تشهد الإيجارات في المناطق المتوسطة والراقية في دبي ارتفاعًا بسبب المخزون المحدود وارتفاع الطلب من الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية (HNWIs) وتفضيل السكان للمساحات الأكبر.
على الرغم من أن معظم الارتفاع قد شوهد في قطاع الفلل، إلا أن مناطق الشقق الراقية شهدت أيضًا ارتفاع الإيجارات. يقدر المسؤولون التنفيذيون في الصناعة أنه من المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه التصاعدي في المستقبل القريب.
وقال إدوارد ماكورا، الشريك في شركة «كوشمان آند ويكفيلد كور» للاستشارات العقارية: «لقد شهدنا ارتفاعًا في إيجارات المستأجرين الجدد في حدود 3 إلى 15 في المائة على أساس سنوي، لا سيما للشقق الفاخرة وعقارات الفلل في مناطق الفلل الراسخة مثل نخلة جميرا وتلال الإمارات والينابيع والميدوز والبحيرات والمرابع العربية والشقق في سيتي ووك ووسط المدينة ودبي مارينا ونخلة جميرا».
«تعد دبي وجهة أعمال آمنة ومفتوحة، وتركز محليًا قويًا على خلق فرص العمل والحوافز المالية. ونتوقع استمرار هذه المرونة الإيجارية، أو الاستيعاب العالي للإيجارات الحالية للعقارات الرئيسية في دبي على المدى القريب».
أظهرت بيانات الربع الثاني لشركة أستيكو للاستشارات العقارية أن الشقق في جرينز وخليج الأعمال ودبي مارينا سجلت أعلى زيادة في الإيجارات في الربع الثاني. وبالنسبة للفلل، شهدت المرابع العربية ودبي هيلز استيت ومردف وميدوز ونخلة جميرا ارتفاعًا جيدًا بأكثر من 10 في المائة في الإيجارات على أساس سنوي في الربع الأخير.
انعكاسًا لاتجاه السوق والشهية القوية للعقارات من الدرجة الأولى في دبي، تم استئجار فيلا في نخلة جميرا مقابل 3.8 مليون درهم في الأسبوع الأول من أغسطس 2021، مسجلاً رقمًا قياسيًا جديدًا في السوق المحلية.
وفي حين أنه من المتوقع أن يعزز معرض إكسبو 2020 معنويات السوق، ذكر ماكورا أن مجموعة من العوامل تؤثر أيضًا بشكل جماعي على انتعاش سوق الإيجار، مثل المرونة التي أظهرتها دولة الإمارات العربية المتحدة في الإدارة الفعالة للوباء وعمليات إطلاق اللقاحات الناجحة.
يقول أيمن يوسف، نائب رئيس شركة كولدويل بانكر، الإمارات العربية المتحدة، إن جميع مجمعات الفلل، وخاصة قطاع العقارات الفاخرة، شهدت ارتفاعًا معقولًا في الإيجارات.
ووفقًا لشركة كولدويل بانكر، ارتفعت الإيجارات في نخلة جميرا بنسبة 10 في المائة، و12 في المائة في المقاطعة الأولى، وأكثر من 32 في المائة في سدرة، و2.5 في المائة في وسط المدينة، و11.6 في المائة في ميرا، وأكثر من 4 في المائة في سبرينجز، و3.45 في المائة في دبي الجنوب على مدى الأشهر الـ 12 الماضية.
«يبحث الناس عن عقارات ذات جودة أفضل ويتحولون إليها مع المزيد من وسائل الراحة والمساحة الأكبر. بعد الإغلاق وزيادة وضع العمل من المنزل، أدرك الناس قيمة امتلاك منازل أكبر مع حدائق ومجتمعات مسورة ووسائل راحة مثل حمامات السباحة ومناطق اللعب. وأضاف يوسف: «مع انتعاش الشركات تدريجيًا وتحسن المشاعر، يحاول المزيد والمزيد من الناس الآن ترقية مساحة معيشتهم».
أين ستستمر الإيجارات في الارتفاع
وأشار نائب رئيس كولدويل بانكر إلى أن الفيلات والمنازل - وخاصة أرابيلا وميرا وسيدرا ومابل - ستستمر في رؤية ارتفاع أسعار الإيجارات. «من المتوقع أيضًا أن تنمو دبي الجنوب مع بداية معرض إكسبو 2020 والطلب اللاحق على المساحات التجارية السكنية التي ستولدها. »
وقال إدوارد ماكورا من شركة كوشمان آند ويكفيلد كور إن الفلل في نخلة جميرا وتلال الإمارات وذا سبرينجز وميدوز والبحيرات والمرابع العربية والشقق في سيتي ووك ووسط مدينة دبي ودبي مارينا ونخلة جميرا ستستمر في تحقيق مرونة في الإيجارات على مدار 6 إلى 12 شهرًا القادمة.
سوق مجزأة
وأشار ماكورا إلى أن أداء سوق العقارات السكنية في دبي أصبح مجزأًا بشكل متزايد، حيث تشهد المناطق السكنية الرئيسية ارتفاعًا ثابتًا في الإيجارات منذ أوائل عام 2021 بسبب المخزون المحدود المتاح في المناطق الرئيسية، وارتفاع الطلب من ذوي الملاءة المالية العالية، والانتقال إلى الجودة مع تفضيل المساحات المبنية المتفوقة والمساحات الأكبر والأكثر انفتاحًا.
«من المهم ملاحظة أن انتعاش الأسعار ليس موحدًا في جميع أنحاء السوق حيث لا تزال معظم الأسهم المنخفضة إلى المتوسطة والثانوية تشهد تقلصات الإيجار وتحديات الاستيعاب - على الرغم من أن معدل انخفاض الإيجارات بدأ في التباطؤ. ومع بقاء توقعات العرض لهذا العام والعام المقبل مرتفعة، نتوقع أن تظل الإيجارات تحت الضغط في المناطق الثانوية».
