يقول الخبراء إن سوق العقارات في دبي سيواصل أداءه الرائع هذا العام وهو في طريقه لتحقيق إنجاز تاريخي قدره تريليون درهم من المعاملات بسبب الطلب القوي على المساكن خاصة في قطاعات السوق المتوسطة وبأسعار معقولة.
قال كبار المديرين التنفيذيين والمحللين وخبراء سوق العقارات إن أسعار المبيعات في قطاع الأسعار المعقولة والمتوسطة يجب أن تبدأ في الاعتدال بفضل العرض السكني الثابت الذي يأتي عبر الإنترنت على مدار العام. وهم يرون أن مكانة دبي كمركز أعمال عالمي ستستمر في زيادة الطلب، ومن المتوقع أن يقدم المطورون العقاريون أكثر من 40 ألف وحدة سكنية هذا العام.
قام الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم، ولي عهد دبي ونائب رئيس مجلس الوزراء ووزير الدفاع في دولة الإمارات العربية المتحدة ورئيس المجلس التنفيذي في دبي، مؤخرًا بالتغريد بأن قطاع العقارات في دبي هو ركيزة القوة والمرونة، ويلعب دورًا حيويًا في دفع اقتصاد المدينة.
«من خلال رؤية لرفع قيمته إلى 1 تريليون درهم بحلول عام 2033، نحن ملتزمون بتطوير هذا القطاع الحيوي من خلال الابتكار والتميز. وقال الشيخ حمدان: «نتطلع إلى إنجازات ومبادرات جديدة تعزز مكانة دبي كوجهة عقارية رائدة في العالم».
حقق قطاع العقارات في دبي نموًا مذهلاً العام الماضي من خلال تسجيل زيادة بنسبة 17 في المائة على أساس سنوي في الإجراءات العقارية، والتي ارتفعت إلى 2.78 مليون مع تسجيل المعاملات وحدها نموًا بنسبة 20 في المائة على أساس سنوي بقيمة 761 مليار درهم. كما اجتذب القطاع استثمارات تزيد عن 526 مليار درهم واستقبل 110 آلاف مستثمر جديد، مما يشير إلى نمو ملحوظ بنسبة 55 في المائة.
وقال الشيخ حمدان: «تعكس النتيجة الاستثنائية لقطاع العقارات في عام 2024 القوة العميقة والمرونة لاقتصاد دبي، الذي يستمر في الازدهار في المشهد العالمي سريع التغير وفقًا للأهداف المحددة في أجندة دبي الاقتصادية D33".
مركز الأعمال العالمي
قال كبار المديرين التنفيذيين والمحللين وخبراء سوق العقارات إن أسعار المبيعات في قطاع الأسعار المعقولة والمتوسطة يجب أن تبدأ في الاعتدال بفضل العرض السكني الثابت الذي يأتي عبر الإنترنت على مدار العام. وهم يرون أن مكانة دبي كمركز أعمال عالمي ستستمر في زيادة الطلب، ومن المتوقع أن يقدم المطورون العقاريون أكثر من 40 ألف وحدة سكنية هذا العام.
قال ميلوس أنتيتش، نائب رئيس DHG International Holding والرئيس التنفيذي لشركة DHG Properties Dubai، إن سوق العقارات في دبي يواصل إظهار قوة ملحوظة وجاذبية عالمية هذا العام بسبب الطلب القوي على الإسكان وثقة المستثمرين.
«نحن متفائلون بشأن سوق العقارات في دبي وإمكاناته. استنادًا إلى الأداء القياسي لعام 2024 وتنفيذ الاستراتيجيات طويلة الأجل، نتوقع نموًا مستمرًا في كل من عام 2025 وما بعده، «قال أنتيتش لـ BTR.
ستحافظ المبادرات الحكومية الرئيسية، مثل أجندة دبي الاقتصادية (D33) واستراتيجية القطاع العقاري 2033، على ثقة المستثمرين. ستعمل مشاريع البنية التحتية واسعة النطاق والسياسات الصديقة للمستثمرين مثل التأشيرة الذهبية والموقع العالمي الاستراتيجي لدبي على تعزيز زخم السوق، مما يؤدي إلى استمرار الطلب والنمو.
«تُصنف دبي باستمرار كواحدة من أفضل المدن للعيش والعمل فيها، وتجذب الناس من جميع أنحاء العالم. في DHG Properties، يتماشى نهجنا، المتجذر في التميز السويسري، مع رؤية دبي للنمو المستدام والعالمي».
**استمرار الاتجاه التصاعدي **
قال حيدر طعيمة، مدير ورئيس الأبحاث العقارية في ValuStrat، إن سوق العقارات في دبي سيواصل مساره التصاعدي هذا العام. «بدعم من النمو الاقتصادي المستمر، والطلب المتزايد، والتوسع السكاني، وزيادة نضج السوق، من المتوقع أن يحافظ سوق العقارات السكنية في دبي على مسار إيجابي في عام 2025، وإن كان أبطأ، مع توقع ارتفاع قيم رأس المال بنسبة 5-10 في المائة. بشكل عام، سيظل الطلب على المساكن، لا سيما في قطاعات السوق المتوسطة وبأسعار معقولة، قويًا، مدعومًا بتزايد عدد السكان والمشاعر الإيجابية، ولكن بوتيرة أكثر قياسًا مقارنة بعام 2024، «قال طعيمة لـ BTR.
قالت براثيوشا جورابو، مديرة ورئيسة الأبحاث والاستشارات في شركة Cushman & Wakefield Core، إن عام 2024 كان عامًا بارزًا لسوق العقارات في دبي، حيث سجلت إيجارات وأسعار مبيعات قياسية. على الرغم من أننا سنظل نشهد زيادات في عام 2025، إلا أنها ستكون أكثر اعتدالًا مع وصول المزيد من العرض إلى السوق.
وقال جورابو: «يجب أن تبدأ أسعار المبيعات في قطاع الأسواق ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة في الاعتدال، مع توقع زيادة الأسعار الإجمالية بنحو ستة إلى ثمانية في المائة في عام 2025، وذلك بفضل العرض السكني الثابت الذي سيتم طرحه على الإنترنت على مدار العام».
تعلق آمالًا كبيرة على مؤشر RERA Rental الجديد وقالت إنه سيساعد على استقرار زيادات الإيجار مع دفع الملاك أيضًا إلى الاستثمار في الترقيات.
«ستستمر عقود الإيجار الجديدة في النمو المطرد ولكن المعتدل بنسبة ثمانية إلى 10 في المائة.»
وقالت إن عام 2025 سيشهد زيادة بنسبة 41 في المائة في أحجام التسليم مع توقع تسليم 42700 وحدة. وقالت: «من المقرر أن يلعب العرض السكني في عام 2025 والمناطق الناشئة دورًا بارزًا مع تركيز معظم المخزون القادم في المناطق شبه الحضرية والخارجية من المدينة».
قال مادهاف دهار، المدير التنفيذي والعضو المؤسس لشركة Zāzen Properties، إن سوق العقارات في دبي مهيأ للنمو المستمر في عام 2025.
«تشير توقعات الصناعة إلى زيادة سنوية مطردة في أسعار العقارات، تتراوح بين خمسة في المائة وسبعة في المائة، مدفوعة بالطلب المستمر والعرض المحدود في المناطق الرئيسية. وقد شهد العام السابق ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 36 في المائة في حجم المعاملات، حيث بلغ إجمالي الصفقات 180,900 صفقة بقيمة 522.1 مليار درهم، مما يؤكد الأداء القوي للسوق».
واستشرافًا للمستقبل، قال إنه من المتوقع أن يؤدي عام 2025 إلى ابتكارات مهمة داخل هذا القطاع. «من المتوقع أن يركز المطورون أكثر على المشاريع التي تمزج بسلاسة قيمة نمط الحياة مع إمكانات الاستثمار طويلة الأجل. ويشمل ذلك التركيز على تطوير المنازل المستدامة والذكية، وتلبية التفضيلات المتطورة للمشترين والمستثمرين على حد سواء. مثل هذه المبادرات لا تعزز تجربة المعيشة فحسب، بل تساهم أيضًا في الجاذبية الدائمة والمرونة لسوق العقارات في دبي».
العوامل الدافعة
في عام 2025، ستشمل المحركات الرئيسية لسوق العقارات في دبي التوسع الاقتصادي، وتزايد عدد السكان، وانخفاض أسعار الفائدة. ستستمر مكانة دبي كمركز أعمال عالمي في زيادة الطلب، وفقًا لتويما من ValuStrat.
وقال: «مع تجاوز النمو السكاني في عام 2024 التوقعات، سيظل الطلب على المساكن قويًا، لا سيما في المجالات التي تلبي احتياجات المستخدمين النهائيين».
ورأى أن التأشيرة الذهبية ستستمر أيضًا في جذب المستثمرين والمشترين العالميين من خلال تقديم مزايا الإقامة طويلة الأجل.
بالإضافة إلى ذلك، قال إن توسيع البنية التحتية، بما في ذلك إدخال تحسينات على شبكة النقل وقطاع السياحة المرن، سيدعم الطلب على العقارات السكنية والتجارية على حد سواء.
قال Antić من DHG International Holding إنه من المتوقع أن تستمر عدة عوامل في دفع نمو العقارات في دبي في عام 2025. ستجذب المبادرات التي تقودها الحكومة وتوسيع البنية التحتية، بدعم من المشاريع الضخمة والسياسات المؤيدة للاستثمار، المزيد من رأس المال إلى المدينة.
بالإضافة إلى ذلك، قال إن التركيز المتزايد على الاستدامة والامتثال للحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية، بما في ذلك معايير المباني الخضراء واعتماد الطاقة المتجددة، يتماشى مع أولويات المستثمرين العالميين. «سيؤدي ارتفاع ثقة المستهلك ونمو حجم مبيعات التجزئة إلى زيادة دعم المشاريع متعددة الاستخدامات. وأخيرًا، تظل التأشيرة الذهبية حافزًا رئيسيًا للمستثمرين الدوليين، حيث توفر الإقامة طويلة الأجل وتعزز مكانة دبي كوجهة استثمارية مرغوبة».
وفي إشارة إلى مركز دبي للإحصاء، قال جورابو من شركة كوشمان آند ويكفيلد كور إن دبي استقبلت 220 ألف مقيم جديد في عام 2024.
«تشمل الدوافع الرئيسية التي تجذب الناس من جميع الجنسيات سوق العمل المزدهر والمزايا الضريبية والسلامة والاتصال العالمي وعروض البيع بالتجزئة والأطعمة والمشروبات ونظام الرعاية الصحية والتعليم على مستوى عالمي. وعلى الرغم من ارتفاع التكاليف، لا يزال السوق السكني المتنوع في دبي يلبي مختلف نقاط الأسعار ويستمر في دعم اتجاهات النقل القوية».
وأضافت: «في حين أن التأشيرة الذهبية تساعد بالتأكيد على تسهيل المزيد من المستثمرين والمشترين العالميين، فإن بيئة الأعمال الجذابة ومستويات المعيشة هي حقًا أكبر الدوافع للوافدين الجدد».
تشكيل مستقبل أخضر
قال Dhar of Zāzen Properties إن هناك العديد من المحركات الرئيسية المتوقع أن تعزز سوق العقارات في دبي في عام 2025.
«إن موقع المدينة المتميز والبنية التحتية القوية والأنظمة الضريبية المواتية تجعلها وجهة جذابة للمستثمرين. علاوة على ذلك، من المرجح أن تؤدي المبادرات الحكومية الجارية التي تهدف إلى زيادة شفافية السوق واستدامته إلى تعزيز ثقة المستثمرين.
وقال إن مبادرة التأشيرة الذهبية، التي تمنح الإقامة طويلة الأجل لرواد الأعمال والمستثمرين والمهنيين المهرة، لعبت دورًا محوريًا في جذب المستثمرين الأجانب.
«أدت التغييرات الأخيرة في السياسات في لوائح التأشيرات إلى طفرة عقارية كبيرة، حيث تم تسجيل 180,900 معاملة في عام 2024، بقيمة 522.1 مليار درهم - زيادة بنسبة 36 في المائة في المبيعات وزيادة بنسبة 27 في المائة في قيمة الصفقات مقارنة بالعام السابق. ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه التصاعدي، حيث أن الأمن والفوائد طويلة الأجل للإقامة تجعل دبي خيارًا جذابًا بشكل متزايد للمشترين العالميين».
إضافة إلى هذا الزخم، قال إن الإمارات العربية المتحدة قدمت التأشيرة الزرقاء، وهي تصريح إقامة لمدة 10 سنوات للأفراد الذين يساهمون في الاستدامة البيئية. يتماشى هذا مع دفع دبي نحو التنمية الخضراء، حيث تقود Zāzen Properties الطريق في مجال العقارات المستدامة. تدعم مجتمعاتها الصديقة للبيئة ومشاريعها الموفرة للطاقة الأهداف البيئية للمدينة، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين.
«مع نمو الطلب على الحياة المستدامة، من المتوقع أن تجذب التأشيرة الزرقاء المشترين المهتمين بالبيئة، مما يعزز سوق العقارات في دبي. تعمل الفيزا الذهبية والتأشيرة الزرقاء والمطورين مثل Zāzen Properties معًا على تشكيل مستقبل أكثر خضرة وصديقًا للاستثمار».
الفخامة عند الطلب
وقال أنتيتش إن سوق دبي الديناميكي وجاذبيته للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية، محليًا ودوليًا، سيبقيان قطاع الرفاهية في المقدمة. ومع ذلك، فإن التنمية المستدامة لسوق العقارات تعتمد أيضًا على التوسع في المشاريع التي تلبي احتياجات ذوي الدخل المتوسط. «على الرغم من أن قطاع الوحدات السكنية الفاخرة سيظل قويًا، فإننا نتوقع ارتفاعًا كبيرًا في المشاريع متعددة الاستخدامات».
وفي معرض توضيحه، قال إن الطلب المتزايد على المجتمعات المتكاملة التي تمزج بين المكونات السكنية والتجارية ونمط الحياة سيكون محركًا رئيسيًا للنمو. «إن التطورات من الدرجة الأولى في المواقع الرئيسية التي تعكس تجارب المعيشة الحديثة - مثل مشروعنا Helvetia Residences في JVC أو مشروعنا الذي تم الإعلان عنه حديثًا في ميدان - تجسد هذا الاتجاه الصاعد.»
وقال جورابو إن قطاع المنتجات الفاخرة سيستمر في قيادة النمو في سوق العقارات في دبي هذا العام مع استمرار الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية (HNWIs) وأصحاب الملايين في الاستثمار في السوق.
«نعم، نحن نشهد تدفقًا هائلاً للثروة العالمية القادمة إلى دبي والتي تُرجمت إلى سوق العقارات الفاخرة. وقد زاد عدد معاملات العقارات الفاخرة عامًا بعد عام، وتحديدًا في قطاع العقارات فائقة الجودة - المعاملات التي يزيد حجم التذاكر فيها عن 20 مليون درهم، حيث ارتفع حجم المعاملات بنسبة 23 في المائة في عام 2024 مقارنة بعام 2023، في استمرار الاتجاه التصاعدي المطرد منذ عام 2019».
وقالت إن المعاملات خارج الخطة تشكل أكثر من ثلثي حصة السوق، في حين أن السوق الثانوية تمثل الثلث فقط. ويرجع ذلك إلى المخزون المحدود في السوق الثانوية، التي تكافح لمواكبة الطلب، مما يدفع المشترين إلى اللجوء إلى القطاع غير المخطط. «مع استمرار جذب الثروة العالمية إلى دبي، واستمرار الطلب في تجاوز العرض، سيظل قطاع العقارات فائقة الجودة مطلوبًا. ومع ذلك، فإن نقص العرض قد يعني أننا نشهد انخفاضًا في حجم المعاملات».
وقال طعيمة إن دورة العقارات الحالية في دبي بدأت مع قطاع العقارات الفاخرة الذي يقود النمو، لكن التركيز تحول الآن نحو قطاعات السوق المتوسطة وذات الأسعار المعقولة، والتي من المتوقع أن تشهد مزيدًا من الزخم في عام 2025.
«من المتوقع أن تشجع عوامل مثل ارتفاع الإيجارات وانخفاض تكاليف الاقتراض المزيد من المستأجرين على متابعة ملكية المنازل، وبالتالي زيادة الطلب على الشقق في هذه القطاعات. وفي حين ستستمر الفيلات الفاخرة في جذب الاهتمام، فمن المتوقع أن يتباطأ نمو الأسعار في هذا القطاع مع احتمال استقرار الأسعار في النصف الأخير من العام».
في عام 2025، قال دار إن قطاعي العقارات فائقة الفخامة والفخامة سيستمران في الاحتفاظ بمراكزهما الرائدة في قطاع العقارات في دبي.
«في عام 2024، كان هناك نمو كبير بنسبة 35 في المائة في المعاملات داخل هذا القطاع مقارنة بالعام السابق، مما عزز مكانة دبي كمركز عالمي للعقارات المتميزة. ومن المتوقع أن يتسارع هذا النمو مع استمرار الطلب الدولي، وخاصة من ذوي الملاءة المالية البريطانية، في الارتفاع».
أدت التغييرات الأخيرة في اللوائح الضريبية في المملكة المتحدة، بما في ذلك إلغاء الوضع الضريبي لغير المقيمين وزيادة ضريبة أرباح رأس المال، إلى موجة من المغتربين البريطانيين الذين انتقلوا إلى دبي. يؤدي هذا التحول إلى زيادة الطلب في جميع قطاعات العقارات، من الإسكان الميسور التكلفة إلى العقارات فائقة الفخامة. من المتوقع أن ينتقل عدد قياسي من أصحاب الملايين البريطانيين إلى دبي في السنوات المقبلة، مما يعزز سوق العقارات الراقية. ومع ذلك، لا يقتصر الأمر على فئة السيارات فائقة الفخامة التي تستفيد من هذا الاتجاه.
«يشهد سوق الإسكان الميسور التكلفة في دبي أيضًا نموًا قويًا، مدعومًا بعدد متزايد من المغتربين، بما في ذلك المهنيين ورجال الأعمال البريطانيين، الذين يبحثون عن مساكن دائمة. ويتجلى ذلك في مجتمعات مثل دبي الجنوبية وقرية جميرا الدائرية، حيث ارتفعت المعاملات، مما يعكس توسعًا أوسع في جاذبية دبي العقارية. «مع استمرار ثقة المستثمرين، وزيادة الهجرة من المناطق ذات الضرائب المرتفعة مثل المملكة المتحدة، وسمعة دبي في تقديم تجارب نمط حياة ذات مستوى عالمي، ستظل أسواق الفخامة والفخامة الفائقة مهيمنة في عام 2025، في حين ستشهد القطاعات المتوسطة وذات الأسعار المعقولة أيضًا نشاطًا متزايدًا».
التحديات الماضية
وقال طعيمة إن دبي من المرجح أن تشهد بعض التحديات في العام المقبل مع تباطؤ المسار التصاعدي للسوق في العام المقبل.
«من المرجح أن تشهد الفلل الأكبر حجمًا، لا سيما في المواقع الرئيسية، نموًا أبطأ في أسعار المبيعات، مع احتمال استقرار الأسعار في النصف الأخير من العام. ومع احتمال اقتراب دورة العقارات في دبي من ذروتها، يُنصح المستثمرون بتتبع اتجاهات السوق، لا سيما في مواقع الفلل الراقية عن كثب».
بالإضافة إلى ذلك، قال إن الانخفاض المحتمل في عمليات إطلاق العقارات خارج الخطة يمكن أن يؤدي إلى انخفاض حجم المعاملات، مما يزيد من التأثير على ديناميكيات السوق. «العوامل الخارجية، مثل عدم اليقين الاقتصادي العالمي والتغيرات التنظيمية، قد تؤثر أيضًا على معنويات المستثمرين، مما يضيف طبقة أخرى من التعقيد إلى السوق. وتسلط هذه التحديات الضوء على الحاجة إلى أساليب استثمارية حذرة واستراتيجية في العام المقبل».
وقال جورابو إن الضغوط التضخمية والمخاوف المتزايدة من القدرة على تحمل التكاليف، لا سيما في سوق الإيجار، تؤدي إلى الهجرة إلى مواقع الضواحي والإمارات الشمالية مع خلق ظروف أقل ملاءمة مثل الازدحام المروري. وقالت: «يتم تسعير المستخدمين النهائيين خارج السوق وأصبح سوق المعاملات خارج الخطة يميل بشكل متزايد نحو المستثمرين الذين يؤثرون على ديناميكيات السوق».
وأضافت أنه من المتوقع أن يؤثر الدولار الأمريكي القوي وأسعار البيع المرتفعة على القوة الشرائية لجنسيات المستثمرين الأجانب التقليدية، وخاصة الهند وروسيا والصين.
وقال أنتيتش إن قطاع العقارات يواجه العديد من التحديات على الرغم من آفاق النمو القوية. وقال إن القدرة على تحمل التكاليف وتحولات التمويل قد تؤثر على المشترين لأول مرة، حيث يؤثر ارتفاع تكاليف العقارات وتغيرات السياسة على الوصول إلى رأس المال. سوف تتطلب التعديلات التنظيمية تكييف السوق، ولكن المزيد من التنظيم للقطاع العقاري هو خطوة ضرورية نحو الاستدامة على المدى الطويل.
«تعد إدارة إطلاق المشاريع الجديدة أمرًا بالغ الأهمية أيضًا للحفاظ على ديناميكية متوازنة بين العرض والطلب والتركيز على التطورات عالية الجودة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للعوامل الاقتصادية الخارجية، مثل تقلبات أسعار الفائدة وتحولات السوق العالمية، أن تؤثر على اتجاهات الاستثمار».
وقال دهار إن سوق العقارات في دبي لا يزال ينمو، ولكن يتعين عليه التغلب على عدم اليقين الاقتصادي، وتقلبات أسعار النفط، وارتفاع تكاليف المعاملات، والتحديات التي تأتي مع البناء السريع. وقال إن سوق العقارات في دبي مزدهر، لكنه لا يخلو من التحديات في عام 2025.
«تلعب الظروف الاقتصادية العالمية دورًا كبيرًا؛ إذا تعرض الاقتصاد لضربة، فقد تتباطأ ثقة المستثمرين والطلب على العقارات. في الوقت نفسه، شهد العامان الماضيان زيادة في إطلاق المشاريع الجديدة، مما أدى إلى ازدهار البناء. وقد أحدث هذا تأثيرًا مضاعفًا؛ حيث يزداد الطلب على كبار المقاولين وغالبًا ما يكونون محجوزين بالكامل، مما يجعل تأمينهم أكثر صعوبة.
«ونتيجة لذلك، ارتفعت تكاليف البناء وأصبح الحفاظ على الجودة والتسليم في الوقت المناسب أكثر صعوبة. يتقدم المطورون من خلال تعزيز قدراتهم الداخلية، وجلب المقاولين العالميين، واعتماد تقنيات البناء المتقدمة لمعالجة هذه المشكلات. ولكن لا تزال هناك حاجة ملحة للعمالة المحلية الماهرة والأطر التنظيمية القوية لإبقاء المشاريع على المسار الصحيح والحفاظ على معايير الجودة».
ارتفاع التكلفة الأولية
وقال طعيمة إن قرار البنك المركزي بمنع البنوك من تمويل رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) بنسبة 4 في المائة وعمولة الوسيط بنسبة 2 في المائة كجزء من القروض العقارية يزيد التكاليف الأولية للمشترين.
«في حين أن هذه الخطوة تشجع الإقراض المسؤول، إلا أنها تضيف ضغوطًا مالية وقد تؤثر على قرارات الشراء. ومع ذلك، يمكن أن تساعد تخفيضات أسعار الفائدة المتوقعة في تعويض التأثير، مما يجعل التمويل أكثر سهولة. «من المرجح أن يؤدي ارتفاع الإيجارات إلى دعم الطلب على ملكية المنازل. علاوة على ذلك، من المرجح أن يقدم المطورون حوافز جديدة للتخفيف من الأعباء المالية للمشترين».
وقال جورابو إن التوجيه الجديد للبنك المركزي، الذي يتطلب دفعة مقدمة إضافية بنسبة ستة في المائة لمشتري الرهن العقاري، قد يبطئ معاملات الرهن العقاري ويؤثر على قرارات المشترين، مما قد يدفع البعض نحو العقارات قيد الإنشاء مع خطط دفع جذابة مع تسعير بعض القطاعات خارج السوق. وقالت: «سيكون التأثير العام على السوق السكنية في دبي محدودًا، حيث تهيمن المعاملات النقدية على السوق ويظل الطلب قويًا».
قال Antić إن هذا التغيير في السياسة قد يؤثر في البداية على القدرة على تحمل التكاليف لبعض المشترين والمستثمرين، ولكن من المتوقع أن يقوم السوق بتعديل هذه التكلفة في الوقت المناسب.
«من المرجح أن يقدم المطورون خطط دفع مرنة أو حوافز أو خيارات تمويل بديلة لدعم المشترين. وعلى المدى الطويل، تعزز هذه الخطوة شفافية السوق والانضباط المالي، مما يضمن بيئة استثمارية أكثر استدامة ويعزز مكانة دبي كسوق عقاري ناضج وجيد التنظيم».
وقال دار إن التوجيه الأخير الصادر عن البنك المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة، والذي دخل حيز التنفيذ في فبراير، يفرض على البنوك استبعاد رسوم تسجيل DLD ورسوم الوسيط من تمويل الرهن العقاري. تهدف هذه الخطوة إلى تعزيز ممارسات الإقراض المسؤولة. ومع ذلك، فإنه يستلزم أن يستعد المشترون لتكاليف مقدمة أعلى، حيث لم يعد من الممكن تحويل هذه الرسوم إلى قروض الرهن العقاري الخاصة بهم.
«بالنسبة للمشترين والمستثمرين، هذا يعني الحاجة إلى نفقات رأسمالية أولية أكبر عند شراء العقارات. من الضروري مراعاة هذه التكاليف الإضافية أثناء التخطيط المالي لتجنب الضغوط المالية غير المتوقعة. وفي حين أن هذه السياسة تعزز الحكمة المالية، إلا أنها قد تؤدي أيضًا إلى تأثير التبريد على المدى القصير على السوق حيث يتكيف المشترون مع المتطلبات الجديدة».
لماذا تزدهر العقارات
- نمو اقتصادي ثابت
- ارتفاع الطلب على الإسكان
- التوسع السكاني
- زيادة نضج السوق
- مبادرات فيزا
- بنية تحتية قوية
- ضرائب منخفضة
- ثقة المستثمر
- وجهة أسلوب الحياة
- الشفافية والاستدامة
