أسعار المنازل في دبي تنتقل إلى المنطقة الإيجابية لأول مرة منذ عامين

انتقلت أسعار المنازل في دبي إلى المنطقة الإيجابية لأول مرة منذ عامين في الربع الثاني، وفقًا لشركة Cushman & Wakefield Core.

قالت شركة الاستشارات العقارية إنه بعد سبعة انخفاضات ربع سنوية متتالية، شهد سوق المبيعات السكنية في دبي نموًا هامشيًا بنسبة 1 في المائة على أساس ربع سنوي في الأشهر الثلاثة حتى يونيو.

كما ارتفعت أحجام المعاملات خلال هذه الفترة، وكانت أعلى بنسبة 5 في المائة مقارنة بالأشهر الثلاثة الأولى من العام.

قال ديفيد جودشو، الرئيس التنفيذي لشركة Cushman & Wakefield Core، إنه «من السابق لأوانه» الاستشهاد بهذا باعتباره انتعاشًا في السوق، خاصة وأن نشاط المبيعات في الربع الثالث من المرجح أن يكون أضعف بسبب تباطؤ أشهر الصيف.

وقال: «ومع ذلك، نتوقع أن تكتسب المعاملات زخمًا مرة أخرى طوال الربع الرابع من عام 2016 وحتى عام 2017، بشرط عدم وجود صدمات خارجية تؤثر على معنويات السوق».

ويعتقد أن العديد من المستثمرين الذين انتظروا على الهامش وصول السوق إلى أدنى مستوياته «يمضون ببطء في تعليمات الشراء الخاصة بهم حيث وصلت الأسعار إلى الاستقرار في معظم الأسواق الفرعية في دبي وتظهر مقاومة لمزيد من الانخفاضات».

«علاوة على ذلك، فإن الملاك الذين يرغبون في البيع في هذا السوق المتدهور يحتفظون أيضًا بأسعار احتياطي واقعية.»

كما ينبغي دعم أسعار المنازل من خلال حقيقة أن أرقام التسليم المتوقعة ستنخفض مرة أخرى إلى ما دون التوقعات في عام 2016، مع احتمال تسليم 35 في المائة فقط من الإمدادات الجديدة المتوقعة.

في الأشهر الستة الأولى من العام، تم تسليم 3000 منزل جديد فقط في دبي، وتتوقع الشركة فقط الانتهاء من 5500 منزل خلال النصف الثاني من العام.

ومن حيث المساحة، كانت «ذا سبرينجز» و «ذا ميدوز» أفضل مناطق الفلل أداءً، حيث سجلت زيادة بنسبة 3 في المائة في الأسعار في الربع الأول، على الرغم من أنها لا تزال أقل بنسبة 7 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

كانت قرية جميرا أضعف منطقة للفلل - حيث انخفضت الأسعار بنسبة 5 في المائة على أساس ربع سنوي وانخفضت بنسبة 17 في المائة على أساس سنوي.

أما من حيث الشقق، فإن المنطقة الوحيدة التي شهدت ارتفاعًا في أسعار المبيعات كانت ديسكفري جاردنز، التي ارتفعت بنسبة 4 في المائة عن الأشهر الثلاثة الأولى. مرة أخرى، انخفضت أسعار الشقق في قرية جميرا بنسبة 5 في المائة.

كانت الإيجارات ثابتة إلى حد كبير في معظم مجتمعات المدينة، ولكن في تلال الإمارات ونخلة جميرا انخفضت إيجارات الفلل بنسبة 2 في المائة، وفي مدينة دبي الرياضية ودبي لاند انخفضت بنسبة 3 في المائة. وشهد البراري أكبر انخفاض - بانخفاض بنسبة 4 في المائة.