يقول الخبراء إن العقارات في دبي تبدو مستعدة لاستعادة زخم النمو حيث خففت الحكومة معظم القيود المرتبطة بالوباء والتي ستفيد قطاعات السياحة والطيران والضيافة والخدمات اللوجستية والتجزئة.
قال المحللون وكبار المديرين التنفيذيين وخبراء الصناعة إن قطاع العقارات سيكون المستفيد النهائي من سهولة قيود السفر التي تم فرضها لاحتواء جائحة Covid-19. وقالوا إن العقارات حافظت على اتجاه نمو مطرد حتى أثناء الوباء والآن ستكتسب زخم النمو حيث لا يواجه المستثمرون أي قيود كبيرة لزيارة الإمارات والاستثمار فيها.
قال حيدر طعيمة، مدير ورئيس الأبحاث العقارية في ValuStrat، إن العقارات ستحافظ على الاتجاه التصاعدي مع استمرار الطلب القوي في السوق.
«يمكننا أن نتوقع استمرار الزخم العالي فيما يتعلق بالطلب على المستخدم النهائي وكذلك العقارات الاستثمارية في دبي. لم تؤد القيود الوبائية إلى إضعاف السوق حيث استمر عدد قياسي من المبيعات خلال الـ 21 شهرًا الماضية. لكن هذا الاتجاه قد يتغير بسبب ارتفاع تكلفة المعيشة، وزيادة معدلات الرهن العقاري، وقوة الدولار الأمريكي، والعرض الجديد المتوقع»، قال طعيمة لخليج تايمز.
تشير أحدث البيانات إلى أن العقارات في دبي سجلت مبيعات قياسية خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2022 حيث سارع المستثمرون والمستخدمون النهائيون لشراء العقارات في الإمارة.
«تجاوزت قيمة المبيعات الإجمالية 180 مليار درهم مع أكثر من 67000 معاملة خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2022، مما يجعلها أكبر قيمة مبيعات على الإطلاق خلال الأشهر التسعة الأولى من العام. في السابق، سجلت الإمارة أعلى مبيعات بقيمة 116 مليار درهم في الفترة المماثلة من عام 2009"، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
آفاق مشرقة في الأمام
قال عمران فاروق، الرئيس التنفيذي لشركة Samana Developer، إن تخفيف القيود المتعلقة بـ COVID سيزيد من تسريع النمو في قطاع العقارات.
«إنها لحظة يريد فيها العالم ببساطة نسيان الوباء والمضي قدمًا. لن تشجع أي قيود على فيروس كوفيد المزيد من المسافرين. المزيد من الزوار والزوار يعني أن العقارات في دبي ستحصل على دفعة»، قال فاروق لخليج تايمز.
قال ديفيد عبود، الشريك في شركة الاستشارات العقارية Cushman & Wakefield Core، إن الزخم القوي الذي اكتسبه سوق العقارات في دبي خلال أوائل عام 2022 يستمر مع النمو القوي الذي شهدته مؤشرات الأداء لجميع فئات الأصول.
«استمرت أحجام المعاملات في الحفاظ على مسارها التصاعدي حيث سجل الربع الثالث من عام 2022 أعلى قيمة لمعاملات السوق الثانوية المبرمة على الإطلاق في الربع وثاني أعلى عدد من المعاملات حتى الآن.
وقال عبود لخليج تايمز: «مع عودتنا إلى مستويات ما قبل الوباء مع السفر والتنقل ومستويات الإشغال واللوائح (لا سيما الإعلان الأخير عن أن الأقنعة لم تعد مطلوبة، مع بعض الاستثناءات) التي تشير إلى العودة إلى الحياة الطبيعية، نتوقع أن تتحسن المشاعر الاجتماعية والاقتصادية بشكل أكبر».
HNWis في القيادة
قال عطا شبيري، الرئيس التنفيذي لشركة Zoom Property، إن سوق العقارات في دبي لديه تاريخ في إظهار مرونة كبيرة في مواجهة العوامل الخارجية. «كان هناك انخفاض عندما كان الوباء في ذروته في المنطقة. ومع ذلك، وبفضل السياسات الحكومية، وحملة اللقاح الناجحة، والحوافز التي يقدمها المطورون، تمكنت الشركة من تحقيق النجاح بسرعة وبدأت في الانطلاق منذ ذلك الحين»، قال شبيري.
«والآن، بما أن القيود الوبائية قد انتهت رسميًا، سيواصل السوق مساره التصاعدي. وقد أبدى العديد من المستثمرين الأجانب والشركات ذات الملاءة المالية العالية بالفعل اهتمامًا بعقارات دبي، وهو ما يتضح من أداء السوق في الأشهر القليلة الماضية».
وقال أيمن يوسف، نائب رئيس شركة كولدويل بانكر في الإمارات العربية المتحدة، إن السفر والسياحة يساهمان بجزء كبير من الناتج المحلي الإجمالي، ولهما تأثير كبير على مختلف جوانب الصناعة والأعمال والاقتصاد. إلى جانب حقيقة أن 10 في المائة من العمالة تأتي من هذه الصناعة التي تمثل جزءًا ملحوظًا من السكان، لا بد أن يؤدي تدفق السياح وقواعد التأشيرات المخففة وزيادة فرص العمل إلى خلق حاجة متزايدة للإسكان والمرافق العقارية.
«إنه في الأساس تأثير مضاعف، وسيؤدي انفتاح السفر والسياحة إلى تدفق الزوار ورجال الأعمال والمستثمرين مما يؤدي إلى وضع اقتصادي أفضل وزيادة عدد السكان. وسيؤدي ذلك لاحقًا إلى زيادة الطلب على العقارات وسيؤدي إلى تسعير أفضل».
ستهيمن مبيعات الفلل
قال Tuaima من ValuStrat إن قطاع الفلل سيحافظ على الطلب القوي في حقبة ما بعد COVID.
«ارتفعت أسعار الفلل والمنازل بنسبة 52 في المائة منذ انخفاض الوباء، لكنها لا تزال أقل بشكل عام من ذروة عام 2014 مع استثناءات في نخلة جميرا وتلال الإمارات حيث أصبحت أسعار الفلل الآن أعلى بكثير من أعلى مستوياتها في عام 2014. ومن المتوقع أن يستمر الطلب قويًا خاصة بالنسبة للمنازل الأكبر حجمًا وذات الموقع الجيد، وإن كان ذلك بمعدلات نمو أبطأ».
وقال فاروق من شركة سمانا للتطوير العقاري إن إحصائيات دائرة الأراضي والأملاك في دبي والاستفسارات الجديدة لمشاريعنا تشهد حاليًا طلبًا غير عادي من المستخدمين النهائيين.
وقال: «لا يقتصر الأمر على الفيلا أو البنتهاوس فحسب، بل يشمل اهتمام المستثمرين جميع المجالات بما في ذلك الشقق عالية الجودة والعقارات الفاخرة التي تكتسب شعبية بين أصحاب الملايين والمليارديرات الجدد الذين يتدفقون إلى دبي».
قيود العرض في الفيلا
قال عبود من شركة Cushman & Wakefield Core إن الطلب على الفلل سيظل قويًا بسبب قيود العرض.
«نعم، يعكس سبب الزيادة في أسعار الفلل ومعدلات الإشغال الطلب القوي على الفلل وبالتالي خلق عجز في العرض. وقال: «تظل الحاجة إلى أنواع أكبر من الوحدات، وخاصة الفلل والمنازل التي تحتوي على مساحة خارجية كافية قابلة للاستخدام مع مخططات رئيسية تقدم مجموعة متنوعة من وسائل الراحة والشعور بالمجتمع القوي، محركًا رئيسيًا لاتخاذ القرار للعديد من السكان، وخاصة للعائلات التي لديها أطفال».
وقال: «بينما نتوقع بعض التراجع في الطلب من الفلل إلى الشقق بسبب ارتفاع الأسعار، فإن معظم شاغلي الفلل الحاليين يفضلون الانتقال إلى مناطق بأسعار معقولة لمواصلة العيش في الفيلات».
نمو مزدوج الرقم
قال شبيري من Zoom Property إن أسعار الفلل في عدد قليل من الأحياء تستمر في تجاوز الأرقام المكونة من رقمين من حيث النمو الشهري.
«لنأخذ على سبيل المثال نخلة جميرا ودبي هيلز استيت. شهدت هذه المجتمعات زيادة في الأسعار بنسبة 18 في المائة و 11.5 في المائة على التوالي في أغسطس 2022. على الرغم من هذه الزيادة الكبيرة في الأسعار، يزداد الطلب على الفيلات. وهذا يظهر بوضوح أن قطاع الفلل سيحافظ على الطلب القوي بعد حقبة كوفيد أيضًا».
قالت نفسك من كولدويل بانكر، الإمارات العربية المتحدة، إن مبيعات الفلل ارتفعت خلال الوباء حيث فضل الناس مساحة أكبر على الشقق.
وقال: «في حين ارتفع الطلب على قطاع الفلل والفخامة خلال الوباء حيث كان الناس يبحثون عن مساحات عمل أكبر وأفضل بسبب التغيير في نمط الحياة وجداول العمل، فإننا على يقين من أن هذا الاتجاه سيستمر ويمكننا توقع نمو معتدل».
وقال: «سينمو قطاع الفخامة الفائقة بمعدل أبطأ، ولكن من المتوقع أن تستمر العقارات المطلة على الشاطئ في النمو، ويرجع ذلك أساسًا إلى ارتفاع الطلب على العقارات المطلة على الشاطئ في الوقت الحالي بينما العرض محدود».
