يتجه جيل الألفية في دبي بشكل متزايد إلى عالم العقارات - وهذه أخبار جيدة لقطاع العقارات في الإمارة بشكل عام ولبعض الضواحي الصاعدة بشكل خاص.
يمثل جيل الألفية، الذي ولد بين أوائل الثمانينيات وعام 2000، ما يقرب من نصف إجمالي سكان دبي البالغ 2.5 مليون نسمة (بيانات عام 2015)، وفقًا لمركز دبي للإحصاء.
مع ارتفاع الدخل المتاح، يشكل جيل الألفية في دبي الجزء الأكبر من المشترين لأول مرة، وهي حقيقة تنطبق على المغتربين الغربيين والعرب أكثر من الآسيويين، الذين يفضلون شراء العقارات لأول مرة في وطنهم.
يقول الخبراء إن هؤلاء المهنيين، المعروفين أيضًا باسم الجيل Y، يختارون بشكل متزايد الاستثمار في العقارات في دبي كوسيلة للتحوط ضد تضخم الإيجارات، ويختارون في الغالب الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة والمنازل.
قال ديفيد جودشو، الرئيس التنفيذي لشركة CORE: «تُظهر العائلات الشابة تفضيلًا للمنازل حيث توجد حدائق وغرف للتوسع إذا كانت ظروفها الشخصية تملي ذلك».
من المؤكد أن إطلاق منازل بأسعار معقولة مثل تاون سكوير من نشاما وفي مثلث قرية الجميرا قد أثار اهتمام جيل الألفية والمشترين لأول مرة. تشمل خيارات المنازل المستقلة الأخرى على رادارهم الينابيع والمرابع العربية المرحلة 2.
«منازل التاون هاوس جذابة للغاية لمن لديهم أطفال صغار. يعد تطوير ميرا التابع لشركة إعمار أحد الأمثلة الجيدة على المجتمع الجديد. قال سانجاي شيمناني، المدير الإداري لشركة رين آند هورن دبي: «في بعض النواحي، هذا ما كانت عليه الينابيع قبل خمس إلى سبع سنوات».
تختلف متطلبات الملكية والمجتمع للزوجين الذين لديهم أطفال وأولئك الذين ليس لديهم أطفال. بينما تبحث الأسرة الشابة عن الحدائق والمسابح المشتركة والقرب من المدارس، يبحث الأزواج العزاب و DINK (دخل مزدوج بدون أطفال) عن المطاعم وراحة الأعمال اليومية حول مساكنهم الجديدة.
يلتزم أصحاب المنازل الجدد ببعض المرافق الأساسية في المبنى مثل المسبح وصالة الألعاب الرياضية ومواقف السيارات وما إلى ذلك.
«تعتبر المرافق المجتمعية مثل متاجر التجزئة المريحة والأطعمة والمشروبات والعيادات والصيدليات والمدارس والصالونات بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية عوامل مهمة في الاعتبار. فيما يتعلق بمخططات الطوابق، ينظر جيل الألفية إلى التخطيطات الفعالة مع المطبخ المفتوح بدلاً من المطابخ المغلقة»، وفقًا لمنصور أحمد، مدير الرعاية الصحية والتعليم وحلول التنمية والشراكة بين القطاعين العام والخاص في كوليرز إنترناشيونال مينا.
من حيث الحجم، يبحث الشباب عن استوديوهات أو وحدات بغرفة نوم واحدة. معظمهم مهتمون بالسعر، لذا سيكونون مستعدين للتضحية بالحجم من أجل دفع مبلغ أقل.
«وهذا يشكل ما يقرب من 60 إلى 70 في المائة من المخزون للعديد من المشاريع الجديدة. كما تغيرت أحجام المنازل بمرور الوقت. كانت الشقة النموذجية المكونة من غرفة نوم واحدة منذ سبع إلى 10 سنوات تتراوح من 1000 قدم مربع إلى 1200 قدم مربع وتبلغ مساحتها الآن حوالي 700 قدم مربع. هذا يتماشى بشكل أكبر مع المدن الكبرى في الأسواق الدولية»، أضاف Chimnani من Raine & Horne.
إلى جانب طريقة الخروج من فخ الإيجار، يشتري معظم جيل الألفية منازل لأغراض الاستثمار أيضًا (فكر في زيادة رأس المال وعوائد الإيجار).
مقياس الثروة
«عند الاختيار، سيكون حلم معظم الناس هو امتلاك ممتلكاتهم. لكن هذا ليس ممكنًا بالضرورة في دبي. يُنظر إلى ملكية العقارات على أنها مقياس للثروة، ويفضل المشترون الشباب لأول مرة شراء استثمار إذا لم يتمكنوا من شراء عقار للمستخدم النهائي. أوضح ماريو فولبي، كبير مسؤولي المبيعات في شركة Kensington Exclusive Properties: «هناك أيضًا أولئك الذين يريدون ترسيخ جذورهم والخروج من فخ الإيجار، بحيث يقوم السائقون ببناء الثروة و/أو امتلاك منزل».
وفي الوقت نفسه، ومع إبداع المطورين في خطط الدفع بعد التسليم، يرى جيل الألفية والمشترين لأول مرة فوائد ربط EMI برهن عقاري بدلاً من إهدار المال على الإيجار.
«حتى لو كان الشخص ينظر إلى الإقامة في دبي لمدة خمس سنوات، فسيجد أنه من الجذاب جدًا امتلاكها بدلاً من الإيجار. إذا تم تخفيض سقف الإقراض إلى 10 إلى 15 في المائة كدفعة أولى ورهن عقاري بنسبة 85 إلى 90 في المائة مقابل 25:75 اليوم وفقًا لإرشادات البنك المركزي، فإن ملكية المستخدم النهائي ستزدهر «، اقترح شيمناني.
«ما حدث على مدى العامين الماضيين هو تشكيل مجموعة متزايدة من الطلب الأساسي بسبب المستوى المرتفع جدًا للعائدات في دبي. بدأ بعض هذا الطلب الأساسي يترجم إلى معاملات حيث يوجد تصور بأن الأسعار قد وصلت أو بدأت في الوصول إلى القاع. وخلص جودشو من كور إلى أن هذا بدوره يدفع المزيد من المستأجرين للانتقال إلى الملكية حيث هناك توقع بأن الأسعار ستنمو تدريجيًا خلال السنوات القليلة المقبلة.
