من المقرر أن يؤدي تخفيف قيود السفر بين المملكة المتحدة والإمارات العربية المتحدة إلى زيادة زيارات المستثمرين من الخليج الذين يتطلعون إلى إبرام صفقات بشأن العقارات في لندن.
قال أليكس كاساكي، رئيس مكتب لندن في شركة الاستشارات العقارية Cushman & Wakefield Core، إن افتتاح ممر سفر بين البلدين - وسط جائحة فيروس كورونا المستمر - سيؤدي إلى «الطلب المكبوت حيث يتطلع المشترون إلى التعامل قبل 1 أبريل 2021 بسبب التغيير اللاحق في تنظيم رسوم الدمغة لغير المقيمين في المملكة المتحدة».
وأضاف كاساكي: «في حين أن قيود السفر قد حدت من الفرصة للمشترين الإماراتيين لمشاهدة العقارات فعليًا لمعظم عام 2020، فقد تراكم الطلب الكبير على خلفية ارتفاع الاستفسارات في أوائل الربع الأول بعد نتائج انتخابات المملكة المتحدة في ديسمبر 2019.
«ويعزى ذلك أيضًا إلى الشعور بالإلحاح مع الزيادة القادمة في تكاليف الشراء للمشترين غير المقيمين وعلامات الانتعاش في الجنيه الذي ضعف بشكل كبير في السنوات الأخيرة بسبب عدم اليقين السياسي والاقتصادي».
وفقًا لآخر تحديث لسوق لندن من Cushman & Wakefield Core، شهدت الشركة «زيادة مطردة في الطلب من المشترين الإماراتيين» حيث حددوا الفرص بمساعدة المشاهدات الافتراضية.
«ومع ذلك، فإن معظم المشترين، وخاصة أولئك الذين يبحثون عن عقارات بأسعار أعلى (فوق 5 ملايين جنيه إسترليني) كانوا مترددين في إتمام عمليات الشراء فعليًا حتى تسمح لهم التغييرات في لوائح السفر بمشاهدة هذه العقارات الرئيسية شخصيًا».
وتأتي تعليقاته في الوقت الذي ارتفعت فيه حجوزات الطيران من لندن إلى دبي بنسبة 112 في المائة منذ الإعلان عن ممر السفر بين المملكة المتحدة والإمارات العربية المتحدة في 12 نوفمبر، وفقًا للبيانات الرسمية.
قال أوليفييه بونتي، نائب رئيس Insights في شركة ForwardKeys لتحليلات السفر، لـ Arabian Business، إن إعلان المملكة المتحدة رفع قيود الحجر الصحي لمدة 14 يومًا على الوافدين من دبي كان له تأثير فوري على الطلب على السفر في الاتجاه المعاكس.
وأضاف كاساكي: «مع فتح ممر السفر بين الإمارات العربية المتحدة والمملكة المتحدة الآن، تمثل القيمة المعروضة في المناطق الرئيسية بوسط لندن فرصة شراء مربحة للمشترين الإماراتيين الذين أبدوا تاريخياً نظرة طويلة الأجل لهذا السوق.
«مع انتظار المشترين الإماراتيين لإتمام عمليات الشراء بناءً على المشاهدات المادية، نتوقع أن نرى إصدارًا للطلب المكبوت حيث يتطلع المشترون إلى إجراء المعاملات قبل 1 أبريل 2021 بسبب التغيير اللاحق في تنظيم رسوم الدمغة لغير المقيمين في المملكة المتحدة».
وقال إن أسعار العقارات الفاخرة في لندن حاليًا أقل بنسبة 20 في المائة تقريبًا من أسعار الذروة في عام 2014، مضيفًا أن المشترين الإماراتيين يدركون أيضًا فرصة الاستفادة من المزيد من المدخرات من خلال إنهاء المعاملات قبل نهاية عطلة رسوم الدمغة في 31 مارس 2021، والتي تتزامن مع فرض رسوم إضافية بنسبة 2 في المائة للمشترين غير المقيمين في المملكة المتحدة.
وقال: «من المتوقع أن ينشط المشترون الأجانب بشكل متزايد في الأسواق الرئيسية في لندن على المدى القصير».
وفقًا لأحدث تحديثات سوق لندن الصادرة عن شركة Cushman & Wakefield Core، كان خط لندن هيثرو وDXB على مدار السنوات القليلة الماضية ثاني أكثر المسارات ازدحامًا من حيث عدد الركاب إلى لندن، وهو رابط دولي رئيسي يساهم بشكل مباشر في تدفقات الاستثمار والسياحة العالمية.
تمثل الإمارات العربية المتحدة ما يقرب من 45 في المائة من إجمالي حركة المسافرين من الشرق الأوسط إلى لندن هيثرو.
قالت شركة Cushman & Wakefield Core إن سوق العقارات السكنية الرئيسية في لندن قد تسارع في نشاط المعاملات منذ تخفيف قيود الإغلاق في المملكة المتحدة في مايو واستمر في رؤية زيادة كبيرة في النشاط في الربع الثالث مع ارتفاع عدد العروض والتبادلات.
وفقًا لبيانات من Lonres، تضاعف عدد التعليمات الجديدة في سبتمبر تقريبًا مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي وكان أعلى بنسبة 38 بالمائة من متوسط سبتمبر بين عامي 2010 و 2019. استمر هذا الاتجاه التصاعدي مع شهر أكتوبر الذي شهد الارتفاع الشهري الرابع على التوالي في أحجام العروض الأقل - بزيادة 10 في المائة عن أكتوبر 2019.
قال كاساكي: «بينما دخلت إنجلترا فترة الإغلاق الثانية في نوفمبر، نجا سوق العقارات من أي قيود كبيرة على مشاهدة العقارات خلال هذه الفترة، ومع تخفيف قيود الإغلاق كما تم الإعلان عنه في 2 ديسمبر، نتوقع أن نرى اهتمامًا مستمرًا من المشترين المحليين والأجانب».
أشار تقرير Cushman & Wakefield Core إلى حدوث تحول في طلب المشترين، حيث كان الطلب على المنازل أكثر من الشقق، ويرجع ذلك في الغالب إلى المشترين المحليين الذين تحفزهم عطلة رسوم الدمغة والحاجة إلى مساحة أكبر في أعقاب Covid-19.
وقالت إن السوق الذي يزيد عن 2 مليون جنيه إسترليني كان أكثر ازدحامًا في أكتوبر من السوق الذي يقل عن 2 مليون جنيه إسترليني.
وحول التوقعات لسوق لندن، قال كاساكي: «نتوقع تحقيق طلب المستثمرين الإماراتيين الأساسي والمكبوت حيث يتطلع المشترون الإماراتيون إلى تأمين مشترياتهم قبل بداية أبريل من العام المقبل والاستفادة من هذه الفرصة من المدخرات متعددة الأوجه».
وأضاف: «يتم تسعير العقارات الرئيسية في وسط لندن بسبب الانخفاض الكبير منذ عام 2014 بشكل تنافسي الآن وتعافت تاريخيًا بشكل أسرع من الانكماش. لا نرى أي سبب لعدم حدوث ذلك مرة أخرى لأن فتح ممرات السفر وتخفيف إجراءات الإغلاق وأخبار اللقاح يبشر بالخير للسفر العالمي الذي يرتبط بطبيعته بأداء السوق الرئيسي في وسط لندن المدفوع بالخارج.
«يتفق معظم المعلقين في السوق على نطاق واسع على أنه من المتوقع أن تتعافى الأسعار في وسط لندن الرئيسي في منتصف إلى أواخر عام 2021 مع تحسن التنقل العالمي، واستعادة الثروة التي تآكلت بسبب Covid-19 تدريجيًا مع انتعاش أسواق رأس المال.»
