إيجارات المكاتب في دبي تستمر في الانخفاض

استمرت إيجارات المكاتب في دبي في التعرض للضغوط في الربع الثالث من العام حيث قامت الشركات بخفض عدد الموظفين والنظر في استراتيجية مستقبلية.

وفقًا لأحدث تقرير لمكتب دبي من CORE، انخفض متوسط إيجارات المكاتب في ما يقرب من نصف (ستة) الأسواق الفرعية التي قام الوسيط بتحليلها خلال الأشهر الثلاثة حتى نهاية سبتمبر بما في ذلك وسط مدينة دبي وجيه إل تي وبر دبي والقرهود.

وقالت CORE إن متوسط الإيجارات في ستة أسواق فرعية أخرى بما في ذلك شارع الشيخ زايد ومركز دبي المالي العالمي والخليج التجاري وتيكوم ظل ثابتًا، حيث خفضت الشركات متطلبات المكاتب في أعقاب تراجع أسعار النفط والتباطؤ الاقتصادي في أماكن أخرى من الخليج العربي.

وقال ديفيد غودشو، الرئيس التنفيذي لشركة CORE: «يستمر اتجاه الملاك إلى إضعاف بعضهم البعض لجذب المستأجرين، لا سيما في عدد قليل من المباني ذات المستويات المنخفضة من الإشغال في شارع الشيخ زايد والخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا».

«بشكل عام، تتكيف الغالبية العظمى من الملاك مع الظروف الحالية وهم استباقيون في صنع القرار بدرجة أعلى من المرونة. ويضغط العديد من الملاك للحفاظ على ثبات الإيجارات الرئيسية مع إضافة حوافز مثل المساهمات في التجهيزات وفترات الإيجار الممتدة وفترات الإيجار القصيرة للاحتفاظ بمستأجرين جدد أو جذبهم».

كان حي دبي للتصميم (D3) الجديد في دبي هو السوق الفرعي الوحيد الذي أظهر زيادة في الإيجارات خلال هذه الفترة بمتوسط زيادة بنسبة 15 في المائة. لكن الوكلاء قالوا إن هذا كان بسبب حداثة المبنى. أصبحت الإيجارات في المرحلة الأولى من D3 الآن أعلى بنسبة 70 في المائة من معدل الإيجار الافتتاحي للمبنى في العام الماضي، وهي الآن مشغولة بنسبة 85 في المائة.

في الأسبوع الماضي، ذكرت JLL في أرقام الربع الثالث أن الطلب في دبي على المكاتب التي تزيد مساحتها عن 10,000 قدم مربع انخفض خلال الفترة مقارنة بالعام السابق.

وقالت إن أقل من 12 في المائة من جميع صفقات المكاتب الموقعة في دبي خلال الأشهر التسعة الأولى من هذا العام كانت لإيجارات تزيد عن 10000 قدم مربع، مقارنة بـ 30 في المائة في العام السابق.

وقالت جيه إل إل إن متوسط مساحة المكاتب المؤجرة في دبي قد انخفض في الأشهر التسعة الأولى من هذا العام إلى 5900 قدم مربع من متوسط 14500 قدم مربع طوال العام الماضي حيث امتنع شاغلون ذوو متطلبات مساحة أكبر عن الالتزام بصفقات جديدة.

بلغ متوسط مؤشر مديري المشتريات في الإمارات العربية المتحدة (PMI)، الذي يغطي التصنيع والخدمات، 53.8 فقط حتى الآن هذا العام مقارنة بـ 56.0 في العام الماضي و 58.1 في عام 2014.

الرقم فوق 50 يعني أن الشركات في البلاد تتوسع، بينما يشير أقل من 50 إلى الانكماش.