تنمو الإيجارات في معظم مناطق دبي بمعدل مزدوج، بقيادة مرسى دبي وجميرا بيتش ريزيدنس وأبراج بحيرة الجميرا ونخلة جميرا.
ومن المثير للاهتمام أن الإيجارات في المناطق ذات الأسعار المعقولة مثل ديرة ومدينة دبي الرياضية وقرية جميرا تزداد أيضًا بمعدل مزدوج مع استمرار التوسع السكاني مع تزايد عدد الباحثين عن عمل بحثًا عن مراعي أكثر خضرة.
يتوقع المحللون العقاريون أن تستمر الإيجارات في الزيادة للفترة المتبقية من هذا العام، وإن كان ذلك بوتيرة أبطأ، وأن تصل إلى مستوى 2014 بحلول نهاية عام 2022.
ووفقًا لدراسة أصدرتها أستيكو، شهدت دبي مارينا زيادة بنسبة 25 في المائة في الإيجارات في الربع الأول مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، تليها نخلة جميرا وجميرا بيتش ريزيدنس وأبراج بحيرة الجميرا بنسبة 22 في المائة، وقرية جميرا سيركل وجرينز بنسبة 21 في المائة.
وفي الوقت نفسه، سجلت المناطق ذات الأسعار المعقولة مثل ديرة ومدينة دبي الرياضية وقرية جميرا زيادة بنسبة 11 في المائة و15 في المائة و21 في المائة في الإيجارات على التوالي. في حين شهدت ديسكفري جاردنز والمدينة الدولية زيادات بنسبة 2 في المائة وخمسة في المائة على التوالي.
وقد لوحظ معظم الطلب على العقار في القطاع المتوسط إلى الراقي، ولكن الطلب المستمر على تأجير العقارات يتحول الآن نحو المناطق ذات الأسعار المعقولة، فضلاً عن الإصلاحات الاقتصادية والتأشيرات المستمرة التي تجذب المهنيين الشباب والأفراد ذوي الملاءة المالية العالية إلى الإمارة. وفقًا لأحدث بيانات مركز دبي للإحصاء، زاد عدد سكان دبي بأكثر من 100,000 منذ عام 2020، متجاوزًا 3.5 مليون في أبريل للمرة الأولى.
«استمر متوسط أسعار تأجير الشقق والفيلات في النمو في الربع الأول من عام 2022، لا سيما في مشاريع التطوير عالية الجودة، مع زيادات ربع سنوية بنسبة أربعة في المائة وخمسة في المائة على التوالي. ومن المتوقع أن ترتفع معدلات الإيجار في جميع فئات الأصول الرئيسية بشكل أكبر للعقارات ذات النوعية الجيدة، وإن كان ذلك بمعدل أبطأ».
وقال تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث في مينا في CBRE في دبي، إن متوسط الإيجارات في 12 شهرًا حتى أبريل 2022 قد ارتفع بنسبة 16.2 في المائة، مع زيادة متوسط إيجارات الشقق والفيلات بنسبة 15.1 في المائة و 23.5 في المائة على التوالي.
وأضاف براثيوشا غورابو، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في كوشمان آند ويكفيلد كور، أن الشقق في نخلة جميرا لا تزال في الصدارة مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 38 في المائة على أساس سنوي، تليها دبي مارينا (34 في المائة) وذا جرينز وذا فيوز (24 في المائة).
ستزيد الإيجارات أكثر من ذلك
وأضاف جورابو أنه على الرغم من التحسن بوتيرة قياسية، إلا أن هذه الإيجارات لا تزال أقل من قيم الذروة في عام 2014، حيث تراجعت الفيلات بنسبة 16 في المائة والشقق بنسبة 33 في المائة.
«ومع ذلك، نتوقع بالوتيرة الحالية أن تصل إيجارات سوق الفلل في جميع أنحاء المدينة إلى مستوى عام 2014 بحلول نهاية هذا العام وأن تليه إيجارات الشقق. نرى العديد من المستأجرين يحاولون العثور على دعم من مؤشر Rera للتأجير لتجنب الارتفاعات الحادة التي يطلبها الملاك أثناء التجديدات. ومع ذلك، فإن عقود الإيجار الجديدة مدفوعة بظروف السوق حيث يحقق العديد من الملاك، وخاصة الوحدات في المباني والمناطق المرغوبة الأسعار المطلوبة».
