وقد أدى التأثير غير المباشر لعام 2019 إلى ارتفاع معدل إنجاز المشاريع العقارية في دبي هذا العام، حيث تم الانتهاء من أكثر من 20 ألف وحدة في الأشهر الأربعة الأولى من عام 2020 على الرغم من التباطؤ في إطلاق المشاريع الجديدة.
بالإضافة إلى ذلك، يستمر العمل في مشاريع البناء أيضًا بوتيرة ثابتة حيث تم إعفاء القطاع من قيود فيروس كورونا، مما أدى إلى استمرار معظم المشاريع في عمليات التسليم.
ومع ذلك، يعتقد المحللون أن هذه الوتيرة قد لا تكون مستدامة في الأشهر المقبلة حيث قد يتباطأ المطورون في مشاريعهم بسبب حالة عدم اليقين المتعلقة بـ Covid-19 والتأخير لمدة عام في إكسبو 2020 دبي.
تم الانتهاء من أكثر من 15,000 شقة وكانت المناطق الرئيسية هي الخليج التجاري وتاون سكوير ووسط مدينة دبي ومدينة دبي الرياضية ومدينة دبي للإنتاج. تم الانتهاء من بناء أكثر من 3800 فيلا سكنية، وكانت المجمعات الخمسة الأولى هي أكويا ودبي ساوث وداماك هيلز وأكويا أكسجين وحتا. كما تم الانتهاء من أكثر من 1,000 شقة مخدومة خلال الفترة من يناير إلى أبريل، وفقًا لأحدث بيانات Property Finder الصادرة يوم الأربعاء.
وأضافت أن هذا بالمقارنة مع إجمالي 15,060 وحدة تم الانتهاء منها في الفترة من يناير إلى أبريل 2019. قال براثيوشا جورابو، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في شركة Cushman & Wakefield Core، إنه بسبب القيود المستمرة لـ Covid-19، من المتوقع أن تنخفض أحجام التسليم في المستقبل مع تأثر الجداول الزمنية للبناء وسلاسل التوريد جنبًا إلى جنب مع انخفاض الطلب.
وقال جورابو: «من المتوقع إجراء المزيد من المراجعات الهبوطية على توقعات العرض لأنها ستعتمد بطبيعتها على فترة الوباء والوتيرة التي تعود بها الوظائف الكاملة إلى جانب ثقة المشتري حيث يتكيف المطورون مع ظروف السوق المستمرة».
«تماشياً مع إكسبو 2020، تم التخطيط للعديد من المشاريع للتسليم هذا العام. ومع ذلك، أعتقد أنه لن يتم تسليمها جميعًا في الموعد المحدد. لقد بدأنا للتو الربع الثاني من هذا العام، وفي رأيي أنه من السابق لأوانه الحكم ومقارنة عمليات التسليم المتوقعة لهذا العام مع عام 2019. هناك العديد من الأسباب التي قد تؤدي إلى تأخير أي مشروع؛ قد يكون ذلك نتيجة للتباطؤ المالي أو إعاقتنا اللوجستية. قال عاطف رحمان، المدير والشريك في شركة دانوب العقارية: «سواء أحببنا ذلك أم لا، فقد تسبب الوباء في أزمة مالية ولوجستية ستؤثر على جدول التسليم لهذا العام».
وأشار إلى أن بعض المطورين قد يعانون بسبب التحديات التي تواجهها المواقع وفي تسليم المواد بسبب الإغلاق العالمي، في حين أن البعض قد فقد الاهتمام بالمشروع بسبب التباطؤ الاقتصادي؛ يمكن أن تختلف التحديات من مطور إلى مطور ومن موقع إلى آخر.
«على الرغم من التحديات، هذا هو أفضل وقت للتركيز على استكمال المشاريع الحالية والجارية. وأضاف: «نخطط لتسليم 1488 وحدة عبر ثلاثة مشاريع - جلامز وميراكلز وبايز - في عام 2020، بقيمة مبيعات مجمعة تتجاوز 1.12 مليار درهم».
يعتقد عبد الرحمن أنه سيتم تقليص العرض، الأمر الذي سيساعد بدوره على تأجير العقارات وأسعار البيع. «أضف إلى ذلك إطلاق مشاريع جديدة أقل أو ضئيلة هذا العام؛ كل هذا معًا لن يفيد إلا صناعة العقارات على المدى الطويل. أنا واثق للغاية ومتفائل بشأن مستقبل العقارات في دبي».
وقال فرهاد عزيزي، الرئيس التنفيذي لشركة عزيزي للتطوير العقاري، إن سوق العقارات في دبي سيحصل على مزيد من الوقت لتعديل وضع العرض والطلب، وستتاح للمطورين الفرصة لإكمال المشاريع في الوقت المناسب للمعرض. علاوة على ذلك، ستستمر الإثارة في التحضير لمعرض إكسبو لمدة عام آخر، مما يعزز التوقعات والطلب.
«نحن نعمل على مدار الساعة لإكمال مشاريعنا، خاصة الآن، في وقت أصبح فيه المنزل المريح أكثر أهمية من أي وقت مضى. قال عزيزي: «لقد اتخذنا العديد من الاحتياطات وسنواصل تطوير مشاريعنا بوتيرة متسارعة».
