قد يوفر شراء وتركيب الألواح الشمسية عائدًا جذابًا على المدى الطويل على الاستثمار ولكن من غير المرجح أن يؤدي ذلك إلى زيادة قيمة منزلك بشكل كبير. وقال ديفيد جودشو، الرئيس التنفيذي لشركة CORE، إن «نقص الوعي» حول قضايا الاستدامة في الإمارات العربية المتحدة يعني أن أولئك الذين ينفقون الأموال على التكنولوجيا لا يستفيدون عمومًا من زيادة قيمة ممتلكاتهم.
وقال «إنها دوامة مفرغة». «نظرًا لعدم وجود وعي لديك، لا يفهم الناس أنه يمكنهم إعادة البيع بسعر أعلى. ولأنهم لا يفهمون أنه يمكنهم إعادة البيع بعلاوة، فإنهم في الواقع لا يفعلون ذلك، مما يجعل المشترين الجدد يعتقدون أن الأمر لا يستحق ذلك». وقال إن أصحاب المنازل في الإمارات العربية المتحدة الذين يقومون بإجراء تحسينات على عناصر أخرى من منازلهم، مثل ترقية المطابخ أو الحمامات، يستفيدون عمومًا من ارتفاع قيمة العقار. «عادةً ما تحقق ربحًا في هذا البلد لأن الكثير من الناس لا يريدون متاعب تحسين المنزل الذي لا يتم تسليمه عمومًا إلى مستوى عالٍ جدًا من التشطيبات من قبل المطور إلى مالك المنزل. «لذلك إذا قمت بتحسينها، فستتمكن عادةً من مضاعفة الأموال التي استثمرتها لتحسينها ثلاث مرات.
هذه قاعدة عامة. إذا أنفقت 10,000 درهم، يمكنك استرداد ما يقرب من 20,000 إلى 40,000 درهم». قد يستفيد أولئك الذين يستثمرون في الألواح الشمسية بشكل كبير من انخفاض تكاليف الكهرباء على المدى الطويل، حيث يقول Gipin Mani من Alec Energy أن نظام الألواح الشمسية عادة ما يعود بنحو ثلاثة أضعاف قيمته الاستثمارية على مدى عمر يتراوح من 25 إلى 30 عامًا. ومع ذلك، فمن غير المرجح أن يحققوا أي شيء أكثر من تكلفة العزل.
قالت ديما إيشاك، رئيسة الأبحاث والاستشارات في تشيسترتونز مينا، إن جزءًا من المشكلة هو أن العديد من المستأجرين أو أصحاب المنازل لا يفهمون بشكل صحيح نسبة تكاليف السكن الإجمالية التي تذهب إلى فواتير الكهرباء. تقدر Chestertons أن تركيبات الألواح الشمسية يمكن أن تقلل من فواتير الكهرباء بنسبة تتراوح بين 50 في المائة و 60 في المائة شهريًا وأن المشترين يجب أن يدركوا في النهاية قيمتها على المدى الطويل. وأقرت السيدة إيشاك بأن أحد العوائق المحتملة أمام شراء الألواح الشمسية في سوق الإمارات العربية المتحدة هو العدد الأكبر من المتوسط للمستثمرين كأصحاب منازل. إن تركيب الألواح الشمسية هو «مجرد مطالبتهم باستثمار المزيد من الأموال في ممتلكاتهم» دون حافز التوفير في فواتير الوقود، والتي عادة ما يدفعها المستأجر.
وبالمثل، يفتقر المستأجرون إلى أمن الحيازة للقيام بنوع الاستثمار في عقار لا يمتلكونه عندما تكون فترات الاسترداد طويلة جدًا. «ولكن إذا كنت مستخدمًا نهائيًا وتمتلك الفيلا، فستحصل على هذا الاسترداد على مدار الدورة.» قال هولي شانت، أحد كبار المسؤولين التنفيذيين في KEO International Consultants، إن التصورات المتعلقة بالاستدامة تتغير وأن المطورين يتعرضون لخطر التمسك بالأصول القديمة في المستقبل إذا لم يصمموا بشكل مستدام اليوم. وأشارت إلى اعتماد العقارات الخضراء
معايير الاستدامة من قبل مطوري العقارات في الولايات المتحدة كدليل على الجدية التي تتعامل بها الصناعة الآن مع هذه المشكلة. وقالت: «أعتقد أنه من المثير للاهتمام حقًا ومن النبوءة بأشياء قادمة أن يقوم الناس بالاستدامة كإدارة للمخاطر حتى لا يفقدوا القيمة في عقاراتهم». وقالت إن المنازل المستدامة يمكن أن تكون عاملاً مميزًا في المستقبل «لا سيما في دبي، حيث تكاليف الطاقة أعلى من أبو ظبي وحيث يتوقع بعض الخبراء خطر زيادة المعروض من المنازل الجديدة في المستقبل. «عندما يكون هناك إمداد وفير، سيبدأ الناس في النظر إلى ما ستكون تكلفته أقل من حيث التشغيل. لذلك إذا كنت مستأجرًا، وقال شخص ما «إيجارك هو نفسه الموجود في الشارع ولكن فاتورة الطاقة الخاصة بك ستكون النصف»، فما هو المبلغ الذي ستستأجره؟
