العقارات في دبي: ليس مجرد عالم للرجال

استحوذت النساء على 30٪ من المعاملات العقارية في دبي في الربع الأول من عام 2018

تمثل المشتريات جزءًا نشطًا من سوق العقارات في دبي وما زلن يمثلن حصة متزايدة من إجمالي المشترين. في الربع الأول من عام 2018، شاركت 2431 مستثمرة في 2780 صفقة واستثمرت 4.4 مليار درهم في سوق العقارات في دبي، وفقًا لإحصاءات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. لقد استثمروا بشكل تراكمي 27 مليار درهم في سوق العقارات في عام 2017، وفقًا لبيانات DLD.

وفقًا لأرقام الربع الأول من عام 2018 التي أبلغت عنها دائرة الأراضي والأملاك في دبي، شكلت المستثمرات ما يقرب من 30 في المائة من العدد الإجمالي. يقول ديفيد جودشو، الرئيس التنفيذي لمجموعة Cushman & Wakefield Core: «نرى أن نسبة أعلى من عمليات الاستحواذ هذه مدفوعة بالاستثمار، معظمها كمنزل ثاني/إضافي داخل العائلة».

لم يعد الاستثمار في العقارات مجالًا للرجال فقط؛ أصبحت النساء في جميع أنحاء العالم أكثر نشاطًا في الاستثمار. هذا يعتمد على دخل رواتبهم ورغبتهم في المخاطرة. ومع ذلك، ترتبط النساء بالاستثمار في العقارات أكثر من طرق الاستثمار الأخرى مثل الأسهم والأسهم. ستختلف عقليتك وشهيتك أيضًا إذا كنت امرأة محترفة تعمل في منصب رفيع وتتخذ هذا النوع من القرارات يوميًا على عكس الأم التي تبقى في المنزل والتي لا تشعر بالراحة في اتخاذ هذه القرارات. تقترح زارا إيفانز، الشريك الإداري لشركة Exclusive Links Real Estate Brokers، أن الأمر يتعلق بالحصول على المشورة الصحيحة التي تناسب كل ظرف من الظروف.

يجذب سوق العقارات في دبي النساء من الدول الأوروبية على وجه الخصوص. إنهم يشترون للاستثمار بشكل أساسي، على الرغم من أن أولئك الذين كانوا يشترون على مدى أطول فترة يمكن أن يتطلعوا إلى الشراء كمستخدم نهائي الآن بعد أن أصبحت الأسعار منخفضة وهناك الكثير من الأسهم الجاهزة المتاحة، كما ينصح جون ستيفنز، المدير الإداري لشركة Asteco.

هناك أيضًا مشترين من دول مجلس التعاون الخليجي إلى جانب الجيل الثاني من المشترين العرب وجنوب آسيا، لا سيما أولئك الذين يحملون جوازات سفر غربية.

وكمستخدم نهائي، تشارك النساء في الغالب في المعاملات الخاصة بالأسرة على أساس الموقع والميزانيات والمدارس وغيرها من وسائل الراحة. وتقول الأدلة القصصية إن المناطق المفضلة لديهم للشراء هي مرسى دبي ووسط المدينة وجميرا وخليج الأعمال.

المناطق الشعبية الأخرى في الوقت الحاضر هي دائرة قرية الجميرا وأبراج بحيرات الجميرا وأرجان والمدينة الرياضية. يتم تسعير كل منطقة من هذه المناطق بشكل تنافسي وهي مواقع جيدة. لقد اعتادت أن تكون على هامش دبي، ولكن الآن بسبب النمو المتزايد لدبي، فهي تقع ضمن حدود المنطقة الحضرية المبنية، كما يلاحظ ستيفنز.

تفضل المستثمرات دائمًا اختيار شقق بأسعار جيدة في مواقع جيدة. لا تزال الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة هي المفضلة للشراء بسبب نقاط أسعارها. يعتمد المستثمرون أيضًا على الأسعار والموقع في الوقت الحالي.

تتغير التفضيلات اعتمادًا على مرحلة الحياة التي تعيش فيها. يفضل الشباب وكبار السن الشقق بسبب الراحة، ولكن أولئك الذين لديهم عائلات شابة ينظرون إلى المنازل والفيلات. حققت منازل التاون هاوس نجاحًا كبيرًا بالنسبة لقيمة الأموال المضمنة في عمليات الشراء هذه. كانت المنازل الريفية على طريق القدرة [ميرا/نشاما، إلخ] ومودون ودبي لاند من أكثر العقارات رواجًا للعائلات الشابة. عند الإيجار أو الشراء، فإنها توفر قيمة جيدة جدًا مقابل الأموال المستثمرة، كما يعتقد سانجاي شيمناني، المدير الإداري لشركة Raine & Horne.

في حين أن أي عقار أقل من مليون درهم يحظى بشعبية لدى المستثمر، فإن المستخدمين النهائيين الذين يزيد دخلهم العائلي الشهري عن 30 ألف درهم يتطلعون إلى منازل في حدود 1.2 مليون درهم إلى 1.6 مليون درهم.

ويضيف شيمناني أن معظم المستخدمين النهائيين هم من المقيمين الذين عاشوا في دبي لأكثر من 3 سنوات ويشعرون بالراحة للقيام بالاستثمار والتخطيط على المدى الطويل.

على الرغم من عدم توفر البيانات الدقيقة لقيم المعاملات، فمن المرجح أن تستحوذ النساء على العقارات في فئة السوق المتوسطة وفئة السوق المتوسطة العليا. يقول جودشو إنه نظرًا لأن القيمة الإجمالية للمعاملات التي تقوم بها النساء أقل من تلك الخاصة بالرجال، فمن المرجح أن يختار المشترون الذكور نطاقًا أكبر من نقاط السعر مقارنة بالمشترين من الإناث.

لا تختلف الفرصة الفعلية وقدرة النساء على الاستثمار في العقارات هنا في دبي عن الرجال. أهم اعتبار لشراء النساء للعقارات في دبي هو الحماية المستمرة لهذا الأصل. عند شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة، حاول دائمًا القيام بذلك من خلال شركة أجنبية مملوكة بشكل مشترك. يمكن للمحامي تقديم المشورة بشأن هذا الأمر مع توضيح قوانين الميراث الإماراتية. وخلص إيفانز إلى أن «احمِ نفسك بوصية مسجلة في سجل الوصايا والوصايا في مركز دبي المالي العالمي»، والذي تم تصميمه لضمان أن غير المسلمين الذين لديهم أصول في دبي يمكنهم تجاوز الشريعة الإسلامية عندما يتعلق الأمر بالخلافة والميراث.