من المتوقع أن تقترب أسعار العقارات في دبي من قيم الذروة التي شهدتها عام 2014 مع استمرار الطلب من المشترين المحليين والدوليين، وفقًا لبحث جديد.
قال الاستشاريون العقاريون Cushman & Wakefield Core إن معاملات المبيعات، في كل من الأسواق الثانوية وغير المخطط لها، من المتوقع أن تشهد ارتفاعًا مطردًا في عام 2022.
كما ذكر أحدث تقرير لها أن أسعار المبيعات من المرجح أن تشهد ارتفاعًا تدريجيًا ولكن مستمرًا، لا سيما في مناطق الفلل والشقق الرئيسية، حيث من المتوقع أن تقترب معظم المناطق من قيم الذروة التي شهدتها قبل ثماني سنوات.
وأضافت أن سوق الإيجارات في الإمارة سيتوازن ويبدأ في تفضيل الملاك بعد أن ظل صديقًا للمستأجرين لسنوات. ومع ذلك، لن تكون الزيادات في الإيجارات موحدة في جميع أنحاء المدينة.
وفقًا لشركة Cushman & Wakefield Core، ستستمر المناطق الرئيسية في التفوق على السوق. ومن المتوقع أن تتعافى معظم المناطق، ومن المتوقع أن تشهد المناطق الرئيسية، بسبب محدودية التوافر وارتفاع الطلب، ارتفاعات أكثر حدة.
كما أشارت شركة Cushman & Wakefield Core إلى أن العرض الزائد سيظل يمثل خطرًا سلبيًا على السوق، لا سيما في المناطق السكنية شبه الحضرية.
وفقًا لأحدث تقرير سنوي لشركة Cushman & Wakefield Core عن دبي 2021-2022، شهدت دبي انتعاشًا قويًا في جميع مقاييس الأداء للإيجارات وقيم رأس المال وحجم المعاملات العام الماضي.
وقالت براثيوشا غورابو، رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة كوشمان آند ويكفيلد كور: «في ظل وجود العديد من محركات الطلب، بما في ذلك المبادرات الحكومية ذات التفكير المستقبلي والاستراتيجية، ساعد خفض عدد مركبات LTV إلى جانب مرونة الأعمال مع إدارة الوباء بكفاءة، دبي في إحياء الاهتمام الاستثماري القوي عبر القطاعات.
«لقد خلق هذا ضغطًا تصاعديًا على قيم رأس المال والإيجارات خلال عام 2021، لا سيما في المكاتب الرئيسية والمناطق السكنية، حيث شهد العديد منها أكبر الزيادات في السنوات العشر الماضية.»
وقال التقرير إن دبي شهدت تسليم 37 ألف وحدة سكنية في عام 2021. تم تسليم 16 بالمائة فقط (5900 وحدة) من هذه الفلل بينما كانت البقية عبارة عن وحدات سكنية.
«نتوقع عددًا أكبر من عمليات التسليم هذا العام مع تقدير متحفظ لما يقرب من 36,000 وحدة لعام 2022. ومع ذلك، من المتوقع إجراء المزيد من المراجعات على توقعات العرض حيث يواصل المطورون التكيف مع ظروف السوق المتغيرة باستمرار «، أضاف جورابو.
كانت أحجام المعاملات مرتفعة باستمرار خلال عام 2021، مع تسجيل أعلى قيمة ربع سنوية للمعاملات خلال الربع الرابع.
قال جورابو: «شهدت أسعار الفلل والإيجارات ارتفاعًا حادًا حيث أصبح العرض في مجتمعات الفلل ذات الموقع المركزي والراسخة محدودًا. شهد متوسط أسعار مبيعات الفلل على مستوى المدينة زيادة بنسبة 22٪ على أساس سنوي، على الرغم من انخفاض القيم بنسبة 16٪ عن ذروة عام 2014، مما يدل على أن القيم لا تزال بأسعار تنافسية ويحتمل أن يكون لها مجال إضافي للنمو.
«نظرًا للطلب المتزايد على الفلل في جميع أنحاء المدينة، ارتفع متوسط إيجارات الفلل على مستوى المدينة بنسبة 21٪ على أساس سنوي، بينما شهد متوسط إيجارات الشقق زيادة متواضعة بنسبة 3٪».
