لا تزال إيجارات المساكن أرخص بالنسبة للعديد من المستأجرين في دبي، وفقًا لأحدث بيانات سوق العقارات.
انخفضت الإيجارات في الإمارة بنسبة 2 في المائة خلال الأشهر الثلاثة الماضية إلى متوسط أقل بمقدار 3000 درهم سنويًا مقارنة بالربع الثاني. بلغ متوسط إيجار الشقق في دبي 125,000 درهم في سبتمبر 2016 مقارنة بـ 128,000 درهم في يونيو 2016.
وقالت بوابة Bayut.com العقارية: «على الرغم من التحسن المستمر في القيم في المناطق التي تحظى بشعبية كبيرة بين المستأجرين والمستثمرين، كانت هناك حركة هبوطية عامة لإيجارات الشقق في دبي مقارنة بمتوسط القيم في الربع الثاني من عام 2016".
ولكن هذا لا يعني أن الإيجارات أصبحت في متناول جميع سكان دبي. قال المستأجرون الذين يعيشون في الأحياء الشعبية مثل بر دبي لـ Gulf News إن الملاك ما زالوا يطلبون إيجارات أعلى.
اعتبارًا من الربع الثالث، تم تصنيف بر دبي كواحدة من أفضل المناطق لتأجير الشقق. كما تضمنت القائمة الشهيرة دبي مارينا وأبراج بحيرات جميرا ووسط مدينة دبي وواحة دبي للسيليكون.
ووفقًا لبيوت، سجلت إيجارات وحدات الاستوديو انخفاضًا بنسبة 2 في المائة، من 56,000 درهم إلى 55,000 درهم سنويًا.
وسجلت الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أكبر انخفاض بنسبة 8 في المائة، حيث بلغ متوسط الإيجارات 92 ألف درهم في الربع الثالث مقارنة بـ 100 ألف درهم في الربع الثاني من العام.
وانخفضت إيجارات الشقق المكونة من غرفتي نوم بشكل هامشي بنسبة 1 في المائة، وكذلك الحال بالنسبة للوحدات السكنية المكونة من ثلاث غرف نوم.
وبلغ متوسط إيجار الشقق المكونة من غرفتي نوم 144 ألف درهم في الربع الثالث، في حين تبلغ تكلفة استئجار العقارات المكونة من ثلاث غرف نوم 200 ألف درهم سنويًا.
كما تم الإبلاغ عن تعديلات طفيفة في الأسعار في فئة أربع غرف نوم، والتي سجلت انخفاضًا بنسبة 1 في المائة إلى 302 ألف درهم.
كانت هناك تصورات متباينة حول ما إذا كان سوق العقارات في دبي قد وصل إلى أدنى مستوياته أم لا. وكان بعض المحللين قد قالوا في وقت سابق إن تراجع طلب المستثمرين سيستمر في الضغط على الإيجارات السكنية لتنخفض لمدة عام تقريبًا. من المتوقع أن يستقر السوق في منتصف إلى أواخر عام 2017.
قامت CORE مؤخرًا باستطلاع آراء المستأجرين والملاك لقياس معنويات السوق. قال حوالي 50 في المائة من المستجيبين أنهم يتوقعون تعافي سوق العقارات السكنية في دبي خلال الأشهر الـ 12 المقبلة.
المجتمعات الشعبية للمستأجرين (Q3 2016):
-
مرسى دبي
-
أبراج بحيرات جميرا
-
بر دبي
-
وسط مدينة دبي
-
واحة دبي للسيليكون
المجتمعات الشعبية للمشترين (Q3 2016):
-
مرسى دبي
-
أبراج بحيرات جميرا
-
وسط مدينة دبي
-
خليج الأعمال
-
مدينة دبي الرياضية
