يمكن أن يكون أروع موقع للعمل في دبي هو المكان المناسب للعيش أيضًا. وكل ذلك بقناة بجانبها.
أكد مطور حي دبي للتصميم أنه سيتم اتخاذ قرار بشأن المكونات السكنية بمجرد الانتهاء من أعمال البنية التحتية في الوجهة التي تبلغ مساحتها 21 مليون قدم مربع، على الأرجح بحلول منتصف العام المقبل. وقال محمد سعيد الشحي، الرئيس التنفيذي للعمليات في d3: «في ذلك الوقت، ستكون لدينا فكرة ثابتة عن حجم قطع الأراضي السكنية التي سنقوم بها وعدد المطورين الخاصين الذين سيقومون بذلك». «في الواقع، تم وضع علامة على جزء كبير من الأرض داخل d3 للسكن.
«كان الهدف منذ اللحظة التي تم فيها تصميم d3 هو أن يكون مكانًا للعيش والعمل واللعب لقطاعات الإبداع والأزياء والتصميم.»
إذا كانت هناك حاجة لإجراء مقارنات، فإن ذلك يعني أن شكل ومظهر d3 سيكونان كما هو الحال في منطقة ميامي ديزاين أو منطقة تعليب اللحوم في نيويورك.
فيما يتعلق بالعمل، فإن d3 تعمل بشكل جيد. حققت المكاتب التي تندرج تحت المرحلة الأولى من التطوير نشاطًا تأجيريًا كبيرًا. ويسرد الشحي النقاط البارزة: «لقد حققنا 85 في المائة من عمليات التأجير في المرحلة الأولى، بما يمثل 320 مكتبًا يعمل أكثر من 130 مكتبًا منها أكثر من 130 مكتبًا. حتى الآن، يعمل أكثر من 4500 محترف من الصناعة الإبداعية والحليفة من هنا.»
بدون تأثير
من المؤكد أن D3 في حالة جيدة. على مدار الـ 12 شهرًا الماضية، تم تصنيفها كأفضل وجهة أداء في دبي من حيث التأجير. لدرجة أن موجة الضعف المستمرة في مساحة الإيجار التجارية لم يكن لها أي تأثير على آفاقها. وفقًا لديفيد جودشو، الرئيس التنفيذي لشركة CORE، «يمثل D3 تباينًا مع اتجاه السوق العام لإيجارات الشقق. وتمكنت الشركة من تأجير 85 في المائة من مرحلتها الأولى وتحصل الآن على إيجارات أعلى بنسبة 70 في المائة من معدل الإيجار الافتتاحي في الربع الثالث من عام 2015.
«نظرًا لمعدلات الإشغال العالية للغاية، أصبحت الآن قادرة على أن تكون انتقائية في اختيار مستأجري الأزياء والتصميم. ومع تعزيز دبي لمواقعها كمركز للفنون والتصميم في المنطقة، نتوقع استجابة إيجابية مماثلة للمرحلة التالية من D3 - شريطة أن تقوم المنطقة بمواءمة أسعار الأسهم والإيجار بما يتماشى مع ظروف السوق».
وفقًا للشحي، سيتم بناء 3 ملايين قدم مربع بين المرحلتين 1 و 2. «لم نقرر بعد جدولًا زمنيًا لإطلاق المرحلة الثانية من التأجير... الأولوية الفورية هي إكمال جانب البنية التحتية للأشياء. مع توفر 21.5 مليون قدم مربع، يعد d3 مشروعًا كبيرًا ونتطلع إلى الانتهاء الشامل بحلول 2020-21.
«نحن لا نفكر في إعادة إنشاء نفس التجربة في أي مكان آخر في دبي... على الأقل في الوقت الحالي.»
قسم الضيافة
بدأ عنصر البيع بالتجزئة يتشكل بالفعل، مع افتتاح 19 منفذًا في المرحلة الأولى حتى الآن. في ذروة ازدهارها، ستحصل المجموعة على نصيبها من المعارض الفنية وورش التصميم الرائدة.
ثم هناك جزء الضيافة. سيكون هذا جزءًا من المرحلة النهائية، والتي ستحتوي أيضًا على واجهة بحرية بطول 1.8 كيلومتر تمتد على طول خور دبي. ستضيف الفنادق معًا 2200 غرفة و 1300 شقة مخدومة ومساحة خارجية للفعاليات.
وقال الشحي: «حتى الآن، قمنا بتأكيد فندق بوتيكي واحد فقط للواجهة البحرية». «سيكون هناك المزيد من الفنادق... ولكن هذه القرارات ستحتاج إلى الانتظار حتى يتم الانتهاء من جميع تصميمات التطوير الرئيسي.»
صندوق الحقائق: منطقة دبي للتصميم تحصل على ما تريد
\ * لا تزال مجموعة d3 واحدة من مجموعات المكاتب القليلة في دبي التي شهدت ارتفاعًا في شروط الإيجار في الأرباع الأخيرة. وقال ديفيد جودشو من CORE: «إنها تقدم تنسيقات ملكية كل من دائرة التنمية الاقتصادية في دبي (DED) والمنطقة الحرة، وبالتالي فهي تلبي احتياجات جمهور أكبر من السكان، بالإضافة إلى أسهمها الفردية من الدرجة الأولى، مما يجعلها وجهة مفضلة لشاغلي الأزياء الراقية والتصميم». «قامت D3 بتنظيم معدلات الإيجار الأولية بشكل جذاب للغاية عند حوالي 90 درهمًا للقدم المربع، مما جذب المستأجرين الرئيسيين الكبار، ثم تمكنت بعد ذلك من الحصول على معدلات أعلى مع ارتفاع مستويات الإشغال». وفقًا لـ Godchaux، تتراوح معدلات الإيجار الحالية بين 140 و 160 درهمًا مربعًا.
\ * تم بناء المرحلة الأولى (التي تحمل اسم The Design Quarter) حول نواة تتكون من 11 مبنى.
• في وقت لاحق، سيضم d3 «مجتمعًا إبداعيًا» تبلغ مساحته مليون قدم مربع، وهو قيد الإنشاء حاليًا. سيكون بمثابة «المركز الثقافي» للموقع ويوفر مساحات عمل لـ 6500 مبدع.
\ * في عام 2015، قدرت قيمة سوق التصميم الإماراتي بـ 29.7 مليار دولار (108.9 مليار درهم).
