يعتقد رئيس شركة CORE للوسيط في دبي أن انتعاش سوق العقارات في الإمارة ربما يكون قد بدأ بالفعل.
ورداً على مقال في صحيفة ذا ناشيونال بقلم المعلق المخضرم في أسواق دبي بيتر كوبر، والذي أشار إلى أن الوقت الحالي هو أفضل وقت لشراء عقار في دبي، قال الرئيس التنفيذي لشركة كور ديفيد جودشو: «أعتقد بالفعل، وهذا لا ينبغي أن يكون استفزازيًا، أن الوقت المناسب للشراء في العديد من المجالات كان قبل شهرين».
وقال السيد جودشو إنه على الرغم من أن البيانات على مستوى المدينة قد تستمر في إظهار الانخفاضات على أساس سنوي لبضعة أشهر مع استمرار انخفاض الأسعار في مجتمعات مثل دبي لاند التي لديها المزيد من الأسهم للبيع، فقد حدثت زيادات في بعض المجتمعات الأكثر نضجًا - والأكثر نشاطًا في التداول - مثل مرسى دبي والينابيع والمرابع العربية.
«بعض المناطق لا نزال نشهد انخفاضًا لمدة عام أو عامين، وربما يبدو المتوسط وكأننا وصلنا إلى أدنى مستوى في ثلاثة أو أربعة أشهر، ولكن لا يمكنك النظر إلى المتوسط. عليك أن تنظر منطقة تلو الأخرى، وأعتقد أن المناطق الجيدة قد وصلت بالفعل إلى القاع».
كما قال سمير لاخاني، المدير الإداري لشركة جلوبال كابيتال بارتنرز للاستشارات البحثية، إن الأسعار بدأت في التحول، لكن السوق الحالي يمثل فرصة شراء.
نشرت شركته تقريرًا الشهر الماضي أشار إلى أن الفرق بين الدورة الحالية والانخفاض السابق في سوق العقارات في دبي هو أن «الأسعار انخفضت بشكل أسرع وأكثر حدة» في المرة الأخيرة ولكنها انتعشت أيضًا بسرعة. هذه المرة، من المرجح أن يكون كل من الانخفاض والانتعاش تدريجيًا، وبوجه عام يشهد السوق «ارتفاعات أعلى وقيعان أعلى».
وقال: «هذه عادة ما تكون طبيعة الدورات».
ونتيجة لذلك، قال إنه «لا يهم حقًا» ما إذا كان قاع السوق قبل ستة أشهر، أو يحدث الآن أو ما إذا كان لا يزال أمامه بضعة أشهر أخرى للانخفاض.
«إذا كنت توافق على أننا قريبون من القاع، أو وصلنا إلى القاع، أو تجاوزنا منعطفًا، فأنت تقبل هذه الفرضية القائلة بوجود ارتفاعات أعلى وقيعان أعلى. إذا كنت ترغب في ذلك، فهذا هو الوقت المناسب تمامًا مثل أي وقت للشراء».
ومع ذلك، قال فيصل دوراني، رئيس الأبحاث العالمي في كلاتونز، إنه لا يتوقع عودة النمو لسوق العقارات في دبي حتى «أواخر الصيف أو الخريف» من العام المقبل.
لم يُظهر أحدث تقرير عقاري لها في الإمارات العربية المتحدة، والذي نُشر أيضًا الشهر الماضي، ارتفاعًا في الأسعار في أي مجتمع، على الرغم من أن كل من وسط مدينة دبي والمدينة الدولية حافظا على نفس الحد الأدنى للسعر للأشهر الستة السابقة.
وقال: «ما يشير إليه ذلك هو أن تلك الأسواق ربما وصلت إلى أدنى مستوياتها، ولكن ربما لا يزال من السابق لأوانه الاتصال بها».
ويعتقد أن تحفيز النمو سيأتي مع المزيد من الجوائز لأعمال البناء المتعلقة بمعرض إكسبو الدولي، مثل الإعلان الأسبوع الماضي عن منح أولى حزم البنية التحتية الأربع التي تبلغ قيمتها الإجمالية 1.3 مليار درهم بالفعل، وأن الثانية سيتم طرحها للمناقصة.
«هذا تطور مهم جدًا وهذا أحد المحفزات التي كنا ننتظرها. وحقيقة أن العقود بدأت في النجاح تعني أن معدلات خلق فرص العمل من المرجح أن تبدأ في التسارع... [لكن] يستغرق الأمر وقتًا قبل أن تصل إلى السوق من حيث الطلب الجديد على العقارات السكنية».
