قد يواجه قطاع العقارات في أبو ظبي مشاكل زيادة العرض حيث من المتوقع أن يرتفع عدد الأسهم السكنية الجديدة التي تدخل السوق هذا العام.
ووفقًا للمستشارين «كوشمان آند ويكفيلد كور»، يمكن تسليم أكثر من 7000 وحدة في الإمارة هذا العام، مع التركيز بشكل خاص على جزيرة الريم وشاطئ الراحة.
تم تسليم أكثر من 4500 وحدة في أبوظبي في عام 2020، وتقع معظم عمليات التسليم أيضًا في شاطئ الراحة وجزيرة الريم.
وقال براثيوشا غورابو، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في شركة كوشمان آند ويكفيلد كور: «شهد سوق أبوظبي تاريخياً مستويات أقل نسبيًا من عمليات تسليم الإمدادات كل عام، ومع ذلك، نتوقع ارتفاعًا في عام 2021 مع توقع تسليم أكثر من 7000 وحدة.
«من المتوقع أن تكون معظم الإمدادات الجديدة المتوقعة لعام 2021 في جزيرة الريم وشاطئ الراحة اللذين يشهدان نشاطًا تطويريًا كبيرًا تليها جزيرة ياس».
وأضافت: «في حين أن عدد عمليات التسليم الفعلية قد يكون أقل، فإننا نتوقع أن يواجه المخزون الحالي والمستقبلي تحديات استيعاب نسبية نظرًا للتراجع الحالي في الطلب».
قال تحديث السوق السنوي لشركة Cushman & Wakefield Core إنه على الرغم من أن الاقتصاد والقطاع العقاري في أبوظبي شهدا التأثير المستمر لـ Covid-19، إلا أن السوق كان مرنًا نسبيًا في عام 2020 بسبب تدابير التحسين السابقة التي تم اتخاذها خلال 2016-2017، لا سيما في قطاعي الهيدروكربونات والبنوك.
وأشار التقرير إلى أن معنويات السوق هذه تلقت مزيدًا من الدعم من خلال الإجراءات القوية التي تقودها الدولة بما في ذلك حزم التحفيز المختلفة والخصومات والقيود المحدودة في جانب العرض.
وأضاف التقرير: «خلال عام 2020، أظهرت أسعار المساكن والإيجارات استقرارًا، لا سيما بالنسبة للأسهم السكنية المبنية المتفوقة حيث كانت الأسعار بالفعل في أدنى مستوياتها الدورية مع وجود مجال ضئيل لمزيد من الانكماش. في الواقع، شهدت بعض المناطق السكنية الراسخة براعم الانتعاش الخضراء خلال الربع الرابع من عام 2020. إن استمرار هذا الارتفاع المؤقت خلال عام 2021 سيعتمد بطبيعته على الانتعاش العام للاقتصاد».
وأضاف جورابو: «للمرة الأولى منذ خمس سنوات، شهد متوسط أسعار مبيعات الفلل زيادة بنسبة 2٪ على أساس سنوي، ومع ذلك، شهدت أسعار الشقق انخفاضًا رمزيًا بنسبة 4٪، وإن كان ذلك بسبب نشاط المعاملات المحدود حيث اتخذ المشترون نهج الانتظار والترقب، مما جعل الأسعار تبدو مستقرة نسبيًا.
«شهدت أبوظبي أيضًا الفكرة المشتركة التي انعكست في معظم الأسواق بعد الوباء، حيث شهدت الوحدات والفيلات الكبيرة ارتفاعًا في الطلب حيث يتكيف المقيمون مع متطلبات نمط الحياة. وقد ترجم ذلك إلى ارتفاع بنسبة 3.5٪ على أساس ربع سنوي في متوسط أسعار الفلل خلال الربع الرابع من عام 2020».
وأضافت: «بينما من المتوقع أن يستمر تأثير Covid-19 في التأثير على الطلب، فإننا نتوقع أن يُظهر سوق المبيعات السكنية علامات مستمرة على الانتعاش في عام 2021 مع استقرار الأسعار بشرط تحسن الاقتصاد الأوسع».
وفقًا لشركة Cushman & Wakefield Core، أظهر متوسط إيجارات سوق الفلل مستوى نسبيًا من الاستقرار مع انخفاض بنسبة 3٪ على أساس سنوي حيث بدأت الإيجارات في الاستقرار خلال النصف الثاني من عام 2020، لا سيما لمجمعات الفلل المتطورة في جزيرة ياس وحدائق الراحة وجزيرة السعديات.
«تنبع هذه المرونة من الطلب المتزايد على العقارات ذات المساحات المفتوحة والحدائق وحمامات السباحة بسبب متطلبات العمل من المنزل. وعلاوة على ذلك، يتطلع العديد من المستأجرين إلى الابتعاد عن السكن السكني لأنهم يترددون في مشاركة المناطق المشتركة مع السكان الآخرين»، حسبما جاء في تقريرها.
في حين أظهر متوسط إيجارات الشقق انخفاضًا بنسبة 5٪ مقارنة بقيم عام 2019، فقد شهد مخزون الشقق القديمة مزيدًا من التخفيضات حيث انتقل المستأجرون إلى المباني المتميزة بإيجارات مماثلة أو أقل.
وأضافت شركة Cushman & Wakefield Core أنه في حين أن تخفيضات الإيجارات قد تُظهر تغيرات أقل على أساس سنوي، فإن حوافز المالك المختلفة مثل فترات الإيجار المجانية وعدد أكبر من الشيكات وأشكال المرونة الأخرى تدعم الإيجارات الرئيسية.
وفيما يتعلق بسوق المكاتب في أبوظبي، قال روبرت توماس، رئيس الوكالة في شركة «كوشمان آند ويكفيلد كور»، إن تأثير فيروس كوفيد-19 قد زاد من اتجاه التحول إلى الجودة، حيث يتطلع المستأجرون إلى الترقية إلى العقارات المبنية والمُدارة بشكل متفوق لتعزيز ثقة الموظفين وسلامتهم مع عدم تغيير التدفقات النقدية الخارجة بشكل كبير.
وأضاف أن «معظم التحركات من المحتلين الكبار في قطاعي النفط والغاز والهيئات الحكومية وشبه الحكومية تراوحت بين 500 إلى 2000 متر مربع».
أدى هذا التحول من الشاغلين إلى مساحة من الدرجة الأولى إلى قيام المخزون المحدود من الدرجة الأولى في أبو ظبي بإظهار مرونة نسبية في الإشغال والإيجارات.
«نظرًا لأن معظم مخزون المكاتب في أبوظبي من الدرجة B و C، فإننا نشهد انخفاضًا كبيرًا في مستويات الإشغال في هذا القطاع حيث يتطلع معظم المستأجرين إلى الانتقال. مع زيادة الضغط على الملاك لتقديم شروط مرنة في أعقاب Covid-19، أصبحت الفترات الصديقة للمستأجرين والخالية من الإيجار وتأجيلات الإيجار ومدفوعات الشيكات المتعددة والمساهمات في التجهيزات أمرًا شائعًا بشكل متزايد.
قال توماس: «نتوقع أن تستمر هذه الاتجاهات حتى النصف الأول من عام 2021 مع استمرار السوق في التكيف مع الظروف الاقتصادية المستمرة».
