من المتوقع أن يظل سوق العقارات في دبي صديقًا للمستأجرين في معظم فئات الأصول نتيجة لانخفاض الطلب وارتفاع مستويات الوظائف الشاغرة، وفقًا لخبراء الصناعة الرائدين.
في وقت سابق من هذا الأسبوع، قالت S&P Global Ratings إن عدد سكان الإمارة انخفض بنسبة 8.4٪ العام الماضي، وهو أكبر انخفاض في منطقة الخليج، حيث اضطر العمال الوافدون إلى المغادرة وسط الاضطرابات الاقتصادية الناجمة عن جائحة فيروس كورونا.
قال تيمور خان، رئيس الأبحاث في نايت فرانك ميدل إيست، لـ Arabian Business: «في أسواق الإيجارات السكنية، حتى مع توقع ارتفاع مستويات التوظيف في عام 2021، نتوقع أن تستمر معدلات الإيجار في الانخفاض بمعدلات المواد».
«في دبي، نظرًا لتدفق العرض والشواغر الحالية، التي ارتفعت بنسبة 1.8 نقطة مئوية على مدار عام 2020 إلى 18.3٪، من المتوقع أن ينخفض معدل الانخفاض بشكل هامشي فقط. لذلك، سيكون السوق مفضلًا بشدة للمستأجرين في المستقبل المنظور، خاصة وأن التوظيف من المتوقع فقط أن يعود إلى مستويات 2019 بحلول عام 2023.»
يُقارن الانخفاض السكاني في دبي - مركز الأعمال والسياحة في الشرق الأوسط - بانخفاض بنسبة 4٪ في مجلس التعاون الخليجي الذي يضم ست دول، وفقًا لتقديرات S&P.
وقال إدوارد ماكورا، الشريك في شركة كوشمان آند ويكفيلد كور التي تتخذ من دبي مقراً لها، لـ «أريبيان بزنس»: «على الرغم من تقلص دخل السكان والأسر وتأثير كوفيد-19، إلى جانب مشكلات زيادة العرض، في دفع تعافي الأسعار إلى الأمام، بدأنا نرى مرونة في السوق».
وأوضح أن معاملات السوق الثانوية السكنية في الإمارة شهدت زيادة بنسبة سبعة في المائة في عام 2020 مقارنة بأحجام عام 2019، ومن حيث شهري يناير وفبراير من هذا العام، فقد ارتفعت بنسبة 36٪ مقارنة بنفس فترة الشهرين من العام الماضي.
ومع ذلك، قال إن نشاط السوق خارج الخطة تقلص بشكل كبير بنسبة 32٪ على أساس سنوي، وهو اتجاه يتوقع أن يستمر هذا العام.
وقال: «بشكل عام، بدأنا نرى استقرارًا في متوسط أسعار مبيعات الفلل منذ الربع الرابع من عام 2020 حيث أظهرت الأسعار ارتفاعًا هامشيًا مستمرًا لأول مرة منذ عام 2014. ومع ذلك، تحافظ المناطق السكنية على مسارها الهبوطي ولم تظهر عليها بعد علامات الاستقرار».
أدت وفرة العقارات والطلب المتعثر في مركز الأعمال في الشرق الأوسط إلى انخفاض الأسعار بأكثر من الثلث منذ أن بلغ السوق ذروته قبل حوالي سبع سنوات.
قالت شركة JLL للوساطة العقارية في يناير إنه من المرجح أن يواصل مطورو دبي زخم العرض المرتفع هذا العام، وهي زيادة تعني عامين آخرين من انخفاض الأسعار. قال رئيس شركة داماك العقارية PJSC، أحد أكبر المطورين في دبي، الشهر الماضي إن الأمر سيستغرق ما لا يقل عن عام إلى عامين حتى يخرج سوق العقارات من الانكماش.
ومع ذلك، قد «يصل سوق العقارات في دبي إلى أدنى مستوياته» العام المقبل بعد اجتياز عام 2020 الصعب، وفقًا لتصنيفات S&P Global Ratings.
قالت محللة S&P سابنا جاغتياني لتلفزيون بلومبرج يوم الثلاثاء: «كان لدينا بالفعل اختلال في العرض والطلب في السوق حتى قبل الوباء، وبعد Covid-19 ازداد الوضع سوءًا». «من المتوقع أن تصل أسعار المساحات السكنية والمكتبية في المدينة إلى «أدنى مستوياتها في عام 2022".»
قد يتم تعويض أي تأثير على قطاع العقارات في الإمارة نتيجة لانخفاض عدد السكان من خلال مبادرات السياسة الجديدة التي تهدف إلى دعم القطاع السكني في الإمارات العربية المتحدة، بما في ذلك مخطط «سند الملكية الجزئي» التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتأشيرة العمل عن بعد الجديدة في دبي وإطلاق برنامج تقاعد جديد.
وقال كريس هوبدن، رئيس الاستشارات الاستراتيجية في تشيسترتنز الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: «من شأن تأشيرة العمل عن بُعد الجديدة في الإمارة أن تخفف أيضًا من التأثير على الطلب على الإيجارات، حيث أن دبي في وضع جيد لجذب العدد المتزايد من المهنيين الذين يسعون إلى استكشاف خيارات الانتقال دوليًا».
«مع استمرار سياسات العمل من المنزل داخل القطاع الخاص، حتى لو كان ذلك على أساس عدم التفرغ، يبدو أن طلب المستأجرين على المساكن السكنية الأكثر شمولاً سيظل قوياً، ونتوقع أن تستمر إيجارات الفلل في التفوق على المتوسط السكني الأوسع خلال العام المقبل».
وأضاف فراز أحمد، مساعد الأبحاث في شركة جيه إل إل الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: «في حين ستستمر حالة عدم اليقين في عام 2021 وسيختلف الانتعاش باختلاف القطاعات والصناعات، فإن تسريع القدرات الرقمية والتركيز على الأداء المستدام يمكن أن يعيد تعريف نجاح الأعمال».
