إن استراتيجية التوسع في قطاع الفنادق والتجزئة في دبي التي تتجاهل مخاوف النمو على المدى القصير على الفور - ستحتاج المدينة إلى كل السعة الإضافية بمجرد أن تبدأ أعداد الزوار في الارتفاع مرة أخرى.
ووجد البحث أن الزوار الأجانب الذين قضوا ليلة واحدة أنفقوا ما يقدر بنحو 4.7 مليار دولار في مطاعم ومقاهي دبي، في حين بلغ الإنفاق المقابل على البيع بالتجزئة 9.7 مليار دولار. وتطغى هذه الأرقام بسهولة على تلك التي حققتها قطاعات الأغذية والمشروبات والتجزئة في 11 مدينة عالمية أخرى. كانت أقرب مدينة إلى دبي من حيث إنفاق الزوار الأجانب على التجزئة هي لندن بمبلغ 9.23 مليار دولار ونيويورك (4.57 مليار دولار). فيما يتعلق بالمعاملات المتعلقة بالأغذية والمشروبات، جاءت نيويورك في المرتبة الثانية بمبلغ 3.5 مليار دولار.
ويشير تقرير «12 مدينة» إلى أنه «في كل عام، يتدفق 36.75 مليار دولار من الإيرادات إلى قطاع الإقامة في تسع مدن فقط من الزوار الدوليين وحدهم». «أكبر متلقي لهذه الإيرادات هو دبي، تليها لندن وباريس ونيويورك.
«تشير هذه الأساسيات إلى الأماكن التي يمكن العثور فيها على أفضل مستويات الإيرادات والنمو في المدن حيث يكون العرض محدودًا.»
سجلت دبي ما معدله 160,649 زائرًا ليليًا يوميًا، لكن الرائد الهارب في هذه الفئة هو نيويورك بـ 573,699 ولندن (416,193) وطوكيو (390,411). استقبلت دبي 15.27 مليون زائر خلال هذا العام.
لذلك، بالنسبة للمطورين والمستثمرين على حد سواء، فإن الرسالة واضحة - استمر في الإضافة إلى غرف الفنادق ومنافذ البيع بالتجزئة في دبي، وفقًا لـ CORE.
استنادًا إلى نشاط السوق الأخير، لا يبدو أن المطورين يتراجعون - فقد واصلت نخيل وإعمار وداماك وديار توسيع محفظة الضيافة الخاصة بها في الأشهر الأخيرة، إما من خلال الفنادق النقية أو من خلال الشقق الفندقية. تم طرح الوحدات السكنية في أحدث فنادق العنوان (العلامة التجارية الراقية المملوكة لشركة إعمار) للبيع مؤخرًا، في حين من المتوقع أن تعلن نخيل عن شريكها في مجال الضيافة في بالم 360 فائق الجودة قريبًا. إن إطلاق مجمع جميرا سنترال متعدد المراحل سيخلق متطلباته الخاصة لمجموعة من خيارات الضيافة. بالإضافة إلى عروض المأكولات والمشروبات والتجزئة.
وقالت يولاند بارنز: «لا يقتصر الأمر على سوق الفنادق والأراضي الفندقية التي يؤثر عليها الزوار الدوليون».
«في تسع مدن عالمية كبرى، يبلغ الإنفاق السنوي للأغذية والمشروبات من قبل الزوار الدوليين ما لا يقل عن 21 مليار دولار سنويًا ويمثل التسوق 38 مليار دولار.
«تتأثر المطاعم والحانات والمقاهي والمحلات التجارية بشكل كبير بتدفقات الإيرادات هذه، لذا فإن ضمان وجود مساحة كافية لاستيعاب الزوار ليس أمرًا ضروريًا لقطاع الفنادق فحسب، بل أيضًا لاقتصاد المدينة الأوسع».
يتابع مستثمرو الفنادق الأموال
دبي: يقول سافيل إن هناك تحولًا في شهية المستثمرين للأصول الفندقية، حيث يأتي الكثير منها من آسيا وموجهة إلى الصفقات في أوروبا على مدار الـ 12 شهرًا الماضية. وقال جورج نيكولاس: «إن المعاملات الثلاث التي تم إبرامها في لندن بعد استفتاء الاتحاد الأوروبي ذهبت جميعها إلى أموال محلية آسيوية، في حين استثمرت تشاينا لايف للتو ما يقرب من 2 مليار دولار في محفظة خدمات مختارة من الفنادق في الولايات المتحدة إلى جانب ستاروود كابيتال».
«ما زلنا نتلقى اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين الآسيويين، لا سيما من الصين وهونغ كونغ، للفنادق في لندن وعبر مدن أوروبا».
