وقال التقرير الصادر عن شركة الاستشارات العقارية إن إيجارات الشقق ارتفعت بنسبة 16٪ بينما شهدت إيجارات الفلل ارتفاعًا بنسبة 10٪ حتى الآن هذا العام. وشهدت الشقق في جزيرة ياس أعلى زيادة بنسبة 15٪ في الإيجارات تليها جزيرة السعديات بنسبة 14٪ وجزيرة ريم بنسبة 12٪. شهدت الفلل في جزيرة السعديات زيادة في الإيجارات بنسبة 14٪ تليها ياس إيكرز بنسبة 13٪ وفيلات الريف بنسبة 8٪.
تقول براثيوشا غورابو، رئيسة الأبحاث والاستشارات في شركة Cushman & Wakefield Core: «أصبحت مناطق مثل جزيرة ياس مرغوبة أكثر للمستأجرين، مما أدى إلى زيادة الإيجارات، في حين تقود المجمعات الفاخرة الراسخة مثل جزيرة السعديات نمو سوق الإيجار».
كما شهدت إيجارات المكاتب ارتفاعًا حادًا حيث شهدت المساحات المكتبية الرئيسية في أبوظبي زيادة بنسبة 15٪ على أساس سنوي. وأشار التقرير إلى أن مستويات الإشغال وصلت إلى 90٪ و 95٪. كان سوق أبوظبي العالمي (ADGM) المحرك الرئيسي لهذا الاتجاه التصاعدي. تتراوح إيجارات المكاتب الرئيسية بين 1,950 درهمًا و 2,600 درهمًا إماراتيًا للمتر المربع سنويًا، مما يعكس الطلب القوي. ارتفعت إيجارات المكاتب من الدرجة الأولى إلى 1,600-1900 درهم لكل متر مربع سنويًا.
وتعليقًا على الطلب على المساحات المكتبية في أبوظبي، قال ديفيد شورت، رئيس أبوظبي في شركة Cushman & Wakefield Core: «يشهد السوق تفاوتًا واضحًا بين العرض والطلب، لا سيما في قطاعي Prime و Grade A. ومع التوافر المحدود، تحقق المساحات المكتبية الرئيسية أداءً استثنائيًا، حيث تقترب معدلات الإشغال من 95%».
يُظهر ازدهار القطاع المالي تأثيره على الطلب على المساحات المكتبية الرئيسية. يقول شورت: «شهدت أبوظبي تنوعًا كبيرًا في الطلب في السنوات القليلة الماضية، مع دخول وافدين جدد من القطاع المالي، لا سيما أولئك الذين يحتاجون إلى تراخيص ADGM، في مناطق مثل الماريه وجزيرة ريم».
وقال التقرير إن أبوظبي شهدت إمدادًا ثابتًا من الوحدات السكنية حيث تم تسليم ما مجموعه 2431 وحدة إلى المالكين حتى الآن هذا العام. وشمل ذلك 1315 شقة في شاطئ الراحة وجزيرة الماريه ومدينة مصدر، بالإضافة إلى 1116 فيلا في جزيرة الجبيل وجزيرة ياس ومحمية السعديات.
وقال التقرير إنه من المتوقع تسليم 1950 وحدة إضافية في وقت لاحق من هذا العام، ليصل العدد الإجمالي لعام 2024 إلى ما يقرب من 4300 وحدة، مع توقع غالبية عمليات التسليم القادمة في جزيرة ريم وجزيرة ياس.
كما شهدت أسعار مبيعات الوحدات السكنية على مستوى المدينة زيادة قوية بنسبة 9٪ على أساس سنوي. وذكر التقرير أن سوق الفلل يواصل تفوقه على سوق الشقق من حيث ارتفاع الأسعار، حيث سجل ارتفاعًا بنسبة 10٪ في أسعار بيع الفلل، بينما شهدت أسعار الشقق زيادة أكثر اعتدالًا بنسبة 8٪.
شهدت الشقق في جزيرة السعديات ارتفاعًا كبيرًا بنسبة 30٪ في الأسعار مما يسلط الضوء على الطلب القوي على الشقق الفاخرة، تليها جزيرة ياس وجزيرة ريم التي شهدت زيادة ملحوظة بنسبة 17٪ و 9٪ على التوالي. وشهدت الفلل في فلل شاطئ السعديات زيادة كبيرة بنسبة 11%، تليها ياس إيكرز التي شهدت زيادة بنسبة 7%.
قال تقرير Cushman & Wakefield إنه على الرغم من أن المعاملات خارج الخطة لا تزال تشكل جزءًا كبيرًا من إجمالي الأحجام، فقد كان هناك تحول في الطلب نحو العقارات القائمة في عام 2024 منذ بداية العام وحتى الآن.
تقول براثيوشا غورابو: «زادت معاملات العقارات الجاهزة بنسبة 54٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، مما يعكس الحصة المتزايدة من مشتري المستخدمين النهائيين الذين يبحثون عن منازل جاهزة للسكن». وأضافت أنه من ناحية أخرى، شهدت معاملات البيع خارج الخطة انخفاضًا بنسبة 19٪ منذ بداية العام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.
تُظهر البيانات التي قدمها التقرير أن شركة الدار سيطرت على السوق خارج الخطة بنسبة 35٪ من إجمالي المعاملات تليها شركة Radiant Real Estate بنسبة 18٪ وشركة Nine-Yards Real Estate بنسبة 11٪. وقادت شركة الدار العقارية سوق المبيعات الثانوية أيضًا بنسبة 40٪ من إجمالي المعاملات، تليها شركة طموح للاستثمار بنسبة 9٪ وشركة منازل بنسبة 5٪.
