وصلت أسعار العقارات في دبي وأبو ظبي إلى أدنى مستوياتها ولا يوجد مجال لمزيد من الانخفاض في الأسعار من قبل المطورين والملاك، كما يقول المحللون والمسؤولون التنفيذيون في الصناعة.
يقولون إن أسهم السوق الثانوية ستظل تواجه تحديات بسبب الأسهم التي تم تسليمها حديثًا وخارج الخطة وأيضًا إبقاء أسعار المبيعات تحت الضغط.
تقول براثيوشا غورابو، رئيسة الأبحاث والاستشارات في شركة «كوشمان آند ويكفيلد كور» للاستشارات العقارية: «في حين لم نشهد انتعاشًا بعد في العقارات السكنية في أبوظبي، فإننا نصل إلى حد أدنى للتسعير حيث قد لا يكون لدى المطورين والملاك، وخاصة أولئك الذين يستفيدون من الرافعة المالية، مجال لمزيد من الانخفاض في الأسعار - وإن كان ذلك سيؤدي إلى انخفاض السوق».
ومع محدودية العرض المستقبلي، ترى أن الضغط الهبوطي على المخزون الحالي يتراجع في العاصمة الإماراتية. «استمرت أسعار المبيعات الثانوية في الضعف في معظم مجتمعات الشقق والفيلات، بمعدل ثمانية في المائة في المتوسط في جميع أنحاء المدينة على مدار الـ 12 شهرًا الماضية. شهدت الأسعار في مجتمعات مختلفة مثل شاطئ الراحة وياس وجزيرة السعديات مرونة نسبية مع انخفاض مستوى الانخفاضات، مما يدل على تفضيل منتجات البناء الأحدث وذات الجودة العالية. قال Gurrapu في آخر تحديث له: «ما زلنا نرى رحلة إلى الجودة والقدرة على تحمل التكاليف من كل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين».
يبلغ إجمالي المخزون السكني في أبوظبي حاليًا 264,000 وحدة. تتوقع شركة Cushman & Wakefield Core أنه من المقرر تسليم 1,000 وحدة إضافية في أبوظبي بحلول نهاية عام 2019، ومع ذلك، قد يتم تأجيل بعض عمليات التسليم هذه إلى أوائل العام المقبل. وبالنظر إلى المستقبل في عام 2020، تتوقع الشركة تسليم أكثر من 5000 وحدة.
كما لا يرى محمد بن غاطي، الرئيس التنفيذي لشركة بن غاطي للتطوير ومقرها دبي، مزيدًا من الانخفاض في الأسعار في دبي. «نحن في مرحلة الوصول إلى القاع. لا أرى حقًا مجالًا للانحدار الهبوطي الآن. سترتفع الأسعار أو تظل مستقرة في الفترة المقبلة لعدة أسباب - السياسات المالية وسهولة قواعد التأشيرات وانخفاض تكلفة المعيشة».
كما يرى فرانسيس ألفريد، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة Sobha Realty، أن أسعار العقارات وصلت إلى أدنى مستوياتها تقريبًا. «الأسعار منخفضة حتى مستوى 2010-11. على عكس ما يقوله السوق، هناك زيادة في حجم المعاملات. السرعة التي كانت تحدث بها المشاريع في وقت سابق، لا تسير بنفس الوتيرة. إذا أصبح المطورون منضبطين، يمكن أن يكون السوق أكثر استقرارًا من حيث التدفق النقدي. قال ألفريد: «نحن نضمن عدم تمديد الحد الأقصى للبائعين وأصحاب المصلحة للحفاظ على استقرار سلسلة التوريد».
كشفت تقارير دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن المعاملات العقارية في الإمارة ارتفعت بنسبة 12 في المائة في عام 2019، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. أظهرت بيانات Property Finder أن يوم 24 نوفمبر شهد أعلى مستوى في 11 عامًا من حيث عدد المعاملات العقارية الإجمالية المسجلة في دبي في يوم واحد. تم تسجيل ما مجموعه 515 صفقة عقارية بقيمة تراكمية 888.3 مليون درهم في دبي في اليوم، وهو أعلى مستوى منذ عام 2008 عندما أصبحت البيانات متاحة للجمهور.
وأشار ألفريد إلى أنه كان هناك تأثير إيجابي على العقارات في دبي حيث تراجعت عمليات الإطلاق بعد إنشاء لجنة عليا للحفاظ على توازن العرض والطلب.
وقال وليد الزرعوني، رئيس مجلس إدارة دبليو كابيتال للوساطة العقارية، إن منحنى مبيعات العقارات في دبي آخذ في الارتفاع حيث أن معرض دبي إكسبو 2020 بعد أقل من عام من الآن. وأشار إلى أن القوانين واللوائح الجديدة التي تم إدخالها خلال السنوات القليلة الماضية ستحفز القطاع العقاري وتسرع نموه خلال العام المقبل.
وأكد أن سوق العقارات في دبي يوفر فرصًا أفضل لكل من المستثمرين والمستأجرين على حد سواء خلال الربع الثالث من هذا العام.
