تستمر إيجارات المكاتب في دبي في الانخفاض مع ارتفاع العرض

شهد سوق المكاتب في دبي زيادة في نشاط النقل والدمج حتى الآن في عام 2018، مما أدى إلى ضغوط هبوطية على مستويات إشغال المكاتب الرئيسية، وفقًا لتقرير جديد.

قال تقرير Cushman & Wakefield Core عن تحديث سوق المكاتب في دبي 2018/2019 أن الإيجارات انخفضت في 11 منطقة من أصل 13 منطقة مكتبية تم تتبعها.

لا تزال ظروف السوق الحالية مواتية للمستأجرين في معظم الفئات، حيث أجبر انخفاض الإيجارات مالكي الطبقات على الاختيار بين التأجير بإيجارات منخفضة، أو تكبد تكلفة الفرصة البديلة لفترات شغور ممتدة.

وقال التقرير إنه تم تسليم أكثر من 1.3 مليون قدم مربع من المساحة في عام 2018 حتى الآن، بينما من المتوقع أن يتم تسليم 0.44 مليون قدم مربع أخرى خلال الفترة المتبقية من العام.

وأشارت شركة Cushman & Wakefield Core إلى أنه من المتوقع أن يستمر العرض من المساحات المكتبية الرئيسية الجديدة في الزيادة على مدى العامين المقبلين، مع وصول الإضافات الهامشية من خلال الأسهم الثانوية إلى السوق بسبب تحسينات البصمة من قبل كبار الشاغلين.

وأضاف التقرير أن نمو الوظائف سيكتسب زخمًا تدريجيًا، ولكن من المتوقع توقف التوسع المكاني.

وقالت شركة كوشمان آند ويكفيلد كور إن عددًا من مبادرات السياسة التي أعلنت عنها دبي والحكومة الاتحادية الإماراتية مؤخرًا من المتوقع أن تجذب المزيد من الاستثمارات إلى المدينة وتدفع النمو الاقتصادي، مما يحفز الطلب على المكاتب.

قال جويل ماكوين، رئيس الشؤون التجارية في Cushman & Wakefield Core: «على الرغم من أن نمو الوظائف يكتسب زخمًا تدريجيًا، فإننا نتوقع توقفًا مؤقتًا في التوسع المكاني لمعظم الشركات حيث من المتوقع أن تتم إدارة نمو الموارد على المدى القريب ضمن المحافظ الحالية أو من خلال دمج مكاتب متعددة في موقع مركزي».

وأضاف: «تتركز الإضافات الجديدة إلى إمدادات سوق المكاتب في دبي هذا العام بشكل كبير في فئة الدرجة الأولى. ومن المتوقع أن تخفف هذه الإضافات بعض الضغوط التي شهدتها مناطق المكاتب الرئيسية التي شهدت حتى وقت قريب إيجارات مرتفعة للغاية بسبب العرض المحدود».

قال تقرير Cushman & Wakefield Core أنه على الرغم من أن الأشهر القليلة الأولى من العام شهدت انخفاضًا طفيفًا في الاستفسارات وحجم المعاملات، إلا أن تطبيق ضريبة القيمة المضافة كان له تأثير هامشي على سوق المكاتب.

«تم استيعاب تأثير ضريبة القيمة المضافة في الغالب، حيث تكيف الملاك والمستأجرون مع المتطلبات الإدارية للضريبة. ومن المرجح أن يتم تسريع استيعاب السوق لضريبة القيمة المضافة حيث تم تسوية أي زيادات في تكاليف الأعمال بسبب انخفاض الإيجارات».

وقال ماكوين: «في المستقبل، من المتوقع أن تتحسن معنويات السوق نظرًا لتنفيذ مبادرات السياسة المختلفة لخفض تكاليف الأعمال وتبسيط العمليات التجارية، مثل قيام بلدية دبي بتخفيض رسوم السوق للشركات بنسبة 50 بالمائة».