تم بيع فيلا على النخلة مؤخرًا مقابل 111 مليون درهم - وهي بسهولة أغلى صفقة سكنية في دبي خلال العام حتى الآن.
الآن، يقوم أحد المطورين باختبار مياه النخيل لقياس نوع اهتمام المشتري بشقة بنتهاوس، بقيمة 26.8 مليون درهم. بدأت عزيزي للتطوير العقاري في تسليم الوحدات في المينا وتتوقع إبرام صفقة لشراء البنتهاوس قريبًا.
وقال فرهاد عزيزي، الرئيس التنفيذي: «لا يوجد سوى وحدتي بنتهاوس في المشروع - وأنا أحتفظ بواحدة لنفسي». «تتم عمليات تسليم مينا في أفضل وقت ممكن... هناك موجة جديدة من الاهتمام بعقارات بالم. هذا هو السبب في أننا واثقون تمامًا من فرص السقيفة الثانية».
تبلغ مساحة الوحدة 26.8 مليون درهم 3,002 قدمًا مربعًا و 7,228 قدمًا مربعًا من مساحة الشرفة/التراس مع مسبح خاص على السطح. ويعد مشروع «ذا مينا» المشروع الثاني للمطور على جزيرة النخلة، وهو جزء من 10,000 منزل جديد سيتم تسليمه هذا العام في دبي.
وجهات نظر عزيزي حول بالم والطلب عليها على أهبة الاستعداد. أظهر بيع الفيلا التي تبلغ تكلفتها 111 مليون درهم - والتي تسمى One100 وتقع على السطح الشمالي - أن أثرياء العالم بدأوا مرة أخرى في الظهور في الفضاء السكني فائق الفخامة في دبي.
كما كان الحال في الماضي، فإن أي تحسن في نشاط شركة بالم العقارية يدل على التحول المحتمل لسوق العقارات الأوسع.
قال جيسون هايز، الرئيس التنفيذي لشركة LuxuryProperty.com، التي باعت One100 إلى مشتر خارجي: «أصبحت دبي الآن مكانًا يرغب الناس في العيش فيه، ومكان يرغبون في تسميته بالمنزل». «نرى الآن مشترين مميزين يبحثون عن منازل تمثل مساكن أساسية رئيسية... وليست منازل ثانوية أو منازل للعطلات.
«نقوم حاليًا بتسويق ثلاثة منازل في نخلة جميرا - كل منها بسعر مطلوب يزيد عن 100 مليون درهم وكل منها مختلف تمامًا من حيث جمالية التصميم الفردي. وفي جميع أنحاء المدينة، تعتبر المنازل التي تزيد قيمتها عن 100 مليون درهم سلعة نادرة».
تم تصنيف التغييرات التي تم إجراؤها على التأشيرات طويلة الأجل على أنها طفرة لسوق العقارات، خاصة عندما يتعلق الأمر بجذب المزيد من المشترين الذين يرغبون في مزيج من الشمس والماء والكثير من المساحة وجميع وسائل الراحة التي يمكن الاتصال بها.
السقيفة الأكثر تكلفة على الإطلاق تحمل The Palm أيضًا الرقم القياسي لاستضافة صفقة السقيفة الأكثر تكلفة. باعت Ominiyat وحدة في The One Palm مقابل 102 مليون درهم في عام 2017 واستقبلت مشترًا آخر مقابل 73 مليون درهم في نفس المشروع بعد عام.
قال إدوارد ماكورا من شركة Cushman & Wakefield Core، شركة الاستشارات العقارية: «على الرغم من تأثير COVID-19 على سوق العقارات بشكل عام، إلا أننا بدأنا نرى المرونة - والانتعاش - مع العديد من مناطق الفلل، وخاصة فيلات نخلة جميرا التي تحقق أداءً جيدًا». «أدى المخزون المحدود الذي تم تجديده والمتوفر في ذا بالم، لا سيما في فئة الخمس غرف نوم وما فوق، إلى ارتفاع أسعار المبيعات منذ الربع الثاني من عام 2020.
«ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 12 في المائة منذ يوليو بينما ارتفعت أسعار الشقق في نخلة جميرا بنسبة 6 في المائة (يوليو 2020 مقابل مارس 2021)».
بالنسبة لعزيزي، هذه كلها أخبار جيدة. كما تمنح عمليات تسليم مينا - الأسعار الأولية للوحدات من 2.6 مليون درهم لسرير واحد - للمطور فرصة لتلبية العائد المتزايد تدريجيًا لنشاط المشتري للمنازل الجاهزة. إن امتلاك وحدة جاهزة هو ما يهم المطورين في سوق العقارات في دبي هذه الأيام.
وقال عزيزي: «عمليات التسليم هي ما نركز عليه - فالمشترون يعودون إلى العقارات في دبي». «ما يهم المطورين هو مدى السرعة التي يمكنهم بها التفاعل مع المشترين.»
