أظهرت مكاتب الدرجة الأولى من الدرجة الأولى مستوى من الاستقرار مع انخفاضات هامشية في الإيجارات، على الرغم من أن المباني من الدرجة B ومناطق المكاتب القديمة لا تزال تشهد ضغوطًا انكماشية حيث يقوم العديد من المستأجرين بتوحيد أنشطتهم إما في مكاتب أصغر أو مباني أفضل
- يزيد قطاع التخزين والخدمات اللوجستية الضعيف من الاستقطاب بين الأصول ذات الأداء المرتفع والمنخفض، على الرغم من أنه من المتوقع أن يشهد الطلب ارتفاعًا هامشيًا.
- من المتوقع أن يؤدي ارتفاع أرقام التوريد إلى تضخيم الأداء الضعيف الذي شهده قطاع التجزئة.
يقول ديفيد جودشو، الرئيس التنفيذي للمجموعة Cushman & Wakefield Core: «على الرغم من أنه من المتوقع أن تظل الإيجارات تحت الضغط في جميع المجالات في عام 2018، إلا أننا نتوقع أن تكون أصول الدرجة الأولى مرنة نسبيًا بسبب المخزون المحدود المتاح والطلب الأساسي المستمر. وفي أماكن أخرى، نتوقع أن تؤدي هجرة المستأجرين، لأسباب تتعلق إما بالتحول إلى أماكن عمل أفضل أو انخفاض نفقات التشغيل، إلى ارتفاع مستويات الشغور والمزيد من الانخفاض في الإيجارات.
السوق الصناعي
يقول أندرو أوساما إنه بسبب زيادة المخزون، من المتوقع أن يشهد هذا القطاع استمرار معدلات الإيجار تحت الضغط حيث يمتص السوق تدريجيًا العرض الجديد. ومع توقع تعافي الطلب على الوحدات الصناعية مع استئناف القطاع للنمو، من المتوقع أن يستقر انخفاض الإيجارات في عام 2019.
على المدى المتوسط، من المرجح أن يبدأ المحتلون في التحول إلى وحدات عالية الجودة مما يؤدي إلى سوق ذات مستويين بشكل متزايد. ويضيف أن جودة البناء الأفضل والمخزون الذي يمكن الوصول إليه ستستمر في التفوق على السوق، في حين من المتوقع أن تستمر المناطق ذات التخزين الرديء والبنية التحتية الرديئة في رؤية انخفاض الإيجارات مما يؤدي إلى توسيع تقسيم السوق.
سوق التجزئة
يوضح التقرير أن تجارة التجزئة GLA في العاصمة من المقرر أن ترتفع بشكل مطرد خلال العامين المقبلين. ويوشك مشروع مارينا سنترال، الذي من المقرر أن يضيف ما لا يقل عن 785 ألف متر مربع إلى إجمالي العرض، على الانتهاء. من ناحية أخرى، من المرجح أن يتأخر ريم مول الذي من المتوقع أن يجلب مساحة GLA تبلغ حوالي 270,000 متر مربع إلى ما بعد الافتتاح المتوقع لعام 2020.
يوضح ديفيد جودشو أن ضعف المعنويات الاقتصادية العامة على مدى العامين الماضيين، والانكماش في دخل الأسرة والإنفاق التقديري المحدود قد أثر بشكل واضح على قطاع التجزئة في أبوظبي. وقد أدى ضعف الضيافة، على وجه الخصوص، إلى تداعيات على قطاع التجزئة نظرًا لأن الإنفاق السياحي ساهم تقليديًا بجزء كبير من إجمالي إنفاق التجزئة في أبو ظبي. يؤدي ارتفاع أرقام العرض إلى زيادة الأداء الضعيف الذي شهده قطاع التجزئة.
ويضيف: «ومع ذلك، تبدو مراكز التسوق الإقليمية الرئيسية والفائقة أكثر مرونة من مراكز التسوق الإقليمية والمجتمعية، مما يعكس مرة أخرى تقسيم السوق». يجد عدد قليل من مراكز التسوق الإقليمية والمجتمعية القديمة صعوبة في الحفاظ على مستويات الإشغال حيث يفضل تجار التجزئة بشكل متزايد وضع أنفسهم في مساحات البيع بالتجزئة الأحدث والأكبر، والتي تجذب عددًا أكبر من الزوار نظرًا لجاذبيتها العامة كوجهات ترفيهية. ومن المرجح أن يؤدي ذلك إلى مزيد من الاختلاف بين أسعار الإيجار للمراكز التجارية الإقليمية والمجتمعية ومراكز التسوق الإقليمية الرئيسية والفائقة التي تظهر بالفعل فرقًا يبلغ حوالي 1,000 درهم إماراتي لكل متر مربع في المتوسط.
يقول أندرو أوساما إنه للحفاظ على مستويات الإشغال والقدرة على البقاء، قد يلجأ مشغلو مراكز التسوق ذات الأداء الضعيف إلى تخفيف شروط الإيجار بما يتماشى مع توليد الإيرادات (ربط الإيجارات بإيرادات المستأجرين). ومن المتوقع أيضًا أن تؤدي مبادرات التسويق المحتملة مع التركيز بشكل أكبر على وسائل التواصل الاجتماعي والعلامات التجارية والتوعية العامة، مع مراعاة القدرة على تحمل التكاليف والخصائص الديموغرافية لمناطق مستجمعات المياه، إلى تحفيز الإقبال.
