شهد القطاع السكني في أبوظبي زيادات كبيرة في الأسعار في كل من المبيعات والإيجارات في عام 2024. ووفقًا لتقرير «كوشمان»، ارتفعت أسعار المبيعات على مستوى المدينة بنسبة 11% على أساس سنوي، وكانت أسعار الفلل في الصدارة، لا سيما في مناطق الضواحي مثل مدينة خليفة، التي شهدت زيادة مذهلة بنسبة 30%. كانت جاذبية العقارات الراقية واضحة في جزيرة السعديات، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 28٪.
لعبت السوق الثانوية دورًا مهيمنًا في أحجام المعاملات، حيث سجلت زيادة بنسبة 54٪ مقارنة بعام 2023. وقال التقرير إنه مع انخفاض عدد عمليات إطلاق المشاريع قيد الإنشاء في عام 2024، تحول المزيد من المشترين إلى منازل جاهزة للسكن، مما أدى إلى زيادة المنافسة وارتفاع الأسعار في قطاع إعادة البيع. حافظت شركة الدار العقارية على مكانتها كشركة رائدة في السوق، حيث استحوذت على 45٪ من المبيعات الثانوية و 48٪ من المعاملات خارج الخطة.
وكشف التقرير أن نمو الإيجارات في الإمارة وصل إلى مستويات قياسية، مع زيادة بنسبة 20٪ على أساس سنوي في الإيجارات السكنية. وشهدت الشقق ارتفاعًا حادًا بنسبة 22٪، بينما ارتفعت إيجارات الفلل بنسبة 9٪. برزت جزيرة السعديات كأكثر المواقع رواجًا، حيث شهدت زيادة ملحوظة بنسبة 31٪ في إيجارات الشقق، تليها جزيرة ريم بنسبة 24٪.
كشف التقرير أنه تم تسليم 3004 وحدة سكنية فقط في عام 2024، مما أدى إلى تجاوز الطلب للعرض. قال براثيوشا غورابو، رئيس الأبحاث والاستشارات في شركة Cushman & Wakefield Core: «كافح العرض لمواكبة الطلب في عام 2024، مما أدى إلى زيادات حادة في الأسعار». «في حين أنه من المتوقع أن يساعد العرض الجديد في عام 2025، لا يزال الطلب مرتفعًا، مما يشكل ضغطًا مستمرًا على الإيجارات وأسعار المبيعات».
وبالنظر إلى المستقبل، من المتوقع أن يحقق عام 2025 زيادة كبيرة في العرض، حيث من المتوقع تسليم ما يقدر بـ 8500 وحدة سكنية. ستشهد مناطق الاستثمار الرئيسية مثل جزيرة ياس وجزيرة ريم وجزيرة الماريه أعلى تركيزات للعقارات الجديدة.
وقال التقرير: «على الرغم من موجة العرض الجديدة المتوقعة في عام 2025، لا يزال الطلب قويًا، مدفوعًا بالنمو الاقتصادي والاستثمار الأجنبي والمبادرات المدعومة من الحكومة».
يشهد سوق المكاتب في أبوظبي ارتفاعًا غير مسبوق في الطلب، لا سيما على المساحات المكتبية من الدرجة الأولى، والتي وصلت نسبة الإشغال فيها إلى 95٪. وقال التقرير: «مع بلوغ مستويات الإشغال على مستوى المدينة 89٪، تواجه الشركات التي تبحث عن مواقع مكاتب رئيسية خيارات محدودة بشكل متزايد، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجارات بنسبة 11٪ على أساس سنوي».
وكشف التقرير أن القطاع المالي لا يزال المحرك الرئيسي للطلب على المكاتب، حيث يمثل 24٪ من جميع الاستفسارات. ويأتي قطاع النفط والغاز في المرتبة الثانية، حيث ساهم بنسبة 19٪ من إجمالي الطلب، في حين شهد قطاعا التكنولوجيا وخدمات الأعمال أيضًا اهتمامًا متزايدًا في عام 2024.
مع وصول ADGM إلى طاقتها الكاملة، يتحول الطلب نحو جزيرة ريم، التي تقع الآن ضمن اختصاص ADGM. أصبحت هذه المنطقة بسرعة بديلاً مفضلاً للشركات التي تبحث عن مساحات مكتبية متميزة بأسعار معقولة مقارنة بجزيرة الماريه.
وقال ديفيد شورت، رئيس شركة «كوشمان آند ويكفيلد كور» في أبوظبي: «هناك نقص في المساحات المكتبية، لا سيما في سوق أبوظبي العالمي وجزيرة ريم». «تعمل الشركات بسرعة لتأمين المساحة، بينما تبحث شركات أخرى عن مناطق جديدة أو تعظيم مكاتبها الحالية.»
وقال التقرير إن «الفجوة بين العرض والطلب في السوق لا تزال صارخة، مع تأجير المشاريع الجديدة مسبقًا قبل اكتمالها». وقال التقرير إنه من المتوقع أن تدخل السوق في عام 2025 ما يقرب من 104 آلاف متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة، مع ظهور مدينة مصدر وجزيرة الريم كمواقع رئيسية لإمدادات المكاتب الجديدة من الدرجة الأولى.
وتشمل المشاريع البارزة القادمة «ميدان مدينة مصدر»، الذي سيوفر 48 ألف متر مربع، ومشروع «ذا لينك» في مدينة مصدر، الذي يضيف 16700 متر مربع من المساحات المكتبية المتميزة.
لا تزال التوقعات لسوق العقارات في أبوظبي قوية، مع التنوع الاقتصادي وتطوير البنية التحتية والسياسات المؤيدة للاستثمار التي تدعم الطلب المستدام. وقالت براثيوشا غورابو: «إن دفع المدينة نحو التنويع الاقتصادي - لا سيما في التمويل والتكنولوجيا - إلى جانب ترقيات البنية التحتية الرئيسية والمبادرات الحكومية الاستراتيجية، سيستمر في جذب السكان والشركات والمستثمرين».
