ويتوقعون أن الطلب على العقارات الفاخرة في لندن سيظل جيدًا من هذه المنطقة حتى بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، وذلك بفضل موقع لندن المتميز كواحدة من أفضل المراكز المالية.
نظرًا لأسعار الصرف الجذابة وعدم اليقين المحيط بخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، تقول براثيوشا غورابو، رئيسة الأبحاث والاستشارات في شركة الخدمات العقارية Cushman & Wakefield Core، إنه يتم إنشاء فرص مثيرة للاهتمام للاقتصادات المرتبطة بالدولار في المنطقة.
وقال جورابو: «أدت ميزة العملة الآن إلى تحقيق وفورات بنسبة 25 في المائة تقريبًا، بالإضافة إلى انخفاض أسعار المبيعات (بمعدل 15 في المائة)، مما جعل شراء العقارات في وسط لندن الرئيسي أقل بنسبة 40 في المائة من قيم الذروة في يونيو 2014 للمشترين الذين يتداولون بالدولار».
ارتفع الدرهم الإماراتي بنسبة 11.5 في المائة من 5.38 إلى 4.76 مقابل الجنيه الإسترليني منذ أن صوتت المملكة المتحدة لصالح الاستفتاء في 23 يونيو 2016، وفقًا لموقع xe.com.
وأشارت إلى أن هناك المزيد من الرغبة في تطوير المباني الجديدة وانخفاض الطلب على العقارات القديمة التي تتطلب إعادة التطوير.
وأضافت أن المستثمرين الإماراتيين التقليديين يستحوذون على وحدات مطورة أو أكبر في وسط لندن الرئيسي والتي أصبحت الآن بأسعار معقولة بعد الانخفاض المستمر في الأسعار على مر السنين. وأضافت: «أدى هذا الاتجاه إلى ارتفاع مستويات الاستفسار في الطرف الفائق من السوق للعقارات المطورة/المعاد تطويرها حديثًا، والتي يتراوح سعرها بين 10 و 20 مليون جنيه إسترليني».
كشفت البيانات أن أسعار الشقق في مناطق ساوث كنسينغتون وتشيلسي ومايفير وسانت جيمس قد انخفضت بنسبة 20 في المائة و 15 في المائة و 12 في المائة على التوالي، منذ أن بلغت الأسعار ذروتها في عام 2014. بينما انخفضت أسعار المساكن بنسبة 19 في المائة و 14 في المائة و 8 في المائة على التوالي في المناطق المذكورة أعلاه.
وقال أليكس كاساكي، رئيس مكتب لندن في كوشمان آند ويكفيلد كور، إن الجاذبية المتأصلة في برايم سنترال لندن مفهومة بعمق من قبل الإمارات العربية المتحدة والمستثمرين/المستخدمين النهائيين في الشرق الأوسط الذين أظهروا تاريخياً اهتمامًا كبيرًا بالعقارات داخل مناطق وسط لندن الرئيسية - التعليم والأعمال والمنازل الثانوية هي محركات الطلب الأساسية.
«على مدى السنوات القليلة الماضية، اتخذ عملاؤنا في الإمارات العربية المتحدة وجهة نظر متزايدة مفادها أن ميزة العملة وانخفاض الأسعار يفقان حالة عدم اليقين المحيطة بخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي. وقال كاساكي: «لا نتوقع ارتفاعًا في الجنيه لردع المشترين المقيمين في الإمارات العربية المتحدة لأن حالة عدم اليقين الحالية بشأن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي أدت إلى انخفاض عدد العقارات التي يتم طرحها في السوق»، مضيفًا أن الوضوح بشأن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي يجب أن يؤدي إلى المزيد من الفرص القادمة إلى السوق.
وفقًا لـ Knight Frank، خصص الأفراد ذوو الملاءة المالية العالية 3.3 مليار دولار (12.11 مليار درهم) لسوق العقارات في لندن العام الماضي.
وقال تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث في الشرق الأوسط في نايت فرانك، إن لندن لا تزال موقعًا مفضلًا جدًا للاستثمار العقاري بين المستثمرين الإماراتيين والخليجيين.
«هناك دافع للمستثمرين في الإمارات العربية المتحدة ودول مجلس التعاون الخليجي للاستفادة من انخفاض قيمة العملة منذ يونيو 2016 حيث يتم تخفيض الأسعار بشكل كبير لهؤلاء المشترين المربطين بالدولار. نحن نشهد مثل هذا النشاط حيث يتطلع المستثمرون بشكل خاص إلى الشراء للإقامة الشخصية ولأطفالهم - التعليم في المملكة المتحدة هو المحرك الرئيسي للاستثمار العقاري في المملكة المتحدة - قبل أي انتعاش في قيمة الجنيه مقابل العملات الإقليمية، «قال خان لخليج تايمز في مقابلة.
وشدد على أن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي يمثل قضية مهمة ولكن لندن تظل دائمًا من بين أفضل المدن للاستثمارات العقارية من هذه المنطقة.
«مهما حدث بشأن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، سيرى السكان المحليون الفرصة والرغبة في الاستثمار العقاري في لندن على أي حال. يبدو أن شكلاً من أشكال الحل لخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي يبدو أكثر احتمالًا. ومن المؤكد أن صفقة خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ستمنح المشترين المحليين والإقليميين مزيدًا من الثقة بشأن الاتجاهات المتعلقة بالمملكة المتحدة والتي يمكن أن تدفع الاستثمارات في سوق العقارات في لندن».
