شهدت أسواق الشقق والفيلات في دبي استقطابًا خلال الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2021 حيث بحث المستثمرون عن عقارات أكبر وسط جائحة فيروس كورونا المستمر.
وفقًا للمستشارين العقاريين Cushman & Wakefield Core، فإن الأداء المختلف بين مناطق الشقق والفيلات في سوق المبيعات ينعكس أيضًا في سوق الإيجار في جميع أنحاء دبي.
وتفوق أداء سوق الفلل بشكل كبير حيث ارتفع بنسبة تزيد عن 137 في المائة في المعاملات خلال الربع الأول، بينما شهدت الشقق زيادة بأكثر من 41 في المائة في نشاط معاملات السوق الثانوية مقارنة بالربع الأول من عام 2020.
من ناحية أخرى، استمر نشاط السوق خارج الخطة في مواجهة رياح معاكسة، حيث انكمش بنسبة 29 في المائة خلال نفس الفترة.
وأضافت شركة Cushman & Wakefield Core أنه على الرغم من الفترة الأولية من عدم اليقين، كان أداء قطاع العقارات في الإمارات والاقتصاد العام «جيدًا بشكل مثير للإعجاب»، مدفوعًا بالتدابير الحكومية القوية والحوافز المالية والإصلاحات الاجتماعية وواحد من أعلى معدلات اللقاحات على مستوى العالم.
وقال براثيوشا غورابو، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في شركة كوشمان آند ويكفيلد كور: «إن نجاح دبي في التخفيف من آثار كوفيد-19 وكونها منفتحة وأكثر أمانًا نسبيًا ومتصلة يدعم الأعمال الجديدة والحالية ويوفر الراحة للمستخدمين النهائيين والمستثمرين، مما أدى إلى ارتفاع نشاط السوق في جميع القطاعات، لا سيما خلال الربع الأول من عام 2021.
«لقد أحدث الوباء أيضًا تحولًا جذريًا في كيفية تقييم المحتلين والمطورين لمحافظهم وأداء الأصول. يفكر الكثيرون في إلقاء نظرة عامة على المحفظة لإعادة التقييم والتوسع في بعض الحالات بسبب نقاط الدخول الجذابة. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع حجم المعاملات والتعليمات حيث يتخذ المستخدمون النهائيون والمستثمرون والمطورون قرارات استثمارية بشكل متزايد بعد اتباع نهج الانتظار والترقب على مدى السنوات القليلة الماضية».
وفقًا لشركة Cushman & Wakefield Core، شهدت دبي طرح ما يقرب من 10,500 وحدة في السوق خلال الربع الأول. ومن المتوقع أن يتم تسليم 26,500 وحدة إضافية في الفترة المتبقية من العام على الرغم من أنه من المتوقع إجراء المزيد من المراجعات حيث يتكيف المطورون مع ظروف السوق المستمرة.
قال Gurrapu (في الصورة أعلاه): «على الرغم من تحديات السوق التي يقودها Covid-19، فإننا نشهد زيادة قوية في معاملات المبيعات الثانوية السكنية في الربع الأول... أدت العديد من محركات الطلب إلى هذه الزيادة، بما في ذلك نقاط الدخول التنافسية، ومجموعة متنوعة من الخيارات، والتغيير في نسب القرض إلى القيمة، وأسعار الفائدة المنخفضة، وإصلاحات التأشيرات، والبيئة الاقتصادية للسلامة والانفتاح، والحاجة إلى قيام المحتلين بترقية المساكن لاستيعاب تغييرات نمط الحياة التي يقودها COVID».
وأضافت: «بدأنا نرى استقرارًا في متوسط قيم مبيعات الفلل حيث أظهرت الأسعار ارتفاعًا هامشيًا مستمرًا لأول مرة منذ عام 2014. ونتوقع أن تستمر هذه المجموعة من محركات الطلب في دعم نشاط المعاملات، لا سيما في سوق الفلل الثانوية».
وشهدت المناطق القائمة في «ذا سبرينغز» و «ذا ميدوز» زيادة حادة بنسبة 10 في المائة على أساس سنوي، تليها تلال الإمارات (6 في المائة) ونخلة جميرا (4 في المائة) والمرابع العربية (4 في المائة)، في حين استمرت مناطق الفلل الخارجية في دبي لاند (-5 في المائة) وقرية جميرا الدائرية (-7 في المائة) في الانخفاض في أسعار المبيعات السنوية.
تراجع متوسط أسعار مبيعات الشقق أكثر ولم تظهر بعد علامات الانتعاش. وشهدت نخلة جميرا فقط ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار المبيعات بأكثر من 6 في المائة خلال الربع الأول، بينما استمرت المناطق الأخرى في الانخفاض في الأسعار على أساس سنوي، حيث كانت دبي لاند (-15 في المائة) ومدينة دبي الرياضية (-13 في المائة) أضعف مناطق الشقق أداءً.
قال Gurrapu إن الأداء المستقطب بين مناطق الشقق والفيلات في سوق المبيعات ينعكس في سوق الإيجار. يمكن ملاحظة ارتفاع بطيء ولكنه ثابت في قيم إيجارات الفلل اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2020، على الرغم من أن القيم السنوية لا تزال عند -2 في المائة.
وأضافت أن مناطق الفلل الرئيسية في نخلة جميرا وتلال الإمارات خالفت هذا الاتجاه بزيادة قدرها 12 في المائة و11 في المائة على أساس سنوي، في حين يستمر اتجاه انكماش الإيجارات على نطاق واسع في المناطق السكنية، حيث تشهد معظم المناطق انخفاضًا حادًا بنسبة رقمين على أساس سنوي.
وأشار جورابو إلى أن «عوامل مثل مشكلات زيادة العرض الحالية ومعظم الأسهم الجديدة المركزة في قطاع الشقق وهجرة المستأجرين من الشقق إلى الفيلات التي أدت إلى Covid-19 تضيف مجتمعة ضغطًا هبوطيًا على إيجارات الشقق».
