当意大利金融学助理教授阿莱西奥·法恰决定停止在迪拜租赁房产，改为购买时，他的目标是通过避免租金上涨和频繁搬迁来省钱。
去年1月，他抵押贷款购买了他在迪拜硅绿洲租用的两居室公寓。他为这处房产支付了55万迪拉姆（合149,761美元），此前他曾以每年45,000迪拉姆的价格租用该房产。
现年40岁的Faccia先生目前每月支付2,000迪拉姆的抵押贷款分期付款，平均每月服务费为700迪拉姆。相比之下，他的月租金为3500迪拉姆。
他说：“我租了房产六个月，可以选择以固定价格购买。”
“由于2020年迪拜世博会和卡塔尔国际足联世界杯，我原本预计我们搬到阿联酋时租金会增加。因此，我们找到了一项协议，规定买入期权的固定价格。此外，我们不想再搬迁了，因为这是压力最大的活动之一。”
去年，随着市场和整个经济从冠状病毒引发的放缓中反弹，迪拜各地的房地产价格，尤其是主要行业的房地产价格飙升。
去年，房地产交易额每年增长76.5％，达到5,280亿迪拉姆的新高，而交易数量每年增长44.7％，达到122,658起。
房地产咨询公司库什曼和韦克菲尔德核心在其2022-2023年年度报告中表示，在全球经济衰退担忧加剧和利率上升的背景下，迪拜持续保持弹性，令人感兴趣的是，在全球经济衰退担忧加剧和利率上升的背景下，迪拜持续保持弹性。
它说：“尽管迪拜无法幸免于这些条件，但由于政府对疫情的强有力回应，开创性的政策，从而吸引并留住了投资和人才，它已大大转变为首选的门户城市。”
签证规则的变化使外国人更容易在阿联酋定居，而在该国积极处理冠状病毒疫情的背景下，超高净值人士涌向阿联酋。
计划很快获得黄金签证的Faccia先生决定在阿联酋定居并在迪拜购买房产，因为他想为家庭提供稳定。
他说：“在过去的四年中，我们已经三次向国际搬迁。”
“即使在同一个城市内，也不能再次搬迁，因为这是一个非常艰难的过程。”
他节省了房产销售价格的30％左右，其中包括20％的抵押贷款首付和10％的税收和其他费用，包括代理费、银行和房地产估值费。
Faccia说，为抵押贷款首付进行储蓄的最佳方法是通过更聪明和/或更努力地工作来增加收入。
美联储提高关键利率后，阿联酋中央银行本月提高了基准借款利率。对于阿联酋可变利率的抵押贷款借款人来说，这可能是一个问题。
根据Cushman & Wakefield Core的报告，尽管销售价格上涨和利率上升，但迪拜的一部分租户正在成为最终用户购买者，以避免频繁的续约谈判或搬迁。
库什曼和韦克菲尔德核心研究和咨询主管Prathyusha Gurrapu表示：“签证法规的重大变化和亲商情绪是强劲的市场表现的支撑。”
“自推出以来，已经签发了超过15.1万份黄金签证，退休签证和大量与房地产相关的签证的引入吸引了居民和投资者。
“随着各收入阶层的人口稳步增长，符合2040年580万居民的目标，迪拜正在推动长期需求。”
根据Cushman & Wakefield Core的报告，尽管租金的上涨基数很低，但在过去的几个季度中，租金的上涨导致了租赁市场的重大动荡，许多租户收到了上涨的通知。
但是，该咨询公司表示，租户更愿意留在现有单元中，因为续租金要比新合同低得多，并且受房地产监管局的租金指数监管。
迪拜土地部的数据显示，总部位于迪拜的抵押贷款咨询公司Mortgage Finder在2022年记录的抵押贷款申请年增长了50％以上，而去年整个市场记录了创纪录的16,700笔住宅抵押贷款交易。
Mortgage Finder董事总经理穆罕默德·卡斯瓦尼表示，抵押贷款需求的一个重要驱动力是2022年租金的上涨。
他说：“房客发现自己承受着压力，因为房东向许多人发出了驱逐令，要求他们出售房产。”
“然后，租户面临着新的市场现实，即必须支付高达50％的租金。那些有能力支付首付的人急于利用2022年全年保持在5％以下的利率来获得抵押贷款和购买房产。”
同时，朱奈德·拉纳在2021年10月的Mahzooz每周抽奖中赢了5000万迪拉姆，他已停止在迪拜租房并投资房地产投资组合以赚取被动收入。
38岁的拉纳是一名来自巴基斯坦的司机，在阿联酋长大。在中奖之前，他正在迪拜Al Warqa的一栋别墅里租一间房，每月花费1700迪拉姆。
“早些时候，我买不起这里的房产。我总是在中奖之前租房。在迪拜拥有房产是我的梦想，” 他说。
在这场改变人生的胜利之后，拉纳先生在瓦尔桑村以170万迪拉姆的价格购买了一栋联排别墅，在Al Furjan购买了一栋价值220万迪拉姆的别墅供家人居住。
他还投资了迪拜泻湖的五套计划外联排别墅和国际城的公寓，这将为他赚取租金收入。他用现金购买了房产，没有抵押贷款。
“我决定在中奖后停止租房，因为如果我拥有房产，其价值就会升值，你会以租金的形式获得被动收入。这是一项不错的投资。” 拉纳说，他去年还在巴基斯坦赢得了一辆梅赛德斯G-Wagon。
他在房地产行业工作的朋友的帮助下购买了所有房产。
根据Cushman & Wakefield Core的报告，尽管整体市场情绪仍然乐观，但中低市场细分市场的负担能力越来越受到关注。
古拉普女士说：“尽管我们（预计）2022年的急剧上涨不会在2023年持续下去，但我们认为，随着最终用户被排除在市场之外，由于买入价和出价之间的差距扩大，以及对全球经济衰退的担忧和利率上升阻碍了部分买家，但市场仍将稳步上涨，尽管处于可持续水平。”
库什曼和韦克菲尔德核心报告称，由于供应链问题影响了竣工率和交付时间表，2022年迪拜仅移交了29,000套住宅单元，低于最初预测的超过35,000套，也是自2019年以来迪拜移交量的最低水平。
该咨询公司表示，大约83％的交付量仍在公寓领域，而别墅仅占供应的17％，这造成了该行业的供应赤字，并给别墅租金和销售价格带来了持续的上行压力。
由于开发商渴望利用积极的市场情绪，迪拜的项目启动量急剧增加。
但是，大多数新公告是针对公寓板块的，增长了120％。相比之下，新别墅项目的启动量每年增长5％。
古拉普女士说：“由于大多数项目的启动和移交仍属于主流公寓领域，我们预计公寓销售价格将趋于稳定，因为预计到2023年底将实现供需平衡。”
库什曼和韦克菲尔德核心估计，2022年的二级市场交易量与2021年相比增长了50％，而计划外市场大幅增长了84％，这主要是由于计划外发布的数量和可用库存与往年相比有所增加。
报告称，受本地和国际买家需求的推动，预计二级和计划外市场的交易量将在2023年继续增长。
该咨询公司表示：“销售价格将逐步但持续上涨，尤其是在优质别墅和公寓区。”
“但是，租金上涨和高入住率预计将在2023年继续，新租约和续订租约之间的租金差距越来越大。”
