阿布扎比的房地产行业可能面临供过于求的问题，因为预计今年进入市场的新住宅库存数量将激增。
根据顾问库什曼和韦克菲尔德核心公司的说法，该酋长国今年可能移交7,000多套住房，其中特别集中在艾尔里姆岛和阿尔拉哈海滩。
2020 年在阿布扎比交付了 4,500 多台，其中大部分交付地点还位于阿尔拉哈海滩和艾尔里姆岛。
库什曼和韦克菲尔德核心研究和咨询主管Prathyusha Gurrapu表示：“从历史上看，阿布扎比市场每年的供应移交水平相对较低，但是，我们预计在2021年将激增，预计移交量将超过7,000套。
“预计2021年的大部分新增供应将出现在Al Reem岛和Al Raha海滩，这些地区正在进行大量的开发活动，其次是亚斯岛。”
她补充说：“尽管实际移交的数量可能较少，但鉴于当前需求疲软，我们预计现有和未来的库存将面临相对的吸收挑战。”
Cushman & Wakefield Core的年度阿布扎比市场更新称，尽管阿布扎比的经济和房地产行业受到Covid-19的挥之不去的影响，但由于先前在2016-2017年期间采取的优化措施，尤其是碳氢化合物和银行业的优化措施，2020年市场相对具有弹性。
它指出，这种市场情绪得到了国家主导的强有力措施的进一步支持，包括各种刺激计划、回扣和有限的供应方威慑措施。
该报告补充说：“在2020年，住宅价格和租金表现出稳定，特别是优质建筑住宅库存的价格，因为价格已经处于周期性低点，几乎没有进一步收缩的余地。实际上，一些成熟的住宅区在2020年第四季度出现了复苏的绿芽。这种中期上涨能否持续到2021年，本质上将取决于经济的整体活力。”
古拉普补充说：“别墅平均销售价格五年来首次同比增长2％，但是，公寓价格名义下降了4％，尽管由于买家采取观望态度，交易活动有限，因此价格似乎相对稳定。
“阿布扎比也看到了疫情后大多数市场的共同主题，随着居住者适应生活方式的要求，更大的单元和别墅的需求也越来越高。这意味着与2020年第四季度相比，别墅平均价格同比上涨3.5％，” 她说。
她补充说：“尽管预计Covid-19的影响将继续影响需求，但我们预计，只要整体经济改善，住宅销售市场将在2021年显示出持续复苏的迹象，价格将趋于稳定。”
根据Cushman & Wakefield Core的数据，随着租金在2020年下半年开始趋于平稳，特别是亚斯岛、拉哈花园和萨迪亚特岛发达的别墅社区，别墅市场的平均租金显示出相对的稳定水平，同比下降3％。
“这种弹性源于由于在家办公的需求，对拥有更多开放空间、花园和游泳池的房产的需求不断增加。此外，许多租户希望摆脱公寓生活，因为他们不愿与其他居民共享公共区域，” 其报告说。
尽管平均公寓租金与2019年的价值相比下降了5％，但随着租户以相似或更低的租金迁至高级建筑，较旧的公寓库存进一步减少。
Cushman & Wakefield Core补充说，尽管租金下降可能显示较小的同比变化，但各种房东激励措施，例如免租期、增加支票数量和其他形式的灵活性，正在为总体租金提供支持。
关于阿布扎比的写字楼市场，Cushman & Wakefield Core的机构负责人罗伯特·托马斯表示，Covid-19的影响进一步加剧了向质量转型的趋势，租户希望升级到优质的建成和管理物业，以增强员工的信心和安全，同时不显著改变现金流出。
他说：“石油和天然气行业的大部分占用者、政府和半政府实体的迁移面积在500至2,000平方米之间。”
这种从租户向甲级空间的转向使阿布扎比有限的A级股票在入住率和租金方面表现出相对的弹性。
“由于阿布扎比的大部分写字楼库存为B级和C级，由于大多数租户希望搬迁，我们目睹该细分市场的入住率大幅下降。在Covid-19之后，随着房东被进一步推动提供灵活的条款，使市场变得特别适合租户、免租期、延期租金、多次支票付款和装修缴款变得越来越普遍。
托马斯说：“随着市场继续适应持续的经济状况，我们预计，这些趋势将持续到2021年上半年。”
