سترتفع الإيجارات في دبي أكثر في عام 2023، لا سيما في الأسواق الرئيسية حيث يفوق الطلب العرض، في حين من المرجح أن تشهد المناطق ذات الأسعار المعقولة نموًا معتدلًا في الإيجارات
كانت الإيجارات في الإمارة في اتجاه هبوطي منذ عام 2014 ولكن الانتعاش بدأ بعد الوباء، حيث عاد العديد من العمال الأجانب مع الانتعاش في سوق العمل بالإضافة إلى تدفق الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية إلى السوق.
يتوقع ديفيد عبود، الشريك في شركة الاستشارات العقارية Cushman & Wakefield Core، أن ترتفع الإيجارات في جميع المجالات في عام 2023.
«من المتوقع أن تستمر السوق الرئيسية في رؤية إيجارات أعلى حيث أن الطلب على هذا القطاع يفوق العرض. قال عبود: «مع تسليم معظم الإمدادات القادمة في مناطق الشقق العادية ذات الأسعار المعقولة، نتوقع أن يشهد هذا القطاع من السوق زيادات معتدلة نسبيًا في الإيجارات».
يرى أيمن يوسف، نائب رئيس شركة كولدويل بانكر، أن الفيلات الفاخرة في المواقع الرئيسية مثل تلال الإمارات ونخلة جميرا هي الأكثر ارتفاعًا من حيث الإيجارات في العام المقبل.
«السبب الرئيسي لذلك هو تدفق المهاجرين الأثرياء من روسيا وأوكرانيا الذين يساهمون بشكل رئيسي في التضخم الحالي في سوق العقارات ونرى أن هذا الاتجاه يشير إلى ارتفاع في عام 2023 أيضًا. من ناحية أخرى، من المرجح أيضًا أن تكون العقارات المطلة على الشاطئ وإطلالات الأفق والمجتمعات المسورة أكثر طلبًا، مما سيؤدي لاحقًا إلى ارتفاع لاحق في الإيجارات»، قال يوسف.
وفقًا لريتشارد ويند، المدير الإداري للمجموعة في Betterhomes، هناك دلائل على أن الإيجارات بدأت الآن في الاستقرار، مع زيادات في الأشهر الثلاثة الماضية تقل قليلاً عن 2 في المائة.
«مع وجود أقل من 30,000 منزل جديد سيتم تسليمه في عام 2023 وعدد قليل جدًا من الفيلات أو مجتمعات التاون هاوس، فليس من المستغرب أن تكون المنازل ذات الموقع الجيد قد شهدت أعلى أسعار الإيجار. أتوقع أن يستمر هذا السيناريو حتى عام 2023. وسيؤدي ارتفاع معدلات التجديد إلى تفاقم افتقار مجتمعات الفلل التقليدية إلى مخزون الإيجار، مما يزيد من الضغط التصاعدي على الإيجارات».
الإيجارات أقل من مستوى 2014 على الرغم من الزيادة، يقول المسؤولون التنفيذيون في قطاع العقارات أن الإيجارات لا تزال أقل من ذروتها في عام 2014.
«انخفضت الإيجارات بين عامي 2014 و 2021، وبينما زادت الإيجارات في جميع المجتمعات على مدار الـ 24 شهرًا الماضية، لا تزال الإيجارات أقل من ذروتها في عام 2014. الشقق، على وجه الخصوص، لديها طريقة للعودة إلى المستويات المرتفعة السابقة. وفي مرسى دبي، على سبيل المثال، يبلغ متوسط الإيجارات 121 ألف درهم، أي أقل بنسبة تسعة في المائة من الذروة التي بلغتها في عام 2014، في حين لا تزال إيجارات أبراج بحيرات جميرا والمدينة الرياضية متخلفة بنسبة 30 في المائة و 40 في المائة على التوالي، «قال ريتشارد ويند.
وفي معرض الاستشهاد بمثال آخر، قال إن متوسط الإيجارات في المرابع العربية يبلغ حاليًا 217 ألف درهم، أي أقل بنسبة ستة في المائة من الذروة السابقة التي شهدتها عام 2014.
يقول ديفيد عبود أن بعض مناطق السوق المتوسطة لا تزال أقل من قيم الذروة لعام 2014، بما في ذلك مناطق الفلل مثل جميرا فيليج سيركل وذا سبرينجز وميدوز والمناطق السكنية مثل ديسكفري جاردنز ومدينة دبي الرياضية وقرية جميرا سيركل وجي إل تي.
«عند مقارنة قيم الذروة لعام 2014 بعام 2022، من المهم ملاحظة أنه كان هناك أكثر من 200,000 وحدة أقل في السوق وعدد سكان أقل بنحو 1.2 مليون عن اليوم. لذلك، تعكس قيم الإيجار الحالية سوقًا أكثر نضجًا مع عوامل اجتماعية واقتصادية قوية تؤكد نمو المدينة».
مناطق بأسعار معقولة في دبي كشف المسؤولون التنفيذيون في قطاع العقارات أنه لا يزال هناك العديد من المناطق في كل من دبي القديمة ودبي الجديدة حيث تقل الإيجارات عن مستوى الذروة لعام 2014.
يقول ديفيد عبود من شركة Cushman & Wakefield Core أن المناطق المنشأة في بر دبي وديرة ومناطق التملك الحر بما في ذلك المدينة الدولية وليوان وواحة دبي السيليكون وديسكوفري جاردنز ومدينة دبي الرياضية هي من بين أكثر مناطق الشقق بأسعار معقولة في الإمارة.
وأضاف أيمن يوسف أن بعض المناطق ذات الأسعار المعقولة في دبي هي المدينة الدولية وواحة دبي للسيليكون و IMPZ وتاون سكوير.
