من المرجح أن يتم تسليم أكثر من 28500 وحدة سكنية في دبي بحلول نهاية عام 2019، وفقًا لتقديرات شركة الاستشارات Cushman & Wakefield Core في تقدير متحفظ. هذا بالمقارنة مع العدد المعلن البالغ 56,000 وحدة.
تم تسليم حوالي 21700 وحدة سكنية في عام 2018، وهو أعلى عدد من عمليات التسليم منذ عام 2011. وكانت حوالي 83 في المائة من عمليات التسليم في عام 2018 عبارة عن شقق، في حين أن 17 في المائة كانت فيلات. ومع وجود أكثر من 25 في المائة من إجمالي المخزون، تواصل دبي لاند تسجيل أكبر عدد من عمليات التسليم، تليها قرية جميرا سيركل وتريانجل (13 في المائة).
وتشمل عمليات التسليم البارزة في عام 2018 تسليم العديد من المشاريع في داماك هيلز، وحياة تاون هاوس، وبلوواترز ريزيدنسز، وأويا ريزيدنسز في موتور سيتي.
ومن بين عمليات التسليم لعام 2019، من المتوقع أن تكون الشقق حوالي 81 في المائة، في حين أن 19 في المائة من الفيلات. ومن المتوقع أن تتم غالبية عمليات التسليم في قطاع الأسواق ذات الأسعار المعقولة إلى المتوسطة في المناطق الخارجية، حيث تمثل دبي لاند وقرية جميرا سيركل أند تراينجل ثلث جميع عمليات التسليم، وفقًا لتوقعات شركة كوشمان آند ويكفيلد كور.
وفقًا لتحديث سوق دبي السنوي لشركة Cushman & Wakefield Core: «كان عام 2018 عامًا من الإصلاحات البارزة، حيث أعلنت حكومة الإمارات العربية المتحدة عن عدد من المبادرات الصديقة للمقيمين والمستثمرين. ومن المتوقع أن يكون لهذه الإصلاحات تأثير إيجابي بعيد المدى على معنويات الأعمال وحجم السياحة وملفات المستثمرين ومجموعة المواهب التي ستجذبها الإمارات العربية المتحدة وتحتفظ بها. وفي حين تُظهر مؤشرات جانب الطلب الأخرى مثل الناتج المحلي الإجمالي والسكان وحجم المبيعات الثانوية أيضًا نموًا مطردًا، تستمر العوائق في جانب العرض في التأثير على السوق - وهو اتجاه من المتوقع أن يستمر على المدى القريب».
وقال إدوارد ماكورا، الشريك في شركة كوشمان آند ويكفيلد كور: «يعد 2019 و2020 عامين حاسمين في مسار النمو في دبي. وعلى الرغم من تباطؤ وتيرة انخفاض الأسعار نسبيًا، إلا أننا نتوقع تأخرًا في انتعاش أسعار المبيعات والإيجارات حيث من المتوقع أن يتجاوز المخزون الشاغر الحالي والعرض المستقبلي خلال العامين المقبلين الطلب الثابت».
وأضاف ماكورا: «ومع ذلك، فإن السوق صديق للغاية للمحتلين نظرًا للتنوع الكبير في الخيارات المتاحة الآن بأسعار تنافسية للغاية مع مستويات أعلى من المرونة التي يقدمها كل من المطورين في عمليات الإطلاق الجديدة وأصحاب العقارات في سوق الإيجار».
انخفضت أحجام المعاملات خارج الخطة بنحو 30 في المائة من عام 2017 إلى عام 2018، في حين شهدت مبيعات السوق الثانوية (مبيعات النقد والرهن العقاري) ارتفاعًا بنسبة 9 في المائة، مما يعكس سوق المستخدم النهائي.
أوضح ماكورا: «يعكس هذا التباطؤ في المعاملات خارج الخطة اتجاهين، الأول هو وجود عدد أقل من عمليات الإطلاق خارج الخطة في عام 2018 مقارنة بالسنوات السابقة. ثانيًا، يفضل المطورون بيع المخزونات بالقرب من التاريخ الفعلي للتسليم للحصول على قوة جذب أكبر من كل من المستثمرين والمستخدمين النهائيين على حد سواء. تم التأكيد على هذا الاتجاه من خلال أحجام المعاملات في سوق المبيعات الجاهزة التي شهدت زيادة مطردة على مدى السنوات الثلاث الماضية. ومن المثير للاهتمام أنه على الرغم من انخفاض أسعار المبيعات بشكل عام، أظهر متوسط سعر الوحدة في سوق المبيعات الثانوية أيضًا مرونة نسبية. من ناحية أخرى، يستمر متوسط سعر الوحدة في السوق قيد الإنشاء في الانكماش، مما يعكس انخفاض السعر لكل قدم مربع وأحجام الوحدات الأصغر مما يؤدي إلى انخفاض أسعار التذاكر».
ومع وصول الأسهم والمخزونات الحالية غير المباعة إلى السوق خلال الفترة من 2018 إلى 2020، من المتوقع أن تظل أسعار المبيعات تحت الضغط في المستقبل المنظور.
وأشار ماكورا إلى أنه «نتوقع أن تظل الإيجارات تحت الضغط في عام 2019 وأن يظل سوق الإيجارات صديقًا للمستأجرين، مع قيام الملاك بتخفيض الإيجارات أثناء التجديدات للاحتفاظ بالمستأجرين والحفاظ على الإشغال، مع استعداد العديد أيضًا لدفع شيكات متعددة».
