يستمر عرض العقارات السكنية الجديدة في دبي في الانخفاض، ويظهر خط الأنابيب للسنوات الخمس المقبلة أيضًا أن العدد سينخفض بشكل كبير، لا سيما في قطاع الفيلات والمنازل، كما يقول المستشارون العقاريون.
وفقًا للاستشارات العقارية Cushman & Wakefield Core، من المتوقع أن يصل المعروض من الوحدات السكنية إلى 32,000 وحدة بحلول نهاية عام 2020 مقارنة بالتقدير الأولي البالغ 49,000 وحدة في بداية العام.
شهدت دبي طرح ما يقرب من 21,500 وحدة في السوق في الأشهر التسعة الأولى من عام 2020، ليصل إجمالي المخزون السكني إلى 571,500 وحدة. علاوة على ذلك، من المتوقع تسليم أكثر من 10,500 وحدة في الربع الرابع من عام 2020، مما يجعل إجمالي عمليات التسليم لعام 2020 32000 وحدة.
قال براثيوشا غورابو، رئيس الأبحاث والاستشارات في Cushman & Wakefield Core: «في حين أن هناك عوامل أخرى تلعب دورًا مثل انخفاض معدلات الإنجاز على مدى السنوات العديدة الماضية، فقد رأينا تأثير Covid-19 يتسبب في تباطؤ كبير في أحجام التسليم».
وأضافت: «تقوم الحكومة بتنفيذ العديد من محركات الطلب لتحفيز الانتعاش بما في ذلك لوائح تأشيرة التقاعد الأخيرة التي من المتوقع أن تخلق طلبًا طويل الأجل حيث يختار المزيد من المغتربين المقيمين والمشترين الدوليين الإمارات العربية المتحدة للاستقرار، مما يساهم في الاستثمار الداخلي المستدام والنمو السكاني».
«هناك بعض العوامل في الوقت الحالي التي ستؤثر على العرض في سوق العقارات، لكنني أود أن أقول إن اللجنة العليا للعقارات يبدو بالتأكيد أن لها تأثيرًا. قال لويس ألسوب، الرئيس التنفيذي لشركة Allsopp & Allsopp: «إذا أخذنا بعض المعلومات من Data Finder، يمكننا أن نرى أنه في الفترة من أكتوبر 2017 إلى أكتوبر 2020، كان هناك 334 مشروعًا تم الانتهاء منها في دبي».
«من خلال المشروع، نتحدث عن الأبراج الفردية أو مجتمعات الفلل الصغيرة، وليس عن التطورات «الرئيسية». إذا نظرنا إلى السنوات الخمس المقبلة، من أكتوبر 2020 إلى أكتوبر 2025، يمكننا أن نرى أن هناك 176 مشروعًا من المقرر تسليمها. لذلك، ينخفض العرض بشكل كبير».
«لقد قلنا منذ فترة أنه لم يعد بإمكاننا التحدث عن سوق العقارات في دبي ككل وأننا بحاجة إلى التحدث عن مناطق أو قطاعات مختلفة حتى نتمكن من إعطاء المزيد من التفاصيل وصورة أكثر عدلاً. ما نراه في الوقت الحالي هو نقص العرض في مجتمعات الفلل، الأمر الذي أدى في بعض المناطق إلى زيادة الأسعار بنسبة 10 في المائة في الأشهر القليلة الماضية. وعلى مدى السنوات الخمس المقبلة، لن يتم تسليم سوى ما مجموعه 43 مجمعًا من الفلل أو المنازل المستقلة».
قال ألسوب: «هناك صورة مختلفة قليلاً على واجهة الشقة مع المزيد من عمليات التسليم المتوقعة، ولكن معظمها للمشاريع التي تم إطلاقها قبل إنشاء اللجنة العليا للعقارات وما زلنا نشهد انخفاضًا كبيرًا في الأعداد هنا».
قالت شركة Cushman & Wakefield Core إنه مع انخفاض معاملات العديد من المناطق بنسبة 35 في المائة تقريبًا عن ذروتها في عام 2014، تظل أسعار المبيعات عند أدنى مستوى دوري.
«نظرًا لأن قيم رأس المال تقترب الآن من أدنى مستوياتها في عام 2011، فإننا لا نزال نرى اهتمام المستثمرين والمشترين قويًا، خاصة بالنسبة للوحدات الجاهزة ذات الأسعار التنافسية. تاريخيًا، كانت الاستثمارات المؤسسية محدودة في الإمارات العربية المتحدة في المقام الأول بسبب نقص الأسهم ذات الدرجة الاستثمارية، على الرغم من الطلب القوي. ومع ذلك، فإننا نرى الآن اهتمامًا مؤسسيًا يتزايد حيث يقوم عدد قليل من المطورين والشركات الحاليين بإتاحة الأصول للتصرف فيها حيث ينظر المحتلون إلى التركيز على خطوط الأعمال والأصول الأساسية «، كما قال كوشمان آند ويكفيلد كور.
في الربع الثالث من عام 2020، شهدت أحجام معاملات السوق الثانوية زيادة بنسبة 6.5 في المائة مقارنة بالربع الأول من عام 2020 بسبب إطلاق الطلب المكبوت الناتج عن الربع الثاني الضعيف من عام 2020. ومن المثير للاهتمام أن أحجام المعاملات في الربع الثالث من عام 2020 ارتفعت بنسبة 10 في المائة عن الربع الثالث من العام الماضي.
«على الرغم من الارتفاع في أحجام المعاملات الثانوية، تستمر أسعار المبيعات في اتباع مسار هبوطي حيث أظهرت جميع المناطق تقريبًا انخفاضًا حادًا في خانة العشرات على أساس سنوي. من ناحية أخرى، يواجه نشاط السوق خارج الخطة تأخرًا مؤقتًا في أحجام المعاملات حيث يفضل المشترون بشكل متزايد الوحدات الجاهزة لتجنب المزيد من عدم اليقين والتأخيرات التي قد تكون متوقعة من السوق خارج الخطة «، قال جورابو.
