يدفع المستأجرون أقساط تأجير وحدات الطابق العلوي في دبي

تستحوذ الطوابق العليا في الأبراج الشاهقة في دبي مارينا على أكثر من 20 إلى 30 في المائة في سوق الإيجار والمبيعات، وفقًا لشركة الاستشارات العقارية Cushman & Wakefield Core.

«ليس من المستغرب أن تكون عملية صنع القرار لدى الشاغلين مدفوعة أساسًا بالمناظر الخلابة للبحر، وبالتالي فإن الطوابق العليا تجذب أقساط التأمين من كل من الإيجارات ومعاملات البيع، وأحيانًا تزيد عن 20-30 في المائة من مناظر المرسى.

وقالت الشركة الاستشارية: «كما هو متوقع، فإن البنتهاوس في المباني الرئيسية هي المنتجات الأكثر تفضيلاً لدى جمهور UHNWI».

وقالت إنه مع توقع وصول إمدادات إضافية تبلغ حوالي 4,000 وحدة حتى عام 2020، لا يزال المخزون الرئيسي المتوقع محدودًا، ومن المحتمل أن يحافظ على ارتفاع أسعار المبيعات للوحدات السكنية الفاخرة على المدى المتوسط نظرًا للتأجير الثابت التاريخي وطلب المستثمرين في هذا الموقع الجغرافي المتميز.

شهد المجمع الرئيسي، الذي بنته شركة إعمار العقارية، أعلى نشاط للمعاملات في قطاع الشقق على مدى السنوات القليلة الماضية.

تبلغ مستويات الإشغال الرئيسية ما يقرب من 90 في المائة في الأبراج ذات الأداء العالي، وظل سوق الإيجارات الرئيسي ثابتًا نسبيًا بسبب استمرار الطلب من المغتربين.

ومع ذلك، انخفضت أسعار البيع الرئيسية بنسبة 8 في المائة على أساس سنوي، مما خلق فرصًا للمستثمرين من خلال عوائد مستقرة تتراوح بين 5 و 6 في المائة.

على الرغم من استمرار نمو دبي جنوبًا، مع التركيز القوي على المشاريع على طول معرض إكسبو 2020 ودبي الجنوب، تتوقع شركة Cushman & Wakefield Core أن تستمر العقارات الرئيسية في مارينا في تحقيق أقساط التأمين بسبب موقعها المركزي المتوقع وبنيتها التحتية الاجتماعية القوية، مما يحافظ على استقرار توقعات العقارات السكنية الرئيسية في هذا السوق الفرعي.

في تقرير بعنوان «Megatall: ما الذي يتطلبه الأمر؟» أشارت EC Harris إلى أن مرسى دبي يضم 14 من أصل 20 مبنى حاليًا في الإمارة باعتباره «أطول مبنى في العالم».

برج الأميرة في دبي مارينا، الذي يبلغ ارتفاعه 414 مترًا، يعد حاليًا أطول برج سكني في العالم.

ومن الأبراج الضخمة الأخرى في المشروع الرئيسي 23 مارينا على ارتفاع 395 مترًا؛ وإيليت ريزيدنس على ارتفاع 381 مترًا؛ وذا تورش على ارتفاع 348 مترًا وبرج كيان على ارتفاع 310 مترًا. وسيضاف إلى القائمة بحلول نهاية عام 2016 مارينا 101 الذي تبلغ مساحته 425 متراً في شيفيلد القابضة.

تكشف بيانات Emporis أن دبي بها 2368 مبنى مرتفعًا، منها 1396 مبنى، و 394 مخططًا، و 337 قيد الإنشاء. بشكل عام، هناك 1306 مبنى مرتفع و 527 ناطحة سحاب.