إيجارات المكاتب ثابتة أو منخفضة في معظم الأسواق الفرعية في دبي - تقرير

كان متوسط إيجارات المكاتب في معظم الأسواق الفرعية في دبي ثابتًا أو انخفض خلال الربع الثالث، وفقًا لـ CORE.

أظهر أحدث تقرير لمكتب دبي أن الإيجارات في ست مناطق - شارع الشيخ زايد ومركز دبي المالي العالمي وتيكوم وخليج الأعمال وديرة ودافزا - لم تتغير خلال هذه الفترة.

وقالت شركة الخدمات العقارية إن متوسط الأسعار في وسط مدينة دبي وبرشا هايتس وجيه إل تي وبر دبي ومدينة دبي الطبية والقرهود انخفض جميعًا بنسبة تتراوح بين 2٪ و 6٪.

كان حي دبي للتصميم هو السوق الفرعي الوحيد الذي أظهر زيادة في الإيجارات خلال الربع الثالث، بمتوسط زيادة بنسبة 15٪.

«بعد شهر يونيو 2016 النشط للغاية، أظهرت بداية الربع الثالث علامات التباطؤ الصيفي التقليدي. ومع ذلك، ارتفعت مستويات النشاط مرة أخرى في سبتمبر - على الرغم من الحفاظ على متوسط الإيجارات ثابتًا في معظم الأسواق الفرعية، «وجد التقرير.

«ارتفعت مستويات الإشغال بشكل معتدل في الربع الثالث من عام 2016 ونتوقع أن يقوم العديد من المستأجرين المحتملين الحاليين بإجراء المعاملات في الربع الرابع من عام 2016 وأوائل الربع الأول من عام 2017 حيث يقوم كل من الشاغلين المحليين والعالميين بتثبيت مخصصات الميزانية العقارية للعام المقبل».

أظهر التقرير العديد من الاختلافات وفقًا للسوق الفرعي، حيث تحصل المكاتب الأصغر في مركز دبي المالي العالمي (DIFC) على إيجار أعلى بنسبة 15-20٪ بسبب عدم توفر أحجام وحدات مماثلة.

«يفترض مستأجرو الشركات أحيانًا أن السوق التجاري سيعكس ديناميكيات السوق السكنية. ومع ذلك، فإن الأول أكثر تعقيدًا، حيث يتأثر كل سوق فرعي في مراحل مختلفة من دورة العقارات بمجموعة متنوعة من الدوافع «، قال ديفيد جودشو، الرئيس التنفيذي لشركة CORE.

«هناك العديد من الأسواق الفرعية - سواء المناطق الحرة أو المناطق البرية - التي تتبع ديناميكيات متميزة وقد تكون في مرحلة مختلفة من دورتها العقارية. على سبيل المثال، تواجه مناطق مثل مركز دبي المالي العالمي وتيكوم ودي3 ضغوطًا تصاعدية ثابتة على الإيجارات بينما تشهد المجموعات الاقتصادية الأخرى مستوى متنوعًا من انخفاض الإيجارات خلال الأرباع القليلة الماضية».