من المتوقع أن تنخفض قيم الفلل الفاخرة والمتوسطة في أبوظبي بنسبة 15٪ على الأقل بينما من المتوقع أن تنخفض قيمة الشقق عند 7٪، وهو انخفاض قريب من مستويات عام 2016 مع استمرار ظروف السوق المماثلة، وفقًا لأحدث توقعات السوق لعام 2017 من شركة CORE العقارية الرائدة.
من المتوقع أن تحافظ مجتمعات السوق المتوسطة، وخاصة المباني ذات الوحدات الصغيرة، على المرونة النسبية لأسعار البيع والإيجار وتبقى ثابتة.
وقد قوبلت إعادة سقف الإيجار البالغ 5٪ بآراء متباينة حيث يخشى بعض المستأجرين من أن الملاك قد يفسرون هذا القانون على أنه فرصة لزيادة الإيجار بنسبة 5٪ في حين أن رسوم البلدية البالغة 3٪ التي يدفعها المستأجرون الأجانب تزيد من الضغط على التكاليف المنزلية المتزايدة بشكل عام.
يقول ديفيد جودشو، الرئيس التنفيذي لشركة CORE: «لقد رأينا الملاك في مناطق البر الرئيسي، الذين كانوا غير مرنين في إعادة التفاوض على إيجارات أفضل، وفقدوا المستأجرين إلى مناطق خارجية وبأسعار معقولة. ومن المثير للاهتمام أن هذه الهجرة لا يتم الإبلاغ عنها إحصائيًا بشكل كافٍ وهي تغذي المخزون بشكل مصطنع في هذه المناطق الخارجية. قد يكون هذا بمثابة خطر للمطورين الذين يبالغون في تقدير الطلب المحتمل على مجتمعات السوق المتوسطة الخارجية بسبب الزيادة الزائفة في الطلب الناجم عن الافتقار إلى المرونة في الأسعار في المجالات الأساسية».
«في جزيرة ريم، من المتوقع أن يتم طرح ما يقرب من 2400 وحدة في السوق في عام 2017. سيكون هذا العرض الزائد صعبًا.
للاستيعاب ومن المتوقع أن يتسبب في انخفاض ملحوظ في قيم الإيجار والمبيعات. ومع ذلك، من المتوقع أن يتم استيعاب بعض هذا المخزون من قبل المستأجرين الوافدين الذين يستأجرون حاليًا في البر الرئيسي والذين يطمحون إلى أن يكونوا في جزيرة ريم بسبب تحسين جودة البناء والبنية التحتية وقد يفكرون في هذه الخطوة بسبب انخفاض معدل الإيجار «تتوقع CORE أن تؤدي هذه الهجرة إلى تسخين المنافسة بين الملاك والمطورين في البر الرئيسي حيث يقومون بتخفيضات للحفاظ على المستأجرين والحفاظ على مستويات العائد.
«على الرغم من التوقعات الضعيفة على المدى القريب، فإننا نتوقع تعديلًا ذاتيًا في القيم مع تطور سوق العقارات في أبوظبي وتحركه نحو نضج السوق على المدى المتوسط. «أضاف السيد غودشو.
يشير التقرير أيضًا إلى أنه على الرغم من أن السوق الحالي قد يشهد رياحًا معاكسة، إلا أن الفرص لا تزال موجودة للمستثمرين الأذكياء. «كما رأينا تاريخيًا في معظم الأسواق، يدفع الانكماش المستمر المستثمرين دائمًا إلى الانتقال إلى الجودة نحو الأصول الرئيسية. وفي ظل هذه الخلفية، فإن المناطق السكنية التي من المتوقع أن تتفوق على ظروف السوق الحالية هي بحيرات السعديات وياس أيكرز».
كما أكد السيد غودشو: «مع اكتساب قطاع التعليم بشكل عام زخمًا، يبرز الإسكان الطلابي كقطاع ناشئ ينتظر الاستثمار المنظم حيث لا يزال تمثيله ناقصًا في أبوظبي ومنطقة الإمارات العربية المتحدة ككل».
