شهدت أبوظبي انخفاضًا في أسعار المبيعات والإيجارات للعام الرابع على التوالي، إلا أن الوتيرة تباطأت في عام 2019.
سوق المكاتب
- يشهد نطاق الإيجار الأعلى عبر درجات المكاتب انكماشًا بينما يظل نطاق الإيجار الرئيسي الأدنى ثابتًا نسبيًا.
- مع دفع الملاك لتقديم شروط أفضل في ما أصبح الآن سوقًا صديقًا للمستأجرين في الغالب، أصبحت الفترات الخالية من الإيجار ومدفوعات الشيكات المتعددة والمساهمات في عمليات التجهيز شائعة بشكل متزايد.
- ظلت مستويات الإشغال مستقرة نسبيًا، لا سيما في أسهم الدرجة الأولى بينما كان المخزون الجديد محدودًا أيضًا.
- معظم المتطلبات المكانية للمكتب مخصصة لخيارات التوصيل والتشغيل الأصغر حيث يستمر الطلب الرئيسي في النمو بسبب نشاط تقليص الحجم.
- لا يزال قطاع النفط والغاز يمثل أكبر عدد من الاستفسارات.
- تتفوق جزيرة الماريه على بقية سوق المكاتب حيث تشهد AGDM طلبًا ثابتًا من الجهات الحكومية والخاصة.
- من المتوقع أن يتعزز معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي لأبو ظبي على مدار عامي 2019 و 2020 مع توقعات نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 3.9٪ و 4.9٪ على التوالي.
السوق الصناعي
- لا يزال القطاع الصناعي في أبوظبي يشهد انخفاضًا في الإيجارات، بمتوسط انخفاض يزيد عن 8٪ على أساس سنوي. ومع إغلاق ميناء الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، شهدنا هجرة المحتلين إلى مصفح وإيكاد وكيزاد، مما أدى إلى زيادة الإقبال الصناعي في هذه المناطق.
- لا يزال المكان المفضل للمحتلين هو العقارات التي توفر مساحة مرنة، ويفضل أن تكون مستودعات مع خيار امتلاك مكاتب مخدومة (15-25 مترًا مربعًا)، مما يمكّن المحتلين من اختبار ظروف السوق والتوسع مع توسعهم في العمليات.
سوق التجزئة
- لا يزال سوق التجزئة في أبوظبي يمثل فئة الأصول الأكثر تحديًا.
- في حين تُظهر مراكز التسوق الرئيسية وشبه الإقليمية مرونة نسبية، لا يزال المخزون القديم يتعرض لضغوط لمواكبة الإقبال ومشاركة المستهلكين وبالتالي معدلات الإشغال.
- نشهد بشكل متزايد قيام المطورين بتقديم شروط إيجار مرنة ونماذج مشاركة الإيرادات ومساهمات التجهيز لتعزيز مزيج المنتجات والحفاظ على الإشغال - ولا سيما ممارسة شائعة في معظم أسواق التجزئة الغربية.
- للحفاظ على سوق التجزئة الحالي، يحتاج مشغلو المراكز التجارية/مديرو الأصول في هذه المراكز التجارية القديمة ذات الأداء الضعيف إلى نشر استراتيجيات تسويقية استباقية ومشاركة وسائل الإعلام الرقمية والاجتماعية وإلقاء نظرة فاحصة على تحسين مزيج المستأجرين مع خدمة منطقة مستجمعات المياه بشكل أفضل.
السوق السكني
- تشمل الإنجازات البارزة خلال عام 2019 باركسايد ريزيدنس في جزيرة الريم وبارك فيو والنون السعديات وسوهو سكوير في جزيرة السعديات وجزء من فيلات ويست ياس التي تجلب ما يقرب من 3000 وحدة إلى السوق.
- يبلغ إجمالي المخزون السكني في أبوظبي حاليًا 264,000 وحدة.
- من المقرر تسليم 1000 وحدة إضافية بحلول نهاية عام 2019، ومع ذلك، قد يتم تأجيل بعض عمليات التسليم هذه إلى أوائل العام المقبل.
- بالنظر إلى عام 2020، نتوقع تسليم أكثر من 5,000 وحدة. وتشمل عمليات التسليم الرئيسية «بريدجز باي ألدار» و «فيرمونت مارينا ريزورت آند ريزيدنسز» في «المارينا» وبرج «مارينا رايز» في جزيرة ريم.
- استمرت أسعار المبيعات في الضعف في معظم مجتمعات الشقق والفيلات، بنسبة 8٪ في المتوسط في جميع أنحاء المدينة على مدار الـ 12 شهرًا الماضية.
- تحدث معظم معاملات المبيعات في القطاع غير المخطط حيث توجد خطط دفع جذابة ومنتجات جديدة.
- يبدو أن الأسعار في مجتمعات مختلفة مثل شاطئ الراحة وياس وجزيرة السعديات قد أظهرت مرونة نسبية مع انخفاض مستوى الانخفاضات، مما يدل على تفضيل منتجات البناء الأحدث وذات الجودة.
- تم الحفاظ على معظم أنشطة التقليص في القطاعين الخاص والعام خلال العام الماضي.
- أظهرت مناطق الفلل مرونة مقارنة بعروض السنوات القليلة الماضية بينما شهدت الشقق نفس مستوى الانخفاضات الذي شهدته عام 2018.
- داخل نفس المجتمعات، تفوقت الوحدات الأصغر (الاستوديوهات وسرير واحد) عادةً عند مقارنتها بالوحدات الأكبر التي شهدت انخفاضًا حادًا.
