على الرغم من التحديات التي شهدها عام 2020، أظهر سوق أبوظبي مرونة مع انخفاضات متواضعة في قيم المبيعات والإيجار.
سوق المكاتب
- جاء معظم الطلب على المكاتب في أبو ظبي من عمليات النقل حيث انتقل شاغلو المكاتب إلى مكاتب مماثلة الحجم إلى حد كبير للترقية إلى مباني من الدرجة الأولى مع تدفقات تأجير مماثلة أو أقل حيث استفادوا من الإيجارات المخففة.
- قام العديد من المستأجرين أيضًا بتوحيد المكاتب المنتشرة عبر مواقع أو طوابق متعددة داخل نفس المبنى إلى مكتب من طابق واحد.
- نشأت معظم تنقلات المكاتب من شاغلين كبار في قطاعي النفط والغاز والهيئات الحكومية وشبه الحكومية وتراوحت بين 500 و 2000 متر مربع.
- أدى تركيز المحتلين نحو مساحة من الدرجة الأولى إلى محدودية المخزون من الدرجة الأولى في أبو ظبي.
- نظرًا لأن معظم مخزون المكاتب في أبوظبي من الدرجة B و C، فإننا نشهد انخفاضًا كبيرًا في الإيجارات ومستويات الإشغال في هذا القطاع حيث يتطلع معظم المستأجرين إلى الانتقال.
- مع زيادة الضغط على الملاك لتقديم شروط أفضل في أعقاب COVID-19، أصبح السوق بشكل خاص مناسبًا للمستأجرين، وفترات الإيجار الخالية من الإيجار، وتأجيلات الإيجار، ومدفوعات الشيكات المتعددة، والمساهمات في التجهيزات أمرًا شائعًا بشكل متزايد.
- يتطلع المستأجرون الراسخون ذوو التدفق النقدي القوي إلى تأمين فترات إيجار أطول للاستفادة من الشروط التجارية المقدمة في السوق الحالية.
- نتوقع أن تستمر هذه الاتجاهات حتى النصف الأول من عام 2021 حيث يستمر السوق في التكيف مع الظروف الاقتصادية المستمرة.
السوق الصناعي
- تحدى قطاع الصناعة والتخزين في أبوظبي ظروف السوق حيث شهدت مستويات الاستفسار والمعاملات زيادة في عام 2020.
- لقد شهدنا طلبًا متزايدًا على مساحات التخزين من تجار التجزئة عبر الإنترنت وتجار التجزئة الفعليين أثناء قيامهم بتوسيع عروضهم لتلبية الطلب المتزايد عبر الإنترنت.
- في القطاعات الصناعية الأخرى، يؤدي الخوف من المزيد من الاضطرابات في سلسلة التوريد أيضًا إلى دفع المحتلين إلى تخزين المخزون، مما يتطلب مساحة أكبر، خاصة بالنسبة للسلع الأساسية وغير القابلة للتلف.
- تظل إيجارات ICAD و Mussafah ثابتة على أساس سنوي بسبب التوافر المحدود للمخزون
- تلعب KIZAD أيضًا دورًا أكثر نشاطًا في إدارة التأجير والحفاظ على الإشغال.
- تشهد مصفح طلبًا ثابتًا على المستودعات حيث يطلب المستأجرون أيضًا خيار المساحات المكتبية داخل نفس المنشأة،
سوق التجزئة
- لقد شهدنا قيام العديد من تجار التجزئة بزيادة تواجدهم على الإنترنت بشكل كبير وتوسيع نطاق العمليات الخلفية والخدمات اللوجستية لاستيعاب هذا التحول.
- لقد شهدنا أيضًا متاجر التجزئة المجتمعية ومنافذ البيع بالتجزئة الأصغر في الطابق الأرضي أداءً جيدًا نسبيًا لأنها تلبي إلى حد كبير متاجر التجزئة الأساسية.
- في حين أن هناك العديد من الحوافز التي تقودها الحكومة والملاك، لا يزال البيع بالتجزئة في مراكز التسوق يواجه تحديات حيث يسعى تجار التجزئة إلى تحسين بصمتهم وخفض التكاليف عبر مجموعة/محفظة البيع بالتجزئة.
- يتجه معظم تجار التجزئة إلى نماذج مشاركة الإيرادات لتحمل ظروف السوق.
- يدرك الملاك أيضًا هذه الشروط ويدركون أن تأجيل الإيجار قد لا يكون حلاً قابلاً للتطبيق وهم منفتحون على نماذج مشاركة الإيرادات للحفاظ على الإشغال ومزيج جيد من المستأجرين بالتجزئة.
- فيما يتعلق بتوريد التجزئة، لم تكن هناك عمليات تسليم كبيرة للبيع بالتجزئة في عام 2020، ومن المتوقع أن يتم تسليم ريم مول بحلول نهاية عام 2021، مما يضيف أكثر من 270 ألف متر مربع من مبيعات التجزئة GLA.
السوق السكني
- تم تسليم أكثر من 4500 وحدة في أبوظبي في عام 2020، وتقع معظم عمليات التسليم في شاطئ الراحة وجزيرة الريم وجزيرة ياس.
- للمرة الأولى منذ خمس سنوات، شهد متوسط أسعار مبيعات الفلل زيادة بنسبة 2٪ على أساس سنوي.
- شهدت أسعار الشقق انخفاضًا رمزيًا بنسبة -4٪.
- ما زلنا نرى رحلة إلى الجودة والقدرة على تحمل التكاليف من كل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين.
- أدت ظروف السوق الضعيفة إلى زيادة قدرة كل من مشتري المنازل والمستأجرين على المساومة عند التفاوض على شروط البيع.
- شهدنا مستوى نسبيًا من الاستقرار في متوسط الإيجارات في سوق الفلل مع انخفاض بنسبة 3٪ فقط على أساس سنوي حيث بدأت الإيجارات في الاستقرار خلال النصف الثاني من عام 2020.
