انخفاض الإيجارات الصناعية في جميع أنحاء دبي

انخفض متوسط الإيجارات في قطاع العقارات الصناعية في دبي طوال أشهر الصيف. كشف أحدث تقرير لأداء السوق الصناعية لصيف 2016 من Cushman & Wakefield Core أنه على الرغم من احتفاظها بمكانتها كمركز لوجستي إقليمي، إلا أن حجم التجارة العالمية المتناقص والتذبذب المستمر في أسعار النفط يؤثران على الطلب على العقارات الصناعية/التخزينية.

يقول الرئيس التنفيذي ديفيد جودشو: «يحاول العديد من المحتلين الحاليين تحسين البصمة الحالية وتقييم تكاليف النقل بينما يتوخى الوافدون الجدد الحذر بشكل عام عند القيام بتوسعات المرحلة الأولى في المنطقة. وقد أدى ذلك إلى إطلاق هامشي في العرض، وإن كان ذلك في الغالب في الفئة B. يستمر مخزون الدرجة الأولى الجاهز في جذب المستأجرين بينما يتم تصميم المتطلبات اللوجستية الكبيرة لهذا الغرض ويتم وضعها في الغالب في الأسواق الفرعية الجديدة».

وجد البحث أن هناك فجوة كبيرة في معدلات الإيجار بين الأسهم من الدرجة A والدرجة B، والتي تُعزى إلى جودة البناء ونطاق التوسع الخاص والبنية التحتية وسهولة الوصول.

شهدت منطقة القوز انخفاضًا في إجمالي الإيجارات بنسبة 8٪ على أساس سنوي، بينما شهد رأس الخور انخفاضًا بنسبة 5٪ على أساس سنوي. يقول السيد غودشو: «لا تزال المناطق القائمة مثل القوز ورأس الخور تشهد ارتفاعًا في معدلات الإشغال - على الرغم من أن المخزون القديم والمساحة المحدودة للتوسع يدفعان الإيجارات نحو تعديل هبوطي». شهدت سلطة المنطقة الحرة في جبل علي انخفاضًا بنسبة 9٪ على أساس سنوي في إجمالي الإيجارات، ومع ذلك، نظرًا لبنيتها التحتية الراسخة، فإنها تواصل جذب المحتلين الدوليين وتقدم حلولًا للمتطلبات المكانية الأكبر.

يوضح السيد غودشو قائلاً: «تلبي منطقة جبل علي الصناعية إلى حد كبير المتطلبات الصغيرة والساحلية، حيث توفر الإمدادات بجميع الأشكال والأحجام مثل التصنيع والتخزين وقطع الأراضي، ولكن بجودة بناء من الدرجة B في الغالب». وظل نطاق الإيجار ثابتًا نسبيًا بين 32 و40 درهمًا مربعًا. /سنوية.

يقع نشاط التصنيع الجديد في دبي بشكل كبير بين المنطقة الصناعية داخل مجمع دبي للاستثمار (DIP) ومدينة دبي الصناعية (DIC). تلبي DIP متطلبات التصنيع والتخزين ذات التقنية الخفيفة والمتوسطة والعالية، وقد استأجرت ما يقرب من 95٪ من أراضيها، في حين شهدت حركة التأجير في سوق التأجير من الباطن في الربع الثاني انخفاضًا هامشيًا بنسبة 4٪ على أساس سنوي.

خصصت مدينة دبي الصناعية (DIC) مناطق صناعية وتقدم عقود إيجار الأراضي لأغراض البناء الذاتي التي تجذب المستخدمين النهائيين. كما أنها توفر للصناعات خيار تأجير المستودعات الجاهزة للتخزين/الخدمات اللوجستية أو التصنيع الخفيف بمستويات دخول تنافسية منخفضة تصل إلى 28-32 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع. /سنويًا ولم تشهد أي تغييرات في الإيجارات.

يقول السيد غودشو: «ستكون المحركات المستقبلية للقطاع الصناعي واللوجستي في دبي هي خدمة الاقتصادات المحلية والإقليمية الناضجة، وتعزيز مكانتها كمركز عالمي. تعمل الحكومة على تعزيز هذا الموقف من خلال الإعلانات الأخيرة عن مدينة دبي الجديدة للبيع بالجملة واستراتيجية دبي الصناعية، والتي تهدف إلى زيادة إجمالي الإنتاج وخلق قيمة لقطاعي التصنيع والخدمات اللوجستية.

«يجب أن تدفع هذه المبادرات الجديدة أحجام التجارة وبالتالي تعزز العقارات الصناعية على المدى المتوسط إلى الطويل ولكنها قد تفشل في دفع الطلب الفوري على المدى القريب. يمثل الطلب البطيء العام الحالي مراجعة لتوقعاتنا على المدى القريب حيث نتوقع أن تظل الإيجارات ثابتة أو تتقلص بشكل هامشي للربعين التاليين».