يقول الخبراء إن سوق العقارات في دبي سيظل غير منزعج من الزيادة المستمرة في أسعار الفائدة، وسيستمر في الاتجاه التصاعدي ولكن بوتيرة ثابتة مع ارتفاع الطلب.
قال المحللون والمديرون التنفيذيون العقاريون ومطورو العقارات والمطلعون على السوق إن ارتفاع أسعار الفائدة لن يكون له تأثير كبير على قطاع العقارات حيث أن معاملات الرهن العقاري لا تمثل سوى ربع إجمالي مبيعات المنازل. ومع ذلك، حذروا من أن الارتفاع قد يؤثر على الطلب المستقبلي ويبطئ معدل نمو السوق.
«ليس هناك شك في أن ارتفاع تكاليف الاقتراض يؤثر سلبًا على سوق العقارات. لكن بالنسبة لدبي، من غير المتوقع أن يكون هذا التأثير شديدًا، حيث لا تمثل معاملات الرهن العقاري سوى ربع إجمالي مبيعات المنازل»، كما قال حيدر طعيمة، مدير ورئيس الأبحاث العقارية في ValuStrat، لـ Khaleej Times.
في الأسبوع الماضي، رفع الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة القياسية بمقدار ثلاثة أرباع نقطة مئوية أخرى للمرة الثالثة على التوالي وأشار إلى أنه سيستمر في الارتفاع فوق المستوى الحالي.
يسعى البنك المركزي الأمريكي إلى خفض التضخم، الذي يقترب من أعلى مستوياته منذ أوائل الثمانينيات. ورفعت أسعار الفائدة على الأموال الفيدرالية إلى نطاق يتراوح بين 3 في المائة و3.25 في المائة، وهو أعلى مستوى منذ أوائل عام 2008.
أشار مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي إلى نية الاستمرار في رفع مستوى الأموال حتى يصل مستوى الأموال إلى «سعر نهائي»، أو نقطة النهاية، بنسبة 4.6 في المائة في عام 2023. وهذا يعني رفع سعر الفائدة بمقدار ربع نقطة في العام المقبل، ولكن بدون انخفاضات.
التأثير الاسمي على EMIs الشهرية قال عطا شبيري، الرئيس التنفيذي لشركة Zoom Property، إن رفع سعر الفائدة يتماشى مع السوق الدولية حيث لم يكن لدى البنوك المركزية في جميع أنحاء العالم خيار سوى زيادة أسعار الفائدة للحد من التضخم.
«سيؤثر سعر الفائدة المتزايد بالتأكيد على السوق. ومع ذلك، من السابق لأوانه تقدير مدى التأثير»، قال شبيري لخليج تايمز.
قال روبرت توماس، رئيس الوكالة في شركة الاستشارات العقارية Cushman & Wakefield Core، إن تأثير رفع سعر الفائدة على قطاع العقارات سيكون رمزيًا.
«نظرًا لأن ارتفاع أسعار الفائدة يأتي من قاعدة منخفضة جدًا ولا يزال منخفضًا نسبيًا مقارنة بالقيم التاريخية، فإن التأثير لم يتم الشعور به بقوة بعد. على سبيل المثال، تؤدي الزيادة بمقدار 100 نقطة أساسية، أو واحد في المائة، في أسعار الفائدة على الرهن العقاري لعقار بقيمة مليون درهم على مدة قرض مدتها 25 عامًا إلى زيادة مدفوعات الرهن العقاري الشهرية بمقدار 430 درهمًا. وبالمثل، فإن زيادة 100 نقطة أساسية على عقار بقيمة 5 ملايين درهم تزيد من الرهن العقاري الشهري بمقدار 2140 درهمًا، «قال توماس لخليج تايمز.
وقال إن ذلك قد يحفز الناس على التعامل، كما هو الحال مع ارتفاع الإيجارات، يتبنى الناس نظرة طويلة الأجل ويشترون بدلاً من مواجهة معدلات إيجار مرتفعة. «يقوم العديد من المشترين بتثبيت أسعار فائدة ثابتة لتجنب الزيادات المحتملة في أسعار الفائدة. ومع ذلك، من المتوقع أن يؤثر المزيد من الزيادات في أسعار الفائدة إلى جانب ارتفاع التضخم على دخل التخلص وإمكانات الاستثمار العقاري للمستخدمين النهائيين ذوي الدخل المتوسط».
السلوك الشرائي للمستثمرين قال يوسف فخر الدين، الرئيس التنفيذي لشركة فخر الدين العقارية، إن الارتفاع الأخير في أسعار الفائدة قد يؤثر على السلوك الشرائي للمستثمرين في السوق. وقال: «على الرغم من أن ارتفاع أسعار الفائدة قد يؤثر على السوق من حيث الطلب والأسعار، إلا أنه يمنحنا أيضًا فرصة لنقدم للمشترين خطط دفع أكثر جاذبية».
«على سبيل المثال، نقدم خطة شراء بعد التسليم مع نظام دفع «دفع فائدة بنسبة واحد في المائة». وهذا يمنح المشترين الفرصة لاستكشاف خطتنا والاستفادة من فوائدها المربحة. مع هذه الخطة، يمكن للمستثمرين تجنب متاعب تغيير الأسعار والاستمتاع بمزيد من راحة البال. في النهاية، كل هذا يتوقف على ظروف السوق والقدرة على تحمل تكاليف المشتري. نحن واثقون من أن قطاع العقارات في الإمارات العربية المتحدة سيستمر في النمو على الرغم من هذه التحديات»، قال فخر الدين لخليج تايمز.
