كيف يؤثر البناء على العقارات في الإمارات؟

يبدو أن هناك إجماعًا مشتركًا داخل المجتمع العقاري في الإمارات العربية المتحدة في الوقت الحالي: أي أن السوق «في أدنى مستوياته». في وقت سابق من هذا الشهر، سلطت Asteco الضوء على «التركيز المستمر على القدرة على تحمل التكاليف» في دبي. وأشارت الشركة إلى أن الأسعار في الإمارة انخفضت بنسبة 5٪ على أساس سنوي، وانخفضت مستويات المعاملات بنسبة 17٪.

وعلق جون ستيفنز، المدير الإداري لشركة Asteco قائلاً: «لقد تحرك هذا السوق بشكل إيجابي تجاه المشتري مع انخفاض الأسعار ويجد المستثمرون النقديون والمستخدمون النهائيون أنفسهم في موقف تفاوضي قوي. ومن المؤكد أن المشترين يفكرون في خيارات الاستثمار الخاصة بهم حيث يبدو أن السوق قد وصل إلى أدنى مستوياته، ويبدو أن البائعين مستعدون لاتخاذ وجهة نظر أكثر واقعية بشأن التسعير».

في أواخر شهر مايو، أعلنت شركة Cushman & Wakefield Core المتخصصة في العقارات عن «الفائزين والخاسرين» في النصف الأول من عام 2016. وأشار تقرير الشركة، توقعات الاستثمار في دبي للنصف الأول من عام 2016، إلى أن المواقع السكنية والمكتبية والمخازن حققت أفضل أداء خلال الأشهر الستة الأولى من العام، في حين أثبتت مكاتب المواقع الثانوية من الدرجة B، والتطورات السكنية ذات الأسعار المعقولة، والفنادق من فئة أربع وخمس نجوم خيارات استثمارية أقل جاذبية.

وجد الباحثون في شركة Cushman & Wakefield Core UAE أن الأسعار في معظم المناطق السكنية الراقية في دبي قد أظهرت «مرونة نسبية» في النصف الأول. ولكن من المثير للاهتمام أنه حتى بعض المناطق الأفضل أداءً شهدت انخفاضًا في متوسط الأسعار خلال هذه الفترة.

على سبيل المثال، في حين ارتفعت الأسعار في منطقة جميرا بدبي بمتوسط 1,900 دولار (7,000 درهم إماراتي) من الربع الأول من عام 2015 إلى الربع الأول من عام 2016، انخفض متوسط الأسعار في تلال الإمارات بمقدار 1,100 دولار (4,000 درهم إماراتي) وفي نخلة جميرا بمقدار 1,630 دولارًا (6,000 درهم إماراتي) على أساس سنوي.

كما وافق ديفيد جودشو، الرئيس التنفيذي لشركة Cushman & Wakefield Core، على أن هذا هو سوق المشتري. وأوضح: «يبدو أن إدراك أن السوق «وصل إلى أدنى مستوياته» قد حفز اهتمام المستثمرين والمستخدمين النهائيين، الذين كانوا ينتظرون منذ عدة سنوات «الصفقات». [وقد أدى ذلك إلى] تجديد الاستفسارات عن المنتجات ذات القيمة الأفضل مقابل المال، لا سيما في القطاع السكني الرئيسي».

يوافق إيان هولينجديل، مدير المبيعات في مكتب شركة تشيسترتون العقارية في دبي، على هذا التقييم. وفي حديثه في أواخر شهر مايو في معرض حديث الشركة عن السوق في الربع الأول من عام 2016 في دبي، قال: «تكمن الحيلة بالنسبة للمشترين في معرفة متى يدخلون السوق، وعدم تفويت تلك الحافلة. أعتقد أنه يمكننا القول بثقة أنه في الوقت الحالي، تتحرك تلك الحافلة خارج المحطة ويجب أن نكون على متنها.

«فيما يتعلق بالتوقعات للربع الثاني من عام 2016، فإن [القطاع السكني] مشجع حقًا. لم تتحرك الأسعار بعد، ومستويات الإيجار آخذة في التصحيح. لكن العلامات جيدة ونحن نشهد تغييرًا في الموقف بين المستثمرين والمالكين والمحتلين على حد سواء. ومن الواضح أن المستأجرين يدرسون فوائد امتلاك العقارات بدلاً من الإيجار، وسيؤدي ذلك حتمًا إلى [عوائد على الاستثمار] أكثر واقعية ومعقولة للمستثمرين».

يبدو أن سوق العقارات يشهد اتجاهات مماثلة خارج دبي. تقول دريكا رودريغز، مديرة المبيعات في مكتب تشيسترتونز في أبو ظبي، إن عاصمة الإمارات العربية المتحدة تخضع لعملية تصحيح خاصة بها.

«شهد سوق [العقارات] في أبو ظبي، في جميع القطاعات، تصحيحًا. لقد تمت إعادة تشكيل السوق»، مضيفة أن هذا أدى إلى قطاع عقاري أكثر صحة للإمارة.