تقرير Cushman & Wakefield Core إلى أنه «في حين أن قيود السفر قد حدت من فرصة المشترين الإماراتيين لمشاهدة العقارات فعليًا لمعظم عام 2020، فقد تراكم الطلب الكبير على خلفية ارتفاع الاستفسارات في أوائل الربع الأول من عام 2020 بعد نتائج انتخابات المملكة المتحدة في ديسمبر 2019".
«ويعزى ذلك أيضًا إلى الشعور بالإلحاح مع الزيادة القادمة في تكاليف الشراء للمشترين غير المقيمين وعلامات الانتعاش في الجنيه الذي ضعف بشكل كبير في السنوات الأخيرة بسبب عدم اليقين السياسي والاقتصادي».
هناك عدد غير قليل من الغيوم أيضًا لكن شركة الاستثمار العقاري London Central Portfolio تعتقد أن زخم القطاع قد يتوقف بسبب خطة الحكومة لزيادة ضريبة أرباح رأس المال. وتقدر الشركة أن هذا قد يؤدي إلى تأثير «سلبي» على الاقتصاد بأكمله، ويكلفه حوالي 2 مليار جنيه إسترليني.
هناك تاريخ حديث لدعم هذا التحذير. وجاء في التقرير: «تراجعت المعاملات في لندن الكبرى بنسبة 25.08 في المائة على أساس سنوي بعد فرض ضريبة رسوم الدمغة (SDLT) ذات المعدل الأعلى في أبريل 2016، لتصل إلى مستوى منخفض لم نشهده منذ الأزمة المالية العالمية».
من ناحية أخرى، يقدر تقرير حكومي أن ضريبة أرباح رأس المال المرتفعة ستجلب «14 مليار جنيه إضافية إلى الخزانة وستشمل زيادة الضريبة على بيع جميع العقارات التي ليست المنزل الرئيسي».
لكن التقرير يشير أيضًا إلى مخاوف من أنه «ستكون هناك آثار سلوكية كبيرة، والتي من شأنها أن تقلل من ذلك بشكل جوهري، بما في ذلك التأثير على رغبة الناس في التخلص من الأصول وفرض رسوم ضريبية، مما يزيد من مدى تأثير ضريبة أرباح رأس المال».
لا توجد معرفة إلى أي اتجاه ستتجه حكومة المملكة المتحدة. ولكن بالنسبة للمستثمرين الإماراتيين الذين يتطلعون إلى لندن، فإن وقت القرار هو من الآن وحتى 31 مارس.
