أدى ظهور Covid-19 إلى تسريع تبني الاتجاهات الناشئة سابقًا، والتي لم تتم مناقشتها أكثر من العمل من المنزل وتأثيره على القوى العاملة والعقارات التجارية.
مع عودة العالم تدريجيًا إلى طبيعته وإثبات فعالية عمليات طرح اللقاحات، رأينا ردود الفعل الأولية غير المباشرة تتلاشى مع دعم الشركات متعددة الجنسيات لعودة الموظفين إلى مكان العمل. على سبيل المثال، أشار الرئيس التنفيذي لشركة غولدمان ساكس إلى تصميمه على إعادة المصرفيين إلى مكاتبهم، واصفًا العمل من المنزل بأنه «انحراف» يجب تصحيحه «في أقرب وقت ممكن».
بالإضافة إلى ذلك، يردد العديد من الرؤساء التنفيذيين لـ Fortune 500 أيضًا هذا الشعور ويؤكدون على قيود العمل الافتراضي. يثير هؤلاء المدراء التنفيذيون بشكل متزايد مخاوف بشأن فقدان التعلم من الأقران والتعاون والإرشاد، وهو أمر يكاد يكون من المستحيل تكراره افتراضيًا بسبب نقص التفاعل والعفوية التي تنشأ عندما يكون الناس معًا جسديًا.
لقد شهدنا تحول شركات التكنولوجيا العالمية مثل Google و Amazon من مواقعها الأصلية والتأكيد في الأشهر الأخيرة على أنها تتمتع بالمرونة تجاه حل مكان العمل المختلط، إلا أن الهدف هو العودة إلى ثقافة تتمحور حول المكتب لأنها تعتقد أنها تمكن الموظفين من الابتكار والتعاون والكفاءة. ومع ذلك، يتفق معظم المحتلين العالميين عبر القطاعات على أنهم يتوقعون تقليل بصمتهم العقارية في المستقبل مع انتقالهم إلى ترتيب أكثر انفتاحًا واستخدام التكنولوجيا لإدارة المقاعد وقاعات المؤتمرات. لم يتضح بعد كيف ستؤثر المسافات المتزايدة المطلوبة بسبب التباعد الاجتماعي على محفظة المكاتب الإجمالية لأن هذا يمكن أن يعوض الانخفاض في المساحة الإجمالية.
كما أدى الوباء إلى تسريع اعتماد العديد من الحلول الرقمية، مما يمثل زيادة في القوى العاملة في قطاع التكنولوجيا. في حين يمكن للكثيرين العمل عن بُعد، فإننا نشهد هذا يترجم إلى زيادة في المتطلبات المكانية حيث أن معظم الطلب على المكاتب الجديدة ينبع الآن من قطاع التكنولوجيا في الإمارات العربية المتحدة.
وعلى الصعيد العالمي، تعد التكنولوجيا والقطاعات المرتبطة بها المستأجرين الرئيسيين الجدد، لتحل محل الصناعات المالية والخدمية. نشهد تسارعًا مشابهًا في قطاع الخدمات اللوجستية للبيع بالتجزئة مع زيادة انتشار البيع بالتجزئة عبر الإنترنت بسرعة - ونتوقع أن يقوم المزيد من اللاعبين بتوسيع عروض القنوات المتعددة الخاصة بهم - مما يترجم إلى زيادة الطلب على التسليم في الموعد الأخير ومراكز التنفيذ والمستودعات.
نظرًا للتأثير الإضافي للأشخاص الذين يقضون وقتًا أطول في المنزل، فقد شهدنا الاتجاه المزدهر للعقارات التجارية للمطابخ الداكنة/السحابية تتسارع لتصبح قطاعًا محددًا للبيع بالتجزئة. وقد تم دعم هذا الاتجاه من خلال الدعم التكنولوجي واللوجستي والتسويقي الذي توفره منصات التوصيل عبر الإنترنت مثل Zomato و Talabat و Deliveroo و Careem.
تسمح مفاهيم المطبخ المشترك هذه لمشغلي المأكولات والمشروبات بالتكيف مع السوق مع الحفاظ على تكاليفهم أقل من المطاعم التقليدية لتناول الطعام. في حين أن معظم منافذ المأكولات والمشروبات الحالية تعمل الآن بكامل طاقتها، فإن الحوافز المريحة والترويجية التي تقدمها المنصات عبر الإنترنت تشير إلى أن المطابخ السحابية ستستمر في العمل كفئة أصول.
شهد المشهد التجاري وسيظل يخضع لتغييرات مدفوعة بالتكنولوجيا والقوى العاملة ذات التوقعات المختلفة. سيكون من الأهمية بمكان لمكاتبنا خلق إحساس بالمكان والبيئة التي تساعد على خلق قوة عاملة فعالة.
روبرت توماس هو رئيس الوكالة في شركة كوشمان آند ويكفيلد كور
مأخوذ من تقرير «بريستيج» الخاص من بروبرتي فايندر في عدد أغسطس من مجلة «غلف بزنس»
