从现在起到4月1日，将是英国房地产市场的关键时刻——这与英国脱欧无关。
3月31日，购房印花税减免将停止，这就是为什么阿联酋和海湾投资者现在购买房地产而不是等到4月1日之后才有意义的原因。英国政府对印花税结构进行了临时调整，以弥补在 COVID-19 疫情蔓延之后房地产市场可能遭受的打击。
截至今年下半年，它确实激发了大量的买盘活动，以至于英国房地产行业可能是唯一表现出色的板块，因为 COVID-19 席卷了所有其他行业。
总部位于迪拜的咨询公司Cushman & Wakefield Core发布的英国房地产前景最新报告称：“对于考虑以更高的入门价格购买英国房产的阿联酋买家来说，节省的15,000英镑印花税被视为一种激励措施，而不是关键的决策驱动力。”“但是，加上预计将于2021年4月推出的非英国居民附加费，预计短期内海外买家将在主要市场上越来越活跃。”
需求激增9月份的新指令数量与去年相比 “几乎翻了一番”，比2010-19年9月份的平均水平高出38％。根据Cushman & Wakefield Core的数据，这种趋势仍在继续，10月份的低价交易量连续第四个月上升。加起来有点像从4月起，所有非英国投资者的印花税土地税将使成本再增加2％。这在很大程度上是行之有效的，尤其是在阿联酋和海湾投资者通常参与的高端交易中。
英国房地产价值仍较2014年的高点下降了约30％，英国脱欧的不确定性进一步使前景黯淡。但是，在存在不确定性的地方，投资者总有机会讨价还价。
库什曼和韦克菲尔德核心报告指出：“尽管旅行限制限制了阿联酋买家在2020年大部分时间内亲眼目睹房产的机会，但在2019年12月英国大选结果公布后，Q1-2020 初期询问量增加的背景下，需求大幅增加。”
“由于非居民买家的购买成本即将增加，以及近年来由于政治和经济不确定性而大幅疲软的英镑出现复苏迹象，这种紧迫感进一步加剧了这种紧迫感。”
也有不少阴云但房地产投资公司伦敦中央投资组合认为，该行业的势头可能会因政府增加资本利得税的计划而停滞不前。该公司估计，这可能会对整个经济产生 “负向渗透” 效应，使其损失约20亿英镑。
有最近的历史可以支持这个警告。它指出：“在2016年4月引入更高税率的印花税土地税（SDLT）之后，大伦敦的交易量同比下降了25.08％，跌至全球金融危机以来的最低水平。”
另一方面，一份政府报告估计，更高的资本利得税将 “为财政带来额外的140亿英镑，并将包括增加所有非主要房屋的房产的销售税”。
但该报告还列举了担忧，即 “将产生重大的行为影响，这将大大减少这种影响，包括影响人们处置资产和触发税收的意愿，从而增加资本利得税的锁定效应。”
目前尚不清楚英国政府将走哪条路。但是对于关注伦敦的阿联酋投资者来说，决策时间是从现在起到3月31日。
