يتمتع المستأجرون السكنيون في دبي بحالة جيدة مع استمرار انخفاض الإيجارات في عام 2018 على خلفية عمليات التسليم التي تغمر السوق.
يقول ريدين إن الإيجارات السكنية في دبي انخفضت بنسبة 0.27 في المائة في فبراير 2018 و 7.06 في المائة على أساس سنوي. وتضيف أن إيجارات الشقق انخفضت بنسبة 0.05 في المائة في فبراير على أساس شهري و 6.5 في المائة على أساس سنوي.
وقال أوزان دمير، مدير العمليات والأبحاث في شركة ريدين: «في قطاع الشقق، شهدت المدينة الدولية وواحة دبي للسيليكون أعلى انخفاض في الإيجارات في العام الماضي، مع انخفاض الإيجارات بنسبة 13 في المائة و10 في المائة على التوالي».
سجلت إيجارات الفلل في دبي انخفاضًا بنسبة 1.6 في المائة على أساس شهري في فبراير 2018 و 10.22 في المائة على أساس سنوي، وفقًا لما ذكرته شركة Reidin.
«شهدت مناطق مثل الفرجان وجميرا للجولف انخفاضًا كبيرًا في الإيجارات في العام الماضي، مع انخفاض الإيجارات بنسبة 14 في المائة و 15 في المائة على التوالي»، كما قال ديمير لـ «خليج تايمز». *
أدى انخفاض أسعار النفط وارتفاع معدل التسليم في عام 2017 إلى فرض ضغوط هائلة على الإيجارات حيث يتجاوز العرض حاليًا الطلب.
«لقد كانت سوقًا صديقة للمستأجرين على مدار الأرباع القليلة الماضية حيث لوحظ انخفاض الإيجارات على نطاق واسع. أدت زيادة مستويات المخزون والانكماش في بدل السكن والتحول في التركيبة السكانية لمجمعات الإيجار [مع تقلص حجم المستأجرين من الشريحة ذات الدخل المرتفع] إلى تأثير متتالي على تقلصات الإيجار. لدى المستأجرين الآن خيار التفاوض على شروط أفضل مع الملاك الحاليين أو التسوق في المناطق الخارجية للحصول على إيجارات رئيسية أقل بكثير «، يلاحظ ديفيد جودشو، الرئيس التنفيذي لشركة Cushman & Wakefield Core.
وفقًا لشركة Reidin، انخفضت أسعار مبيعات الوحدات السكنية في دبي بنسبة 0.36 في المائة في فبراير 2018 وانخفضت بنسبة 4.11 في المائة على أساس سنوي. سجلت أسعار مبيعات الشقق انخفاضًا بنسبة 0.28 في المائة على أساس شهري في فبراير و 4.12 في المائة على أساس سنوي. كما انخفضت أسعار مبيعات الفلل في دبي بنسبة 0.7 في المائة على أساس شهري و 4.08 في المائة على أساس سنوي.
على خطى دبي، انخفضت الإيجارات في أبو ظبي أيضًا على مدار العامين الماضيين. سجلت إيجارات الشقق انخفاضًا بنسبة 1.12 في المائة على أساس شهري في فبراير وانخفاضًا بنسبة 11.08 في المائة على أساس سنوي، وفقًا لتقرير Reidin. وانخفضت إيجارات الفلل بنسبة 0.92 في المائة على أساس شهري و9.49 في المائة على أساس سنوي.
«في قطاع الشقق، شهدت مناطق مثل الريف داون تاون وجزيرة الريم أكبر انخفاض في الإيجارات في العام الماضي، حيث انخفضت الإيجارات بنسبة 15 في المائة و 13 في المائة على التوالي. وفي قطاع الفلل، شهدت مدينة خليفة والريف أكبر انخفاض، حيث انخفضت الإيجارات بنسبة 12 في المائة و10 في المائة على التوالي في العام الماضي»، يضيف ديمير من شركة ريدين.
يعتبر اقتصاد أبوظبي أكثر عرضة لتقلبات أسعار النفط مقارنة بدبي، ومع بقاء أسعار النفط منخفضة نسبيًا، فقد أثر ذلك على الاستثمارات النفطية والأنشطة الاقتصادية، مما أثر على الطلب والأسعار.
يقول غودشو: «شهدت المناطق البعيدة عن وسط المدينة، مثل فلل وشقق الريف في مدينة خليفة أ وشاطئ الراحة، أكبر الانخفاضات حيث فضل المستأجرون الانتقال إلى جزيرة أبو ظبي الرئيسية للاستفادة من انخفاض الإيجارات وتقليل التنقل إلى المدينة».
ومن المتوقع أن يؤدي العرض الجديد في ريم وجزيرة ياس إلى زيادة الضغط على الإيجارات في أبوظبي.
