يقول الخبراء إنه من المتوقع أن تحافظ العقارات في دبي هذا العام على اتجاه تصاعدي على الرغم من متغيرات Covid-19 التي تسبب عدم اليقين في السوق حيث ستستمر المبادرات الحكومية الاستراتيجية وإصلاحات التأشيرات والاقتصاد المرن واستراتيجية الوباء الناجحة في جذب المستثمرين العالميين.
تشير أحدث البيانات إلى أن انخفاض نسب القروض إلى القيمة ومرونة الأعمال قد ساعد دبي على إحياء الاهتمام الاستثماري القوي في قطاع العقارات الذي شهد انتعاشًا قويًا في جميع مقاييس الأداء للإيجارات وقيم رأس المال وحجم المعاملات العام الماضي.
«من المتوقع أن يستمر تركيز حكومة الإمارات العربية المتحدة المستمر على جعل الدولة المكان المفضل للسياح والشركات والمقيمين بسبب سياساتها الرائدة والإصلاحات الاقتصادية والتأشيرات والإدارة الرشيقة والآمنة للوباء دون التأثير على استمرارية الأعمال في دعم سوق العقارات وتعزيز الطلب عبر فئات الأصول»، وفقًا لأحدث تقرير سنوي صادر عن شركة Cushman & Wakefield Core في دبي للفترة 2021-22.
وقال التقرير: «يشهد سوق العقارات في دبي انتعاشًا قويًا في المبيعات وأسعار الإيجارات، لكن معظم المناطق لا تزال أقل من قيم الذروة في عام 2014، مما يشير إلى وجود مجال محتمل للنمو هذا العام».
يسلط التقرير الضوء على أنه تم تسليم 37000 وحدة سكنية، بما في ذلك 5900 فيلا، في عام 2021، وسيتم تشغيل وحدات سكنية مماثلة تقريبًا هذا العام.
«مع تنفيذ العديد من المشاريع على مراحل بسبب الوباء على مدى العامين الماضيين، نتوقع عددًا أكبر من عمليات التسليم هذا العام مع تقدير متحفظ لما يقرب من 36,000 وحدة لعام 2022. ومع ذلك، من المتوقع إجراء المزيد من المراجعات على توقعات العرض حيث يواصل المطورون التكيف مع ظروف السوق المتغيرة باستمرار».
** تقلص المعروض من الفيلا** قال براثيوشا جورابو، رئيس الأبحاث والاستشارات في شركة الاستشارات العقارية Cushman & Wakefield Core، إن أسعار الفلل والإيجارات شهدت ارتفاعًا حادًا حيث يقع العرض في موقع مركزي وأصبحت مجتمعات الفلل الراسخة محدودة.
وقالت إن متوسط أسعار مبيعات الفلل على مستوى المدينة شهد زيادة بنسبة 22 في المائة على أساس سنوي، على الرغم من أن القيم أقل بنسبة 16 في المائة من ذروة عام 2014، مما يدل على أن القيم لا تزال بأسعار تنافسية ويحتمل أن يكون لها مجال إضافي للنمو.
وقال جورابو لخليج تايمز يوم الخميس: «يعكس الطلب المتزايد على الفيلات في جميع أنحاء المدينة، حيث ارتفع متوسط إيجارات الفلل على مستوى المدينة بنسبة 21 في المائة على أساس سنوي، بينما شهد متوسط إيجارات الشقق زيادة متواضعة بنسبة ثلاثة في المائة».
وأضافت: «نظرًا لأن متغيرات Covid-19 تتسبب في انتقال العديد من المدارس والمكاتب ذهابًا وإيابًا مع بروتوكولات التشغيل، فإن تفضيل المساحات الخاصة والمفتوحة والإضافية سيظل في عصر كوفيد، مما يعزز تفضيل الفيلات والوحدات الأكبر».
تعافي السوق أشارت شركة ValuStrat للاستشارات العقارية الأخرى إلى أن معظم الشقق التي تم تسليمها العام الماضي كانت في دبي لاند (26 في المائة) وقرية جميرا الدائرية (17 في المائة) والخليج التجاري (12 في المائة) في حين أن أكثر من 82 في المائة من الفلل التي تم الانتهاء منها كانت في دبي لاند وتحديداً في أكويا أكسجين وسيرينا وتاون سكوير وفيلانوفا.
قال عطا شبيري، الرئيس التنفيذي لشركة Zoom Property، إن تسليم 37 ألف وحدة، على الرغم من جائحة فيروس كورونا، يظهر أن السوق يتجه نحو التعافي.
وقال شبيري لخليج تايمز: «مع توقع تسليم حوالي 36 ألف وحدة أخرى في عام 2022، يمكن توقع تضييق الفجوة بين العرض والطلب نظرًا لإطلاق عدد أقل من المشاريع الجديدة».
قال ريتشارد ويند، المدير الإداري للمجموعة في شركة Better Homes، إن سوق العقارات السكنية في دبي تمتع بعام قوي في عام 2021 حيث بلغت المعاملات أعلى مستوى لها في ثماني سنوات وتجاوزت الأسعار في بعض المجتمعات الرئيسية الذروة السابقة التي تم تسجيلها في عام 2014.
