أدت حالة عدم اليقين بعد الاستفتاء البريطاني إلى تفاقم تأثير الزيادات الضريبية المتتالية على القيم في سوق الإسكان الرئيسي في لندن وستؤخر عودة القطاع إلى النمو مع تعزيز سوق دبي.
يشير التقرير إلى وجود علامات على انسحاب المستثمرين الإقليميين من العاصمة البريطانية بعد التصويت على خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي والتحول إلى مدينة الإمارات العربية المتحدة كخيار للاستثمار العقاري.
«لا يزال هناك تفضيل قوي للعقارات في لندن على المدى الطويل حيث لا يزال معظم الناس يعتبرون المدينة ملاذًا آمنًا، حتى على خلفية خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي. ومع ذلك، فقد رأينا بعض المستثمرين في الشرق الأوسط يتطلعون إلى إعادة تخصيص جزء من محفظتهم لمناطق جغرافية أخرى، بسبب حالة عدم اليقين في المدى المتوسط التي أثارها خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي «، كما يقول ديفيد جودشو، الرئيس التنفيذي لشركة CORE
وقال: «استفادت دبي مؤخرًا، باعتبارها ملاذًا إقليميًا قويًا آخر، حيث شهدنا زيادة تدفق رؤوس الأموال من دول مجلس التعاون الخليجي الأخرى في سياق السوق المتدني والعوائد المرتفعة، مما جعل الإمارة جذابة بشكل متزايد».
وتتوقع الشركة أن يستمر سوق المنازل الأعلى قيمة في لندن في التكيف طوال عام 2016. ومن المتوقع بعد ذلك أن تحوم تقلبات القيمة حول الصفر خلال العامين المقبلين مع استمرار مفاوضات خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، قبل العودة إلى نمو رأس المال بما يتماشى مع الاتجاه طويل الأجل في عام 2019.
كانت أسواق وسط لندن الرئيسية، حيث يبلغ متوسط القيم حوالي 4 ملايين جنيه إسترليني (19 مليون درهم)، هي الأكثر تأثرًا بالتغييرات في رسوم الدمغة منذ ديسمبر 2014. كانت الأسعار أقل بنسبة 8.1 في المائة من ذروتها في عام 2014 بحلول موعد استفتاء 23 يونيو بشأن الاتحاد الأوروبي، بما في ذلك انخفاضات بنسبة 2.2 في المائة في الأشهر الستة الأولى من هذا العام.
ونتيجة لذلك، تعتقد CORE أنه ستكون هناك حاجة إلى مزيد من التعديلات في الأسعار في حدود 6 أو 7 في المائة لتأمين المبيعات حيث ينتظر المشترون لمعرفة كيفية سير مفاوضات خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، ويصبح التأثير على اقتصاد المملكة المتحدة ولندن أكثر وضوحًا، على الرغم من أن انخفاض الجنيه يمثل دفعة واضحة لاهتمام المشترين الدوليين.
لذلك من المتوقع الآن أن تغلق القيم الرئيسية في وسط لندن عام 2016 على انخفاض بنسبة 9 في المائة وتستقر خلال العامين المقبلين، كما تقول CORE. ومن المتوقع عودة النمو في عام 2019، مع نمو إجمالي بنسبة 21 في المائة في السنوات الخمس من 2017 إلى 2021.
كانت القيمة المنخفضة والأكثر محلية في أسواق لندن الرئيسية، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل 2 مليون جنيه إسترليني، أقل تأثرًا بالزيادات في رسوم الدمغة في ديسمبر 2014، وارتفعت القيم بنسبة 2.3 في المائة في عام 2015. ومع ذلك، أدى فرض رسوم إضافية بنسبة 3 في المائة على المنازل الثانية إلى جانب حالة عدم اليقين قبل الاستفتاء لقمع النمو في الأشهر الستة الأولى من هذا العام وساهم في تقليل السيولة في السوق.
وتتوقع CORE انخفاض إجمالي الأسعار بنسبة 5 في المائة في المناطق الخارجية من لندن في عام 2016، مع انخفاض إجمالي النمو لمدة خمس سنوات حتى نهاية عام 2021 بنسبة 14.6 في المائة، مما يعكس قيود الإقراض العقاري والمزيد من الحذر بشأن الأمن الوظيفي في القطاع المالي.
«نحن الآن بحاجة إلى مزيد من التعديلات الصغيرة لإعادة المشترين إلى طاولة المفاوضات بأعداد أكبر، وتشير الدلائل المبكرة من سوق الخريف إلى أن البائعين الملتزمين قد عدلوا أسعارهم بنسبة تتراوح بين 5 و 10 في المائة. يذكرنا الوضع الحالي بفترة ما بعد الصعود من عام 2002 إلى عام 2004 عندما اقترنت صدمة مالية أقل أهمية بخلفية جيوسياسية غير مؤكدة. ثم انخفضت الأسعار بما مجموعه 10 في المائة.
قال السيد كوك: «ستكون هناك فرص في جميع أنحاء سوق لندن الرئيسي لأولئك المستعدين لإلقاء نظرة عامة على العام على المدى المتوسط، لكن الأمر سيتطلب من البائعين التعرف على التفاصيل الدقيقة للسوق التي من المرجح أن تميز بين أفضل الأسهم في أفضل المواقع والباقي».
«بالنظر إلى المستقبل، نعلم أن أسواق لندن الرئيسية قد انتعشت بشكل عام بقوة بعد فترة من التعديل. وفي حين سيستمر أخذ الخلفية الضريبية في الاعتبار في قرارات الشراء، لا توجد مدينة أوروبية أخرى لديها البنية التحتية التي تضاهي لندن كمدينة عالمية ومركز مالي عالمي، وهذا من شأنه أن يدعم العودة إلى مستويات الاتجاه للنمو».
