انخفضت إيجارات المكاتب في دبي وسط وفرة الإمدادات الجديدة

انخفضت إيجارات المكاتب في بعض المواقع التجارية الأكثر رسوخًا في دبي في الأشهر الثلاثة حتى نهاية يونيو حيث أدت وفرة الأسهم المكتبية الجديدة إلى انخفاض الأسواق.

انخفضت إيجارات المكاتب في وسط مدينة دبي وعلى طول شارع الشيخ زايد بنسبة 6 في المائة في الربع الثاني، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بسبب المنافسة من العرض الجديد في وقت يعاني فيه الاقتصاد من انخفاض أسعار النفط والدولار الأمريكي القوي، وفقًا لشركة Cushman & Wakefield Core

تم تخفيض الإيجارات بسبب آلاف الأمتار المربعة من المخزون الجديد في منطقة مركز دبي التجاري ومنطقة دبي للتصميم، إلى جانب المباني ذات الأسعار التنافسية في الخليج التجاري.

انخفضت الإيجارات بنسبة 3 في المائة في الخليج التجاري حيث تقدر شركة Cushman & Wakefield Core أن حوالي ثلث المساحات المكتبية لا تزال فارغة.

قالت شركة كوشمان آند ويكفيلد كور إن حوالي 30 في المائة من المساحات المكتبية الجديدة التي تبلغ 7.3 مليون قدم مربع والتي يتم بناؤها حاليًا في دبي ومن المتوقع أن تكتمل بحلول عام 2018 تقع في الخليج التجاري. تمتلك دبي حوالي 90 مليون قدم مربع من مخزون المكاتب، وثلثها مؤهل ليكون رئيسًا.

كانت أبراج بحيرات جميرا هي منطقة دبي التي شهدت أكبر انخفاض في الإيجارات - مع انخفاض بنسبة 10 في المائة في الربع الثاني من هذا العام - حيث لا تزال المنطقة تعاني من زيادة المعروض من مكاتب الدرجة B، والتي غالبًا ما يمتلكها المئات من المالكين الذين يخفضون بعضهم البعض إلى مستويات منخفضة تصل إلى 60 درهمًا للقدم المربع.

وتقول شركة Cushman & Wakefield Core إنه من حيث القيمة الحقيقية، فإن انخفاض الإيجار في هذه المناطق أكبر من ذلك.

قال ديفيد جودشو، الرئيس التنفيذي لشركة Cushman & Wakefield Core: «شهدت كل من JLT و Business Bay تحولًا ثابتًا في المشاعر حيث يعزز المستأجرون مكانتهم بينما يستجيب الملاك ببطء لظروف السوق وسط المنافسة المتزايدة». «ونتيجة لذلك، يقدم الملاك مجموعة من الحوافز مثل المساهمات في عمليات التجهيز، وفترات الإعفاء من الإيجار الممتدة، وفترات الإيجار الأقصر للاحتفاظ بمستأجرين جدد أو جذبهم، على الرغم من أنهم يهدفون إلى الحفاظ على ثبات الإيجارات الرئيسية».

لكن الطلب القوي من شركات الإعلام والبنوك يعني أن الإيجارات استمرت في الارتفاع في اثنين من مواقع المكاتب الأكثر رسوخًا في دبي.

ارتفعت الإيجارات في تيكوم - وهي منطقة تفضلها شركات الإعلام والإنترنت - بنسبة 10 في المائة خلال هذه الفترة. كما ارتفعت الإيجارات في مركز دبي المالي العالمي الشهير بنسبة 6 في المائة خلال الربع، وذلك بفضل الطلب من البنوك وشركات التأمين.

في مايو، توقعت شركة Cluttons أن إيجارات المكاتب في دبي قد تنخفض بنسبة تصل إلى 10 في المائة خلال النصف الثاني من العام بعد تسريح الموظفين في البنوك والتمويل.

وقال فيصل دوراني، رئيس الأبحاث في كلاتونز: «من المتوقع أن يستمر الضعف الحالي في بعض الأسواق الفرعية لسوق المكاتب في دبي، مع احتمال حدوث المزيد من الانخفاضات في الإيجارات مع اقترابنا من أشهر الصيف».