أسعار العقارات في دبي: أين ترتفع وتنخفض

استمر متوسط أسعار مبيعات الفلل في دبي في الارتفاع في أبريل وسط عدد قياسي من المعاملات، على الرغم من انخفاض متوسط أسعار الشقق بشكل طفيف.

وأظهرت بيانات جديدة من شركة CBRE الاستشارية أن متوسط أسعار الفلل ارتفع بنسبة 20.4 في المائة في العام الماضي و1.9 في المائة على أساس شهري في أبريل.

في حين ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 9.6 في المائة على أساس سنوي، إلا أنها انخفضت بنسبة 0.1 في المائة في أبريل.

ارتفع إجمالي حجم المعاملات في سوق العقارات السكنية في دبي بنسبة 43 في المائة سنويًا إلى 6342 في أبريل، وفقًا لـ CBRE.

قال موقع Property Finder الخاص بالقوائم إن معاملات مبيعات بقيمة 18.2 مليار درهم (4.9 مليار دولار) تم تسجيلها في أبريل، وهو أعلى مستوى في الشهر منذ عام 2009.

قال سكوت بوند، المدير الإقليمي لشركة Property Finder في الإمارات العربية المتحدة: «كانت كل الأنظار تتجه نحو الأداء العقاري بعد معرض إكسبو 2020، ومع تسجيل أبريل 2022 أعلى أداء منذ عام 2009، تعد البيانات دليلًا قويًا على الجاذبية المتزايدة لسوق العقارات في دبي».

**أين كانت أعلى زيادات في الأسعار في دبي؟ ** شوهدت بعض أكبر الارتفاعات في الطرف العلوي من السوق. ازدهر قطاع العقارات الرئيسي في دبي في العام الماضي، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 60 في المائة تقريبًا في الأشهر الـ 12 الماضية.

أظهرت بيانات CBRE أن أسعار الفلل في نخلة جميرا ارتفعت بنسبة 5 في المائة في أبريل، بينما ارتفعت أسعار الفلل في جميرا وجميرا جولف إستيتس بنسبة 3.7 في المائة و 4.6 في المائة على التوالي. ارتفعت أسعار الفلل في البراري بنسبة 4.9 في المائة في أبريل.

أما في قطاع الشقق، فقد سجلت أكبر الزيادات في نخلة جميرا والمدينة القديمة، حيث ارتفع كلاهما بنسبة 4 في المائة.

**ما الذي يدفع الارتفاع في أسعار دبي؟ ** انتعش سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة على خلفية المبادرات الحكومية، مثل تصاريح الإقامة للمتقاعدين والعاملين عن بُعد، فضلاً عن التوسع في برنامج التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات والدعم الاقتصادي من إكسبو 2020 دبي.

كما استفاد السوق من برنامج التطعيم ضد فيروس كورونا على نطاق واسع في البلاد، والذي أبقى الحالات منخفضة نسبيًا.

وقال تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في CBRE في دبي: «على الرغم من المخاوف المتزايدة بشأن خلفية الاقتصاد الكلي العالمي، أي ارتفاع تكاليف التمويل ومعدلات التضخم المرتفعة، لا يزال النشاط في سوق العقارات السكنية في دبي عند مستويات قياسية».

وأضاف أنه في العام المنتهي في أبريل 2022، في حين انخفض معدل نمو الأسعار بشكل طفيف (+11 في المائة)، ارتفعت الإيجارات بأسرع معدل لها (+16.2 في المائة) منذ أكتوبر 2014.

ومع ذلك، وبالمقارنة مع الارتفاعات التي شهدتها أواخر عام 2014، فإن أسعار الوحدات السكنية في دبي للقدم المربع تقل بنسبة 26.3 في المائة و 10.6 في المائة عن الذروة، للشقق والفيلات على التوالي، حسبما ذكرت CBRE في لقطة السوق لشهر مايو.

** ما الذي يدفع الطلب على الوحدات السكنية الفاخرة؟ ** بالكاد مر شهر حتى الآن هذا العام دون أن يتم كسر رقم قياسي جديد من نوع ما في سوق العقارات في دبي.

لقد حققنا أكبر عدد من المعاملات، وأعلى سعر للقدم المربع (المحدد في منتجع ومساكن بولغري)، وبيع أغلى عقار في دبي.

تم بيع فيلا بقيمة 102.8 مليون درهم مؤخرًا في تلال الإمارات، مما يمثل أعلى مبيعات في المجتمع حتى الآن هذا العام.

قالت شركة الاستشارات العقارية Cushman & Wakefield Core في تقرير السوق للربع الأول أنه في حين أن قطاعات السوق السكنية الرئيسية والفائقة الجودة كانت مرنة نسبيًا مقارنة بالسوق ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة خلال الفترة من 2014 إلى 2020، فقد لاحظت زيادة ملحوظة في الطلب على العقارات السكنية الرئيسية منذ الربع الرابع من عام 2020.

وقالت إن «الطلب على سوق المنتجات الفاخرة ينبع من كل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين الأجانب الذين يتطلعون إلى الانتقال أو شراء منزل ثانوي في دبي».

«على الرغم من أن أسعار الوحدات السكنية الفاخرة قريبة جدًا من أسعار عام 2014، إلا أن العديد من المشترين لا يهتمون إلى حد كبير بالأسعار التاريخية ويجدون أن العقارات الرئيسية المطلة على الواجهة البحرية في دبي تتمتع بأسعار تنافسية مقارنة بمعظم المدن العالمية.

«مع حجم المعاملات المرتفع جدًا مقارنة بالسنوات السابقة وامتلاك الأسهم الأكثر استعدادًا في هذا القطاع من قبل المؤسسات الوطنية لحقوق الإنسان، أدى نقص المخزون في السوق الثانوية إلى زيادة الاهتمام بالسوق الرئيسية غير المخطط لها».